LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités !
Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare : trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat.
🔹 Rez-de-chaussée : surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante ! Actuellement louée 500 €/mois.
🔹 1er étage : lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023.
🔹 2e étage : agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025.
Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC : 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire : 61 m², superficie totale (hors caves) : 161 m².
✅ Atouts :
- Revenu locatif total : 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an
- 3 unités déjà louées : rendement immédiat !
- Emplacement central et prisé
- Caves
✔ Libération : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 247.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Ce bien, situé près d'Au Pairon, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 716 - Bilstain - Welkenraedt avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 724 - Verviers - Eupen avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dolhain" (4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (12 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (12 minutes en voiture).
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 13 minutes en voiture.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. B. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Thermes De Spa".
Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 18 minutes de route.
À 12 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
À 15 minutes de là se trouve le golf "Golf Henri-Chapelle".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dolhain-Gileppe" est à moins de 5 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 3 minutes et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 8 minutes.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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