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Immeuble mixte à vendre, Dison VBD86020 Option

Rue des Franchimontois 45, 4820 Dison

249 000 €

PARTNER IMMO

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8 Chambre(s) 1 Garage 8 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain 44 m² Terrasse

Description

LOT de 2 maisons à vendre.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/8428d913aead4bc9a1374e7aced99741 ( à regarder pour comprendre la disposition)

Partner Immo a le plaisir de vous présenter ce LOT de 2 maisons offrant de belles superficies. La maison à l’arrière dispose d’un garage au rez-de-chaussée de 70 m² ainsi que d’une superficie habitable de 185 m² selon le PEB. Le bâtiment à l’avant dispose de beaux volumes aménageables à votre goût pour un total d’un peu moins de 250 m².

Disposition :

Bâtiment 1 (avant) :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, cuisine, chambre.
1er étage : Hall d’entrée, salle de bains, 4 pièces aménageables.
2e étage : Hall d’entrée, salle de bains, 4 pièces aménageables.
3e étage : 4 pièces aménageables.

Bâtiment 2 (arrière) :
Rez-de-chaussée : Garage.
1er étage : Salon, salle à manger, cuisine, salle de bains, 1 chambre, une pièce de rangement.
2e étage : 2 chambres, une salle de bains.

Technicités :

Chauffage individuel
Compteurs séparés
Électricité conforme
Châssis DV PVC

PEB cat. C, numéro 20240228015904 (bâtiment avant 1er étage)
PEB cat. G, numéro 20240228015455 (bâtiment arrière)
PEB cat. E, numéro 20240228045509 (bâtiment avant rez-de-chaussée)
PEB cat. B, numéro 20240228015849 (bâtiment avant 2e étage)

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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 249 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Meublé Non

Surface du séjour 65 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 28 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 5

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 12 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 44 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 230 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 567 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 105162 kWh/an

Date de validité PEB 28/02/2034

Emission de CO2 104

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 09/11/2023

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD86020 Réf. vendeur: 7561615 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

1 km · 4' 1,1 km · 1' 34'' 586 m · 9' 770 m · 9'

Ecole Communale De Petit-Rechain Écoles maternelles

785 m · 5' 1,1 km · 1' 55'' 488 m · 6' 488 m · 6'

Ecole Communale De Petit-Rechain Écoles primaires

785 m · 5' 1,1 km · 1' 55'' 488 m · 6' 488 m · 6'

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,7 km · 2' 9'' 535 m · 8' 641 m · 8'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

3,7 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,9 km · 6'

717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis Bus

241 m · 2' 53''

717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis

241 m · 2' 53''

705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…

241 m · 2' 53''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Gares

2,2 km · 11' 2,5 km · 3' 1 km · 17' 1,5 km · 20'

Lidl Dison Bornes de recharge

969 m · 1' 13''

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

1,7 km · 7' 1 km · 11' 1,2 km · 14'

Magasins

Lidl Dison Supermarchés

654 m · 2' 10'' 654 m · 48'' 367 m · 4' 367 m · 4'

Carrefour Express Verviers

1,5 km · 12' 2 km · 2' 31'' 670 m · 12' 1 km · 14'

Colruyt Verviers

1,5 km · 6' 1,7 km · 2' 9'' 875 m · 14' 1,1 km · 14'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

14,6 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,9 km · 2' 53''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

33 km · 23'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

1,2 km · 1' 48''

Château De Franchimont Châteaux

10,8 km · 11'

Golf Du Haras Golfs

5,4 km · 9'

Villes proches

Alsdorf

53,8 km · 33' 40,7 km · 2º 28'

Herzogenrath

52,2 km · 35' 38,4 km · 2º 31'

Sittard

66,4 km · 46' 50,7 km · 3º 38'

Kerkrade

59,2 km · 36' 37,8 km · 2º 30'

Seraing

46,9 km · 33' 30,8 km · 2º 2'

Liège

31,1 km · 22' 24 km · 1º 33'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Franchimontois offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 9 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - Institut Sainte-Claire", une école secondaire à seulement 8 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo… avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Dison" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Verviers" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Verviers" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 36 minutes en voiture.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" est à moins de 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 7 minutes avec votre vélo.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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