Immeuble mixte à vendre, Aywaille VBD86110

Avenue Louis Libert 23 , 4920 Aywaille

àpd 320 000 €

2 Chambre(s) 121 m² 1 Salle(s) de bain

Description

[À VENDRE] Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille - Avenue Louis Libert 23, 4920 Aywaille Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Idéalement situé au cœur d'Aywaille, cet immeuble 3 façades offre une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement entretenu, il combine un rez-de-chaussée commercial stable (cabinet dentaire) et un duplex d'habitation spacieux, désormais libre d'occupation. 1. Rez-de-chaussée : Cabinet Dentaire (Investissement sécurisé) Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un cabinet dentaire. Composition : cabinet : 3 pièces en enfilade (labo, salle d'attente et cabinet dentaire), arrière cuisine en bon état meublée et équipée, WC séparés (3) et salle de couche Loyer RDC : 1131,75 €/mois. Attention : Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (conformément à son bail). Toute offre acceptée sera soumise à son droit de priorité. 2. Étages : Spacieux Duplex de 121 m² (Libre immédiatement) L'appartement aux étages a été récemment libéré et est prêt à être occupé ou reloué. 1er étage : Deux grandes pièces de vie en enfilade avec un magnifique plancher en bois, cuisine entièrement équipée (taque, four, frigo, lave-vaisselle, hotte), véranda lumineuse et terrasse privative avec vue sur le jardin. 2ème étage : Deux grandes chambres partiellement mansardées, salle de bain, WC. Sous-sol : 3 caves saines pour le stockage. 3. Extérieurs et Parkings Jardin : Un bel espace vert privatif, véritable atout en plein centre urbain. Parking : Une place de parking privative comprise et une zone de parcage à l'arrière (pavés béton) facilitant l'accès direct. 4. Caractéristiques techniques & Conformité État : Excellent état général, murs extérieurs en briques impeccables. Électricité : Le contrôle électrique a été réalisé le 05/01/2026 et est non conforme. PEB : Classe G (Consommation : 579 kWh/m².an – n°20210506006197). Sols & Environnement : Le bien n'est pas situé en zone polluée (Extrait BDES négatif) et se trouve hors zone inondable. Évacuation : Le bien est relié aux égouts. Chauffage central au mazout. Revenu Cadastral : 741 € (maison) + 1 € (jardin). Modalités de visite Les visites s'organisent exclusivement sur rendez-vous les jeudis et vendredis (pendant la fermeture du cabinet dentaire). Pour toute information ou pour fixer un rendez-vous, contactez Monsieur ou Madame Bertrand : 📞 Tel 0493/522 532 ou Tel 0474/03 76 83

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 320 000 €

Revenu cadastral 742 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 121 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 326 m²

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 579 kWh/m²/an

Référence PEB 20210506006197

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD86110 Réf. vendeur: AdId:292803 Dernière modification: 12/02/2026

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Le quartier

Éducation

L'Ile Aux Câlins Crèches

605 m · 4' 686 m · 57'' 572 m · 7' 572 m · 7'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches" Écoles maternelles

677 m · 5' 732 m · 1' 10'' 545 m · 7' 545 m · 7'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches" Écoles primaires

677 m · 5' 732 m · 1' 10'' 545 m · 7' 545 m · 7'

Athenee Royal Princesse Elisabeth Écoles secondaires

578 m · 2' 6'' 609 m · 47'' 437 m · 5' 437 m · 5'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

3,3 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps Bus

37 m · 27''

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

37 m · 27''

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

37 m · 27''

Aywaille Gares

558 m · 6' 614 m · 53'' 446 m · 5' 446 m · 5'

Liège Airport Aéroports

29,6 km · 2º 12' 36,8 km · 28' 0 m · 0''

Remouchamps Bornes de recharge

2,5 km · 3'

Magasins

Carrefour Market Aywaille Centre Supermarchés

335 m · 1' 6'' 335 m · 27'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Lidl Aywaille

758 m · 2' 36'' 771 m · 1' 3'' 551 m · 9' 758 m · 9'

Delhaize Aywaille

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 43'' 1,2 km · 8' 1,3 km · 15'

Tourisme

Parc Monde Sauvage Safari Parcs d'attractions

7,5 km · 10'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

10 km · 10'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

34,7 km · 32'

Grottes De Remouchamps Activités

2,6 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

13,3 km · 15'

Château De Franchimont Châteaux

19,3 km · 19'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

13,6 km · 12'

Villes proches

Herzogenrath

77,3 km · 54' 60,7 km · 4º 6'

Sittard

80,7 km · 59' 68,2 km · 4º 5'

Kerkrade

84,4 km · 55' 59,8 km · 4º 35'

Verviers

25,4 km · 23' 21,5 km · 1º 34'

Seraing

27,6 km · 25' 22,2 km · 1º 43'

Liège

28,3 km · 22' 22 km · 1º 26'

Magasins

Vivre près de l'Avenue Louis Libert offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Aywaille Centre" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aywaille" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Aywaille" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 12 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 4 minutes en voiture.

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 10 minutes.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 15 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 32 minutes de voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Parc Monde Sauvage Safari".

À 19 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth", à 5 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "L'Ile Aux Câlins", une crèche à seulement 7 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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