Immeuble mixte à vendre - Limbourg VBD93479
259 000 €
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Description
AVIS aux investisseurs,
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Limbourg, composé de 4 unités actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat.
Afin de simplifier les aménagements et de répondre plus facilement à la législation communale, il est possible d’envisager la création de deux duplex en réunissant les 1er et 2e étages, ainsi que les 3e et 4e étages.
Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Appartement de 46 m² + cour de 30 m²
Loyer actuel : 400 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de bain – WC individuel
PEB E – 424 kWh/m².an – 19 690 kWh/an – n° 20250115006098
🔹 1er étage – Appartement de 48 m²
Loyer actuel : 320 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de douche – WC individuel
PEB C – 215 kWh/m².an – 10 223 kWh/an – n° 20250115005971
🔹 2e étage – Appartement de 48 m²
Loyer actuel : 350 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de douche – WC individuel
PEB C – 215 kWh/m².an – 10 212 kWh/an – n° 20250224008597
🔹 3e étage – Appartement semi-mansardé de 31 m²
Loyer actuel : 270 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de douche – WC individuel
PEB F – 496 kWh/m².an – 15 522 kWh/an – n° 20250115005826
🔹 Sous-sol : 4 caves individuelles (45 m²)
Les + de ce bien
Châssis PVC double vitrage (volets partiellement)
Électricité conforme
4 compteurs séparés (gaz, électricité)
1 compteur d'eau ( avec 4 décompteurs )
Foyers au gaz
RC total : 882 €
Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions)
Un immeuble offrant rendement immédiat, potentiel d’optimisation et valorisation future.
Visites & Contact
📞 Tel 04/295.76.25 | 📧 Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
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Détails financiers
- Prix: 259 000 €
- Revenu cadastral: 882 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
173 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
30 m²
Surface totale du terrain
95 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
215 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
10223 kWh/an
Date de validité PEB
15/01/2035
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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