Immeuble mixte à vendre, Montignies-sur-Sambre VBE34530

Avenue du Centenaire 11 , 6061 Montignies-sur-Sambre

àpd 175 000 €

2 Chambre(s) 260 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

IMMO VISION vous propose cette maison de commerce à rénover offrant un beau potentiel de valorisation, idéale pour investisseur, indépendant ou profession libérale.
Le rez-de-chaussée comprend deux spacieuses pièces pouvant accueillir bureaux ou commerce, un coin cuisine, un WC séparé, une cour couverte et un garage. Une cave complète le bien.

À l’étage, la partie habitation se compose d’un hall de nuit, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un vaste séjour de ± 38 m². Le grenier, accessible par escalier fixe, offre la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires.

La configuration permet également d’envisager de scinder le rez-de-chaussée professionnel et l’appartement afin de créer deux espaces distincts, sous réserve des autorisations nécessaires.

À prévoir : châssis aluminium simple vitrage, électricité à remettre en conformité, toiture en bon état mais non isolée et chauffage au mazout. Pas de jardin.

PRIX : faire offre à partir de 175.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

PEB F 20260611023159 – 116 412 kWh/an – 450 kWh/m².an

Pour plus d'informations, contactez-nous du lundi au vendredi de 9h30 à 17h30 au Tel 071/11.53.91 ou Contact .
Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs et/ou d'omissions.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 175 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 28 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface habitable 260 m²

Meublé Non

Surface du séjour 38 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 450 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 116412 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34530 Réf. vendeur: 7719844 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

C. I. Du Service Les Petits Calins Crèches

428 m · 1' 56'' 443 m · 48'' 428 m · 5' 428 m · 5'

Ecole Fondamentale De La Duchère Écoles maternelles

279 m · 55'' 279 m · 33'' 279 m · 3' 279 m · 3'

Ecole Fondamentale De La Duchère Écoles primaires

279 m · 55'' 279 m · 33'' 279 m · 3' 279 m · 3'

Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant" Écoles secondaires

732 m · 3' 732 m · 1' 6'' 582 m · 9' 732 m · 9'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

4,3 km · 5'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11,2 km · 9'

TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont) Bus

220 m · 2' 38''

TEC Charleroi - 35 - Gare Centrale - Farciennes (L'Ysle Marais)

220 m · 2' 38''

TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place

201 m · 2' 24''

Couillet Gares

2,2 km · 9' 2,1 km · 2' 44'' 1,3 km · 21' 2,1 km · 26'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

7,4 km · 25' 8,4 km · 8' 0 m · 0''

Renault Goeyens Bornes de recharge

3,2 km · 4'

Cambio - Tumelaire Voitures en libre-service

2,5 km · 8' 2,3 km · 15' 2,4 km · 29'

Magasins

Delhaize Châtelineau Galerie Supermarchés

2,1 km · 8' 2,2 km · 3' 1,5 km · 19' 2 km · 24'

Cora Châtelineau

2 km · 7' 2,1 km · 2' 37'' 1,5 km · 18' 1,8 km · 22'

Trafic Marcinelle

3,1 km · 10' 3,4 km · 4' 1,6 km · 28' 3 km · 36'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

3,1 km · 4'

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi Musées

3,1 km · 5'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

14,9 km · 15'

Maison De La Poterie Activités

6,1 km · 7'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

32,1 km · 24'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

28,7 km · 22'

Golf La Bruyère Golfs

23,9 km · 24'

Villes proches

La Louvière

29,5 km · 22' 25,9 km · 1º 36'

Mons

46,7 km · 38' 39,4 km · 2º 19'

Louvain

86,8 km · 58' 61,1 km · 3º 45'

Namur

37,4 km · 27' 32,4 km · 2º 2'

Charleroi

3,2 km · 5' 2,9 km · 11'

Bruxelles

63,3 km · 48' 54,7 km · 3º 15'

Transports

Ce bien, situé près de l'Avenue du Centenaire, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 8 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 5 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 9 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Couillet" est à moins de 3 minutes en voiture.

À environ 8 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Tumelaire".

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Charleroi - 35 - Gare Centrale - Farciennes (L'Ysle Marais), TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont) avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Châtelineau Galerie" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cora Châtelineau" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Marcinelle" (4 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez une excursion en bateau à 24 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf La Bruyère" à 24 minutes de route.

À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec une voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Poterie" à 7 minutes en voiture.

Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" se trouve à proximité (5 minutes de route).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "C. I. Du Service Les Petits Calins" (crèche) se trouve à 5 minutes à pied.

Le trajet vers l'école secondaire "Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale De La Duchère" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Villes proches

Magasins

Tourisme

Éducation

Services

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Transports

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Tourisme

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