Immeuble mixte à vendre, Trazegnies VBE55247

Rue du Seigneur 183 , 6183 Trazegnies

àpd 250 000 €

3 Chambre(s) 120 m² 2 Salle(s) de bain

Description

DELFIMMO, votre agence immobilière à 1 % de commission, vous propose cet immeuble mixte offrant un intéressant potentiel d’investissement, idéal pour un investisseur, une activité professionnelle avec logement ou encore un projet combinant activité et revenus locatifs.

La partie professionnelle se compose d’un hall d’entrée donnant accès à un bureau, deux réserves ainsi qu’une cuisine professionnelle.

L’immeuble dispose également d’un vaste hangar divisé en trois parties de 24 m², 59 m² et 33 m², offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de stockage.

La partie habitation comprend tout d’abord un appartement duplex avec entrée indépendante. Celui-ci se compose, d’un hall d’entrée, d’un débarras, d’un WC, d’une cuisine ainsi que d’un séjour.

À l’étage, un hall de nuit dessert deux chambres de 17 m² et 18 m² et une salle de bain.

L’immeuble comprend également un studio de 40 m², composé d’un hall, d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bain ainsi que d’un coin chambre. Ce studio fait actuellement l’objet d’une infraction urbanistique.

Sur le plan technique, l’appartement bénéficie d’un poêle à pellets ainsi que de la climatisation. L’immeuble dispose également de châssis double vitrage et d’une installation électrique conforme. Le PEB est de classe F.

Les deux logements sont actuellement loués pour des loyers respectifs de 600 € et 450 € par mois, soit un revenu locatif actuel de 1.050 € par mois, représentant 12.600 € de revenus locatifs annuels.
Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien combinant activité professionnelle et revenus locatifs existants.

Faire offre à partir de 250.000 €

Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 250 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface habitable 120 m²

Meublé Non

Surface du séjour 23 m²

Véranda Non

Station de charge électrique Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 230 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 463 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 54671 kWh/an

Date de validité PEB 03/08/2036

Emission de CO2 10

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE55247 Réf. vendeur: 7809585 Dernière modification: 12/08/2026

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Le quartier

Éducation

M. E. Du Service Petit À Petit Crèches

855 m · 2' 51'' 956 m · 1' 38'' 524 m · 9' 740 m · 9'

Ecole Fondamentale Libre Écoles maternelles

683 m · 3' 910 m · 1' 39'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Ecole Fondamentale Libre Écoles primaires

683 m · 3' 910 m · 1' 39'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

182 m · 36'' 182 m · 20'' 182 m · 2' 11'' 182 m · 2' 11''

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

1,5 km · 1' 56''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

11,6 km · 8'

TEC Charleroi - 51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin) Bus

146 m · 1' 45''

TEC Charleroi - 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque

146 m · 1' 45''

TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies

650 m · 8'

Gouy-Lez-Pieton Gares

4 km · 13' 4 km · 5' 3,2 km · 23' 3,4 km · 41'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

11 km · 44' 14,5 km · 10' 0 m · 0''

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport Bornes de recharge

11,6 km · 8'

Magasins

Intermarché Trazegnies Supermarchés

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 59'' 922 m · 14' 1,1 km · 14'

Aldi Courcelles

2,2 km · 7' 2,2 km · 3' 1,8 km · 25' 2,1 km · 25'

Colruyt Courcelles

2,3 km · 8' 2,3 km · 3' 1,9 km · 26' 2,2 km · 26'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

18,7 km · 13'

Musée Royal De Mariemont Musées

7,8 km · 9'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

16,1 km · 15'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

9 km · 8'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

16,8 km · 13'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

13,3 km · 11'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

21,9 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

70,3 km · 43' 62,9 km · 3º 43'

La Louvière

14,2 km · 11' 11,8 km · 41'

Mons

31,4 km · 28' 29,3 km · 1º 44'

Namur

44,7 km · 30' 43,4 km · 2º 47'

Charleroi

18,5 km · 14' 11,9 km · 41'

Bruxelles

56,2 km · 44' 46,9 km · 2º 56'

Transports

S'installer à Courcelles, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gouy-Lez-Pieton" : 5 minutes en voiture ou 23 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 2 minutes et la bretelle vers A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) à 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 10 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Trazegnies" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Courcelles" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Courcelles" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Bois Du Cazier".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 8 minutes en voiture.

Il y a une promenade en bateau à 13 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Le musée "Musée Royal De Mariemont" est accessible en 9 minutes.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 15 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf & Hôtel De Pierpont" à 17 minutes de route.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Charleroi - 51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin), TEC Charleroi - 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies avec une station située à 8 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Cefa - Morlanwelz", à 2 minutes.

À quelques minutes en voiture, "M. E. Du Service Petit À Petit" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Villes proches

Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Avec La Louvière à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 28 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Transports

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Villes proches

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