Immeuble mixte à vendre - Aywaille VBD86110

Avenue Louis Libert 23 4920 Aywaille

àpd 320 000 €

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VBD86110

  • 2 Chambre(s)
  • 121 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

[À VENDRE] Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille - Avenue Louis Libert 23, 4920 Aywaille Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Idéalement situé au cœur d'Aywaille, cet immeuble 3 façades offre une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement entretenu, il combine un rez-de-chaussée commercial stable (cabinet dentaire) et un duplex d'habitation spacieux, désormais libre d'occupation. 1. Rez-de-chaussée : Cabinet Dentaire (Investissement sécurisé) Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un cabinet dentaire. Composition : cabinet : 3 pièces en enfilade (labo, salle d'attente et cabinet dentaire), arrière cuisine en bon état meublée et équipée, WC séparés (3) et salle de couche Loyer RDC : 1131,75 €/mois. Attention : Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (conformément à son bail). Toute offre acceptée sera soumise à son droit de priorité. 2. Étages : Spacieux Duplex de 121 m² (Libre immédiatement) L'appartement aux étages a été récemment libéré et est prêt à être occupé ou reloué. 1er étage : Deux grandes pièces de vie en enfilade avec un magnifique plancher en bois, cuisine entièrement équipée (taque, four, frigo, lave-vaisselle, hotte), véranda lumineuse et terrasse privative avec vue sur le jardin. 2ème étage : Deux grandes chambres partiellement mansardées, salle de bain, WC. Sous-sol : 3 caves saines pour le stockage. 3. Extérieurs et Parkings Jardin : Un bel espace vert privatif, véritable atout en plein centre urbain. Parking : Une place de parking privative comprise et une zone de parcage à l'arrière (pavés béton) facilitant l'accès direct. 4. Caractéristiques techniques & Conformité État : Excellent état général, murs extérieurs en briques impeccables. Électricité : Le contrôle électrique a été réalisé le 05/01/2026 et est non conforme. PEB : Classe G (Consommation : 579 kWh/m².an – n°20210506006197). Sols & Environnement : Le bien n'est pas situé en zone polluée (Extrait BDES négatif) et se trouve hors zone inondable. Évacuation : Le bien est relié aux égouts. Chauffage central au mazout. Revenu Cadastral : 741 € (maison) + 1 € (jardin). Modalités de visite Les visites s'organisent exclusivement sur rendez-vous les jeudis et vendredis (pendant la fermeture du cabinet dentaire). Pour toute information ou pour fixer un rendez-vous, contactez Monsieur ou Madame Bertrand : 📞 Tel 0493/522 532 ou Tel 0474/03 76 83 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 320 000 €
  • Revenu cadastral: 742 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

121 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

326 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

579 kWh/m²/an

Référence PEB

20210506006197

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD86110 Réf. vendeur: AdId:292803 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L'Ile Aux Câlins

605 m 4' 686 m 57'' 572 m 7' 572 m 7'

Écoles maternelles

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

677 m 5' 732 m 1' 10'' 545 m 7' 545 m 7'

Écoles primaires

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

677 m 5' 732 m 1' 10'' 545 m 7' 545 m 7'

Écoles secondaires

Athenee Royal Princesse Elisabeth

578 m 2' 6'' 609 m 47'' 437 m 5' 437 m 5'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

3,3 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

37 m 27''

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

37 m 27''

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

37 m 27''

Gares

Aywaille

558 m 6' 614 m 53'' 446 m 5' 446 m 5'

Aéroports

Liège Airport

29,6 km 2º 12' 36,8 km 28' 0 m 0''

Bornes de recharge

Remouchamps

2,5 km 3'

Supermarchés

Carrefour Market Aywaille Centre

335 m 1' 6'' 335 m 27'' 274 m 3' 274 m 3'

Lidl Aywaille

758 m 2' 36'' 771 m 1' 3'' 551 m 9' 758 m 9'

Delhaize Aywaille

1,3 km 4' 1,3 km 1' 43'' 1,2 km 8' 1,3 km 15'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

7,5 km 10'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10 km 10'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

34,7 km 32'

Activités

Grottes De Remouchamps

2,6 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

13,3 km 15'

Châteaux

Château De Franchimont

19,3 km 19'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

13,6 km 12'

Éducation

Vivre près de l'Avenue Louis Libert offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth" est à 5 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "L'Ile Aux Câlins" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 12 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 10 minutes.Il est possible de faire du kayak à 15 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 32 minutes de route.À 4 minutes de là se trouve "Grottes De Remouchamps".À 19 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Vous trouverez "Parc Monde Sauvage Safari" à 10 minutes en voiture.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Aywaille Centre" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aywaille" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Aywaille" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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