LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités !
Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare : trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat.
🔹 Rez-de-chaussée : surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante ! Actuellement louée 500 €/mois.
🔹 1er étage : lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023.
🔹 2e étage : agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025.
Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC : 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire : 61 m², superficie totale (hors caves) : 161 m².
✅ Atouts :
- Revenu locatif total : 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an
- 3 unités déjà louées : rendement immédiat !
- Emplacement central et prisé
- Caves
✔ Libération : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 247.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
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Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Habiter à proximité d'Au Pairon, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Dolhain" (4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (12 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (12 minutes en voiture).
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.
À quelques minutes en voiture, "D. B. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) est accessible en 2 minutes.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Bilstain" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 716 - Bilstain - Welkenraedt avec une station située à 1 minute à pied, 724 - Verviers - Eupen avec un arrêt situé à moins de 28 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 32 minutes en voiture. Verviers est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent.
"Thermes De Spa" se trouve à 23 minutes.
Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 15 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 18 minutes de route.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 12 minutes de route.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dolhain-Gileppe" est à moins de 5 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (8 minutes).
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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