• 2 Chambre(s)
  • 161
  • 2 Salle(s) de bain

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Description

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – CENTRE DE FLORENNES

Une opportunité rare au cœur de Florennes !
Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport à rénover offre un fort potentiel locatif et une excellente visibilité grâce à sa localisation stratégique. Florennes, commune dynamique de la province de Namur, séduit par son accessibilité, ses nombreux commerces, écoles et services, ainsi que sa proximité avec les grands axes routiers. Elle constitue un pôle d’attractivité pour les investisseurs cherchant un bon rendement dans une ville à taille humaine.

Composition du bien :

  • Rez-de-chaussée avant : un espace commercial avec vitrine sur rue, idéal pour profession libérale ou commerce de proximité

  • Rez-de-chaussée arrière : un studio, disposant d’une nouvelle plateforme au-dessus de la cuisine

  • 1er étage : un appartement 1 chambre, lumineux et offrant une belle hauteur sous plafond.

  • Grenier : aménageable, offrant un espace supplémentaire à valoriser

Caractéristiques techniques :

  • Nouvelle façade en crépi

  • Chauffage central au gaz (installation commune)

  • Châssis en aluminium

  • Compteur électrique commun

  • Trois adresses reconnues au niveau de l’urbanisme, incluant le commerce

Atouts supplémentaires :

  • Emplacement de choix en plein centre-ville

  • Bonne visibilité pour le commerce

  • Potentiel d’optimisation intéressant après rénovation

  • Rendement locatif envisageable sur les trois unités

Idéal pour investisseur cherchant un bien à rénover avec des bases solides et une localisation stratégique.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble à Florennes !

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Détails financiers

  • Prix: 120 000 €
  • Revenu cadastral: 671 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface habitable

161 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

24 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

76 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

395 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

25614 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD05689 Réf. vendeur: 6863611 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. N. Du Service Service D'Accueillantes Imaje

2,9 km 10' 2,9 km 3' 2,8 km 35' 2,9 km 35'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Florennes

3,2 km 11' 3,2 km 4' 2,6 km 33' 2,8 km 33'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Florennes

3,2 km 11' 3,2 km 4' 2,6 km 33' 2,8 km 33'

Écoles secondaires

Institut Saints-Pierre Et Paul

2,6 km 9' 2,6 km 2' 36'' 2,6 km 31' 2,6 km 31'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

1,5 km 18'

Gares

Philippeville

12,2 km 43' 12,5 km 12' 10,2 km 1º 10' 12,2 km 2º 26'

Bornes de recharge

Place Joseph Meunier

11,5 km 11'

Supermarchés

Colruyt Florennes

2,8 km 9' 2,8 km 2' 50'' 2,8 km 34' 2,8 km 34'

Trafic Florennes

3,6 km 13' 4,1 km 4' 2,8 km 44' 3,6 km 44'

Lidl Florennes

3,6 km 12' 4,1 km 4' 2,8 km 43' 3,6 km 43'

Parcs d'attractions

Draisines De La Molignée

18,2 km 20'

Musées

Écomusée Du Viroin

27,2 km 27'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

15,6 km 18'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

18,8 km 18'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

22,1 km 20'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

24,9 km 24'

Châteaux

Château Fort De Montaigle

15 km 18'

Golfs

Florennes Avia Golf Club

3,4 km 4'

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "H. N. Du Service Service D'Accueillantes Imaje" à 3 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saints-Pierre Et Paul", à 3 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Florennes", à seulement 11 minutes à vélo.

Transports

La gare de train la plus proche est "Philippeville" : accessible en 12 minutes en voiture, ou 70 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Place Joseph Meunier") se trouve à 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de bus TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.

Tourisme

À 18 minutes de là se trouve le château "Château Fort De Montaigle".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Florennes Avia Golf Club" à 4 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 18 minutes en voiture.Vous trouverez une excursion en bateau à 20 minutes en voiture : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis"."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 18 minutes avec votre voiture.Il est possible de faire du kayak à 24 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".27 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Écomusée Du Viroin".Un parc de loisirs est accessible en 20 minutes de route : "Draisines De La Molignée".

Villes proches

En 51 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleville-Mézières. La Louvière se trouve à 45 minutes en voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Environ 31 minutes sont nécessaires pour atteindre Charleroi avec votre voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Colruyt Florennes" (3 minutes en voiture), "Trafic Florennes" (4 minutes en voiture), "Lidl Florennes" (4 minutes en voiture).

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