Thonnard & Trinon vous propose un superbe immeuble de rapport avec rez-de-chaussée commercial et deux appartements – Opportunité à saisir ! Situé sur les quais à Verviers.
Composition du bien
🔶 Rez-de-chaussée commercial ±85 m², entrée séparée à l’avant et accès arrière. Excellente visibilité, multiples possibilités d’exploitation.
🔶 1er étage: appartement 1 chambre (séjour, cuisine, salle de douche), 2 petites terrasses, + un espace d’environ 30 m² facilement aménageable en 2e chambre.
🔶 2e étage: appartement 1 chambre (cuisine, salle de bains, séjour) avec accès au grenier situé au 3e étage pouvant être aménager aisément
Caractéristiques
🔷 Châssis double vitrage
🔷 Toiture isolée et en bon état
🔷 Électricité conforme
🔷 RC: 391
🔷 PEB B pour les 2 appartements ⚡
Le bâtiment est actuellement inoccupé ; toutefois, les loyers projetés sont estimés à 2.400 € pour l’ensemble du bâtiment.
Information importante
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Vivre près de la Rue Jules Cerexhe offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Verviers" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Hodimont" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Claire", à 3 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est à 1 minute à pied.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 36 minutes en voiture.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 1 minute en voiture.
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".
Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec une voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 8 minutes de route.
Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 2 minutes.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 3 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 6 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Central / Verviers-Centraal" : 3 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Verviers Park Sncb" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 16 minutes à pied.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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