Thonnard & Trinon vous propose un superbe immeuble de rapport avec rez-de-chaussée commercial et deux appartements – Opportunité à saisir ! Situé sur les quais à Verviers.
Composition du bien
🔶 Rez-de-chaussée commercial ±85 m², entrée séparée à l’avant et accès arrière. Excellente visibilité, multiples possibilités d’exploitation.
🔶 1er étage: appartement 1 chambre (séjour, cuisine, salle de douche), 2 petites terrasses, + un espace d’environ 30 m² facilement aménageable en 2e chambre.
🔶 2e étage: appartement 1 chambre (cuisine, salle de bains, séjour) avec accès au grenier situé au 3e étage pouvant être aménager aisément
Caractéristiques
🔷 Châssis double vitrage
🔷 Toiture isolée et en bon état
🔷 Électricité conforme
🔷 RC: 391
🔷 PEB B pour les 2 appartements ⚡
Le bâtiment est actuellement inoccupé ; toutefois, les loyers projetés sont estimés à 2.400 € pour l’ensemble du bâtiment.
Information importante
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Vivre près de la Rue Jules Cerexhe offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 701 - Renoupré - Pepinster avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis avec une station située à 5 minutes à pied, 69 - Liège - Verviers avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Un atout pour les familles : la crèche "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Claire", à 3 minutes.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Hodimont" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 33 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Verviers Park SNCB", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 9 minutes avec votre vélo.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Verviers" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".
À 1 minute de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
"Forestia - Parc Animalier Et Aventure" se trouve à 15 minutes.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 22 minutes de voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 8 minutes de route.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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