Immeuble mixte à vendre - Aywaille VBD86110

Avenue Louis Libert 23 4920 Aywaille

àpd 320 000 €

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VBD86110

  • 2 Chambre(s)
  • 121 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

[À VENDRE] Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille - Avenue Louis Libert 23, 4920 Aywaille Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Idéalement situé au cœur d'Aywaille, cet immeuble 3 façades offre une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement entretenu, il combine un rez-de-chaussée commercial stable (cabinet dentaire) et un duplex d'habitation spacieux, désormais libre d'occupation. 1. Rez-de-chaussée : Cabinet Dentaire (Investissement sécurisé) Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un cabinet dentaire. Composition : cabinet : 3 pièces en enfilade (labo, salle d'attente et cabinet dentaire), arrière cuisine en bon état meublée et équipée, WC séparés (3) et salle de couche Loyer RDC : 1131,75 €/mois. Attention : Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (conformément à son bail). Toute offre acceptée sera soumise à son droit de priorité. 2. Étages : Spacieux Duplex de 121 m² (Libre immédiatement) L'appartement aux étages a été récemment libéré et est prêt à être occupé ou reloué. 1er étage : Deux grandes pièces de vie en enfilade avec un magnifique plancher en bois, cuisine entièrement équipée (taque, four, frigo, lave-vaisselle, hotte), véranda lumineuse et terrasse privative avec vue sur le jardin. 2ème étage : Deux grandes chambres partiellement mansardées, salle de bain, WC. Sous-sol : 3 caves saines pour le stockage. 3. Extérieurs et Parkings Jardin : Un bel espace vert privatif, véritable atout en plein centre urbain. Parking : Une place de parking privative comprise et une zone de parcage à l'arrière (pavés béton) facilitant l'accès direct. 4. Caractéristiques techniques & Conformité État : Excellent état général, murs extérieurs en briques impeccables. Électricité : Le contrôle électrique a été réalisé le 05/01/2026 et est non conforme. PEB : Classe G (Consommation : 579 kWh/m².an – n°20210506006197). Sols & Environnement : Le bien n'est pas situé en zone polluée (Extrait BDES négatif) et se trouve hors zone inondable. Évacuation : Le bien est relié aux égouts. Chauffage central au mazout. Revenu Cadastral : 741 € (maison) + 1 € (jardin). Modalités de visite Les visites s'organisent exclusivement sur rendez-vous les jeudis et vendredis (pendant la fermeture du cabinet dentaire). Pour toute information ou pour fixer un rendez-vous, contactez Monsieur ou Madame Bertrand : 📞 Tel 0493/522 532 ou Tel 0474/03 76 83 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 320 000 €
  • Revenu cadastral: 742 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

121 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

326 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

579 kWh/m²/an

Référence PEB

20210506006197

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD86110 Réf. vendeur: AdId:292803 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Ile Aux Câlins

605 m 4' 686 m 57'' 572 m 7' 572 m 7'

Écoles maternelles

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

677 m 5' 732 m 1' 10'' 545 m 7' 545 m 7'

Écoles primaires

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

677 m 5' 732 m 1' 10'' 545 m 7' 545 m 7'

Écoles secondaires

Athenee Royal Princesse Elisabeth

578 m 2' 6'' 609 m 47'' 437 m 5' 437 m 5'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

3,3 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

37 m 27''

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

37 m 27''

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

37 m 27''

Gares

Aywaille

558 m 6' 614 m 53'' 446 m 5' 446 m 5'

Aéroports

Liège Airport

29,6 km 2º 12' 36,8 km 28' 0 m 0''

Bornes de recharge

Remouchamps

2,5 km 3'

Supermarchés

Carrefour Market Aywaille Centre

335 m 1' 6'' 335 m 27'' 274 m 3' 274 m 3'

Lidl Aywaille

758 m 2' 36'' 771 m 1' 3'' 551 m 9' 758 m 9'

Delhaize Aywaille

1,3 km 4' 1,3 km 1' 43'' 1,2 km 8' 1,3 km 15'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

7,5 km 10'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10 km 10'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

34,7 km 32'

Activités

Grottes De Remouchamps

2,6 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

13,3 km 15'

Châteaux

Château De Franchimont

19,3 km 19'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

13,6 km 12'

Magasins

Vivre près de l'Avenue Louis Libert offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Aywaille Centre" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aywaille" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Aywaille" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 4 minutes de là se trouve "Grottes De Remouchamps".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parc Monde Sauvage Safari".Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 12 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 15 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".À 19 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 10 minutes.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 32 minutes avec une voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 4 minutes.

Éducation

À seulement 5 minutes à vélo, "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "L'Ile Aux Câlins" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À distance de marche, vous avez accès à "Athenee Royal Princesse Elisabeth", une école secondaire joignable en 5 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 22 minutes en voiture.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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