Immeuble mixte à vendre - Boignée VWD17849

Propriété de caractère d'environ 340 m² habitables – 2 Revenus locatifs, espace indépendant et jardin avec vue

Située dans le charmant village de Boignée, cette propriété de caractère d'environ 340 m² habitables (hors garage) séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs en quête d'un bien aux multiples possibilités. Son jardin offrant une belle vue dégagée sur le village constitue un véritable atout et invite à profiter d'un cadre de vie calme et verdoyant.

Idéalement située, la propriété bénéficie de la tranquillité de la vie villageoise tout en restant à proximité des principaux axes routiers. Un arrêt de bus situé dans la rue facilite les déplacements, tandis que les écoles, commerces et services sont rapidement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable.

La propriété comprend une habitation principale spacieuse, un duplex avec revenu locatif ainsi qu'un espace indépendant, idéal pour une maison kangourou, une profession libérale, un studio indépendant ou l'accueil de proches.

Habitation principale

Rez-de-chaussée
• Chambre ou bureau avec insert à bois et plancher en chêne (16 m²)
• Bureau avec carrelages anciens (18 m²)
• Salle de douche
• Buanderie
• WC

Équipements
• Chaudière gaz Vaillant (chauffage et eau chaude)
• Adoucisseur d'eau
• Pompe à eau de pluie
• WC avec barre d'appui PMR

Annexe (2017)
• Salon (16 m²)
• Spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et salle à manger (60 m²)
• Mezzanine (20 m²)
• Garage de 60 m² avec porte motorisée

Étage
• Chambre de 16 m²
• Dressing de 4 m²
• Chambre de 5 m²
• Deux grandes chambres de 27 m² et 25 m²

Duplex avec revenu locatif

Loyer actuel : 750 €/mois (charges comprises)

Il comprend :

• Salon
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Chambre de 27 m²
• Salle de douche avec WC et meubles intégrés

Espace indépendant (60 m²)

Parfait pour une maison kangourou, une profession libérale, un studio indépendant Airbnb ou pour recevoir famille et amis.

Il comprend :

• Séjour avec espace chambre (36 m²)
• Cuisine équipée (12 m²)
• Salle de douche avec WC
• Buanderie
• Chaudière gaz Wolf
• Terrasse de 40 m²
• Pergola de 40 m²
• Parking privatif

Extérieurs
• Jardin agréable
• Belle vue dégagée sur le village
• Espaces propices à la détente

Travaux et équipements
• Toiture remplacée en 2017
• 22 panneaux photovoltaïques
• Citerne de gaz propane enterrée (2.400 L)
• Ancienne citerne d'eau de 45.000 litres avec pompe

Les points forts
• Environ 340 m² habitables (hors garage)
• Propriété de caractère aux multiples possibilités
• Duplex avec revenu locatif
• Espace indépendant idéal pour une maison kangourou ou une profession libérale
• Jardin avec vue dégagée sur le village
• À proximité des principaux axes routiers
• Arrêt de bus dans la rue
• Écoles, commerces et services à proximité
• 22 panneaux photovoltaïques
• Garage de 60 m² avec porte motorisée

Une propriété rare, alliant espace, confort et potentiel d'aménagement dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
Photos supplémentaires disponibles sur demande.

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