Immeuble mixte à vendre, Trazegnies VBE55247

Rue du Seigneur 183 , 6183 Trazegnies

àpd 250 000 €

3 Chambre(s) 120 m² 2 Salle(s) de bain

Description

DELFIMMO, votre agence immobilière à 1 % de commission, vous propose cet immeuble mixte offrant un intéressant potentiel d’investissement, idéal pour un investisseur, une activité professionnelle avec logement ou encore un projet combinant activité et revenus locatifs.

La partie professionnelle se compose d’un hall d’entrée donnant accès à un bureau, deux réserves ainsi qu’une cuisine professionnelle.

L’immeuble dispose également d’un vaste hangar divisé en trois parties de 24 m², 59 m² et 33 m², offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de stockage.

La partie habitation comprend tout d’abord un appartement duplex avec entrée indépendante. Celui-ci se compose, d’un hall d’entrée, d’un débarras, d’un WC, d’une cuisine ainsi que d’un séjour.

À l’étage, un hall de nuit dessert deux chambres de 17 m² et 18 m² et une salle de bain.

L’immeuble comprend également un studio de 40 m², composé d’un hall, d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bain ainsi que d’un coin chambre. Ce studio fait actuellement l’objet d’une infraction urbanistique.

Sur le plan technique, l’appartement bénéficie d’un poêle à pellets ainsi que de la climatisation. L’immeuble dispose également de châssis double vitrage et d’une installation électrique conforme. Le PEB est de classe F.

Les deux logements sont actuellement loués pour des loyers respectifs de 600 € et 450 € par mois, soit un revenu locatif actuel de 1.050 € par mois, représentant 12.600 € de revenus locatifs annuels.
Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien combinant activité professionnelle et revenus locatifs existants.

Faire offre à partir de 250.000 €

Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 250 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface habitable 120 m²

Meublé Non

Surface du séjour 23 m²

Véranda Non

Station de charge électrique Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 230 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 463 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 54671 kWh/an

Date de validité PEB 03/08/2036

Emission de CO2 10

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE55247 Réf. vendeur: 7809585 Dernière modification: 12/08/2026

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Le quartier

Éducation

M. E. Du Service Petit À Petit Crèches

855 m · 2' 51'' 956 m · 1' 38'' 524 m · 9' 740 m · 9'

Ecole Fondamentale Libre Écoles maternelles

683 m · 3' 910 m · 1' 39'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Ecole Fondamentale Libre Écoles primaires

683 m · 3' 910 m · 1' 39'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

182 m · 36'' 182 m · 20'' 182 m · 2' 11'' 182 m · 2' 11''

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

1,5 km · 1' 56''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

11,6 km · 8'

51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin) Bus

146 m · 1' 45''

63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque

146 m · 1' 45''

82 - Mons - Trazegnies

650 m · 8'

Gouy-Lez-Pieton Gares

4 km · 13' 4 km · 5' 3,2 km · 23' 3,4 km · 41'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

11 km · 44' 14,5 km · 10' 8,9 km · 1º 19'

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport Bornes de recharge

11,6 km · 8'

Cambio - La Louvière Gare Sud Voitures en libre-service

11,3 km · 43' 9,9 km · 1º 14' 11,3 km · 2º 15'

Magasins

Intermarché Trazegnies Supermarchés

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 59'' 922 m · 14' 1,1 km · 14'

Aldi Courcelles

2,2 km · 7' 2,2 km · 3' 1,8 km · 25' 2,1 km · 25'

Colruyt Courcelles

2,3 km · 8' 2,3 km · 3' 1,9 km · 26' 2,2 km · 26'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

18,7 km · 13'

Musée Royal De Mariemont Musées

7,8 km · 9'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

16,1 km · 15'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

9 km · 8'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

16,8 km · 13'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

13,3 km · 11'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

21,9 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

70,3 km · 43' 62,9 km · 3º 43'

La Louvière

14,2 km · 11' 11,8 km · 41'

Mons

31,4 km · 28' 29,3 km · 1º 44'

Namur

44,7 km · 30' 43,4 km · 2º 47'

Charleroi

18,5 km · 14' 11,9 km · 41'

Bruxelles

56,2 km · 44' 46,9 km · 2º 56'

Villes proches

Vivre près de la Rue du Seigneur offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. La Louvière est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 28 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "M. E. Du Service Petit À Petit", une crèche joignable en 9 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - Morlanwelz" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Trazegnies" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Courcelles" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Courcelles" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (2 minutes) et de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (8 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 10 minutes en voiture.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".

Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" se situe à 17 minutes de route.

À 11 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".

"Abbaye D'Aulne" se trouve à 15 minutes de voiture.

Vous trouverez une excursion en bateau à 13 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 13 minutes en voiture.

Le musée "Musée Royal De Mariemont" se trouve à proximité (9 minutes de route).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin), 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque avec une station située à 2 minutes à pied, 82 - Mons - Trazegnies avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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