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VENTE D'ACTIONS
VERVIERS : Immeuble de rendement mixte (10 appartements et 1 rez commercial) 100% loué (#1X+2_OROR_LIE)
• Appartements (1 à 5 chambres) de 28m² à 125m² (+/- 70.000 €/an)
• Rez commercial de 350m² (divisible en deux commerces indépendants), y compris le garage pour 4 voitures et 110m² de réserves (entre 30.000€/an et 50.000€/an)
• Immeuble entièrement rénové entre 2022 et 2025 pour un budget de 500.000€
• PEB : B/C/D selon les appartements
• Conformité électrique : appartements valables 25 ans (faits en 2025) et commerce 5 ans (faits en 2025)
• Conformité Gaz : valable 25 ans pour le résidentiel et 5 ans pour le rez commercial (faits en 2025)
• Autorisations communales mises en ordre en 2025
• Revenu locatif annuel total: +/-100.000€
• Prix: 1.250.000€ (vente d'actions)
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Vivre à Verviers offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster, TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Verviers" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Verviers" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" est à moins de 1 minute en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Palais De Justice".
Un atout pour les familles : la crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
Le château "Château De Franchimont" se trouve à 10 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Thermes De Spa".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes en voiture.
Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 8 minutes de route.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 22 minutes de voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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