Immeuble mixte à vendre, Montignies-sur-Sambre VBE34530

Avenue du Centenaire 11 , 6061 Montignies-sur-Sambre

àpd 175 000 €

2 Chambre(s) 260 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

IMMO VISION vous propose cette maison de commerce à rénover offrant un beau potentiel de valorisation, idéale pour investisseur, indépendant ou profession libérale.
Le rez-de-chaussée comprend deux spacieuses pièces pouvant accueillir bureaux ou commerce, un coin cuisine, un WC séparé, une cour couverte et un garage. Une cave complète le bien.

À l’étage, la partie habitation se compose d’un hall de nuit, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un vaste séjour de ± 38 m². Le grenier, accessible par escalier fixe, offre la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires.

La configuration permet également d’envisager de scinder le rez-de-chaussée professionnel et l’appartement afin de créer deux espaces distincts, sous réserve des autorisations nécessaires.

À prévoir : châssis aluminium simple vitrage, électricité à remettre en conformité, toiture en bon état mais non isolée et chauffage au mazout. Pas de jardin.

PRIX : faire offre à partir de 175.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)

PEB F 20260611023159 – 116 412 kWh/an – 450 kWh/m².an

Pour plus d'informations, contactez-nous du lundi au vendredi de 9h30 à 17h30 au Tel 071/11.53.91 ou Contact .
Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs et/ou d'omissions.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 175 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 28 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface habitable 260 m²

Meublé Non

Surface du séjour 38 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 450 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 116412 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34530 Réf. vendeur: 7719844 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

C. I. Du Service Les Petits Calins Crèches

428 m · 1' 56'' 443 m · 48'' 428 m · 5' 428 m · 5'

Ecole Fondamentale De La Duchère Écoles maternelles

279 m · 55'' 279 m · 33'' 279 m · 3' 279 m · 3'

Ecole Fondamentale De La Duchère Écoles primaires

279 m · 55'' 279 m · 33'' 279 m · 3' 279 m · 3'

Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant" Écoles secondaires

732 m · 3' 732 m · 1' 6'' 582 m · 9' 732 m · 9'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

4,3 km · 5'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11,2 km · 9'

TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont) Bus

220 m · 2' 38''

TEC Charleroi - 35 - Gare Centrale - Farciennes (L'Ysle Marais)

220 m · 2' 38''

TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place

201 m · 2' 24''

Couillet Gares

2,2 km · 9' 2,1 km · 2' 44'' 1,3 km · 21' 2,1 km · 26'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

7,4 km · 25' 8,4 km · 8' 0 m · 0''

Renault Goeyens Bornes de recharge

3,2 km · 4'

Cambio - Tumelaire Voitures en libre-service

2,5 km · 8' 2,3 km · 15' 2,4 km · 29'

Magasins

Delhaize Châtelineau Galerie Supermarchés

2,1 km · 8' 2,2 km · 3' 1,5 km · 19' 2 km · 24'

Cora Châtelineau

2 km · 7' 2,1 km · 2' 37'' 1,5 km · 18' 1,8 km · 22'

Trafic Marcinelle

3,1 km · 10' 3,4 km · 4' 1,6 km · 28' 3 km · 36'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

3,1 km · 4'

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi Musées

3,1 km · 5'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

14,9 km · 15'

Maison De La Poterie Activités

6,1 km · 7'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

32,1 km · 24'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

28,7 km · 22'

Golf La Bruyère Golfs

23,9 km · 24'

Villes proches

La Louvière

29,5 km · 22' 25,9 km · 1º 36'

Mons

46,7 km · 38' 39,4 km · 2º 19'

Louvain

86,8 km · 58' 61,1 km · 3º 45'

Namur

37,4 km · 27' 32,4 km · 2º 2'

Charleroi

3,2 km · 5' 2,9 km · 11'

Bruxelles

63,3 km · 48' 54,7 km · 3º 15'

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue du Centenaire, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Couillet" : 3 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Tumelaire" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à vélo.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 8 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (5 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (9 minutes).

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 22 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Châtelineau Galerie" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cora Châtelineau" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Marcinelle" (4 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golf La Bruyère" se situe à 24 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Poterie" à 7 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec une voiture.

Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 22 minutes de route.

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 24 minutes de là.

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi".

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant" est à 9 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "C. I. Du Service Les Petits Calins" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Charleroi - 35 - Gare Centrale - Farciennes (L'Ysle Marais), TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Villes proches

Magasins

Tourisme

Éducation

Transports en commun

Services

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Transports

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Transports

Villes proches

Magasins

Tourisme

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Transports en commun

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