Immeuble mixte à vendre, Marche-en-Famenne VBD64624 Option

Rue des Tanneurs 2, 6900 Marche-en-Famenne

695 000 €

3 Chambre(s) 365 m² 1 Salle(s) de bain 20 m² Terrasse 806 m² Jardin

Description

EASYHOME a le plaisir de vous présenter un établissement bien connu dans la région de Marche-en-Famenne : un ensemble immobilier polyvalent offrant un important potentiel commercial et résidentiel.

L’ensemble se compose de :
- Une vaste surface commerciale/polyvalente de ± 240 m², actuellement affectée à l’activité de restaurant.
- Un appartement duplex spacieux de ± 130 m² comprenant 3 chambres, accessible via deux entrées indépendantes.
- Un parking privé offrant une dizaine de places.
- Deux garages privatifs, indépendants du volume principal.

Partie commerciale – Restaurant

L’établissement jouit d’une excellente réputation locale et se compose de :
- Possibilité de ± 50 places assises en intérieur
- Possibilité de ± 30 places en extérieur, réparties sur deux terrasses (exposition variable selon l’ensoleillement)
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Zone de production dédiée
- Chambre froide de ± 12 m²
- Plusieurs espaces de stockage
- Le tout est conforme aux normes AFSCA (dernier contrôle inopiné : novembre 2025).

L’établissement génère déjà un chiffre d’affaires solide, porté par une clientèle fidèle et régulière, et ce sans publicité ni présence active sur les réseaux sociaux.
👉 Possibilité de reprise du fonds de commerce.

Équipements techniques :
- Salle climatisée / chauffée via pompe à chaleur
- Cuisine raccordée au gaz de ville
- Bannes solaires

Appartement duplex

Le logement, situé aux étages, offre de belles superficies et comprend notamment :
- 3 chambres
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation 2020)
- PEB C
- Châssis double vitrage PVC (2022)
- Toiture isolée (2020)
- Terrasse suspendue avec une vue magnifique sur un parc privé
- Un espace de vie confortable, lumineux et totalement indépendant de l’activité commerciale.

Pour toute information, contactez John au Tel 0498/61.89.64 .

Prix : 695.000 €
(sous réserve d’acceptation des propriétaires)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1970

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 695 000 €

Revenu cadastral 2 433 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface habitable 365 m²

Meublé Non

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 806 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Surface totale du terrain 806 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 209 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 33312 kWh/an

Date de validité PEB 31/10/2034

Emission de CO2 39

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBD64624 Réf. vendeur: 7246373 Dernière modification: 11/05/2026

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Le quartier

Éducation

Les Galopins Crèches

673 m · 5' 927 m · 1' 30'' 512 m · 8' 663 m · 8'

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne Écoles maternelles

191 m · 40'' 191 m · 22'' 191 m · 2' 17'' 191 m · 2' 17''

Ecole Primaire Institut Notre-Dame 1 Écoles primaires

703 m · 3' 706 m · 1' 30'' 367 m · 4' 367 m · 4'

Institut Sainte-Julie Écoles secondaires

160 m · 39'' 160 m · 17'' 160 m · 1' 55'' 160 m · 1' 55''

Transports

91 - Boucle Urbaine de Waha Bus

251 m · 3'

15 - La Roche - Marloie

251 m · 3'

11f - Proxibus de Marche-en-Famenne

251 m · 3'

Marche-En-Famenne Gares

769 m · 4' 1,5 km · 2' 12'' 520 m · 9' 769 m · 9'

Quartier Latin Bornes de recharge

280 m · 33''

Magasins

Carrefour Market Marche Supermarchés

329 m · 1' 12'' 972 m · 1' 45'' 329 m · 4' 329 m · 4'

Colruyt Marche En Famenne

674 m · 2' 33'' 862 m · 1' 40'' 546 m · 7' 621 m · 7'

Delhaize Marche

713 m · 2' 42'' 996 m · 1' 36'' 583 m · 8' 691 m · 8'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

13,5 km · 13'

Musée Famenne & Art Musées

640 m · 1' 12''

Centre Riveo Activités

9 km · 10'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

21,2 km · 22'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

24,7 km · 31'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

15,9 km · 13'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

121,7 km · 1º 17' 103,3 km · 7º 26'

Kerkrade

117,8 km · 1º 23' 99,1 km · 7º 7'

Verviers

81,1 km · 1º 1' 61 km · 4º 2'

Seraing

46,3 km · 34' 46 km · 2º 42'

Namur

48,5 km · 31' 45,6 km · 2º 33'

Liège

56,6 km · 41' 53,2 km · 3º 13'

Villes proches

Vivre près de la Rue des Tanneurs offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les automobilistes rejoindront Seraing en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 41 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Marche" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Marche En Famenne" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Marche" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 15 - La Roche - Marloie, 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne, 91 - Boucle Urbaine de Waha avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne", à seulement 2 minutes de marche.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Sainte-Julie", une école secondaire à seulement 2 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Les Galopins" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Primaire Institut Notre-Dame 1" est à 4 minutes à pied.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 10 minutes de route.

Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 13 minutes en voiture.

Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".

Envie de découvrir le château "Domaine Provincial De Chevetogne" ? Il est accessible à 31 minutes de route.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 22 minutes de route.

Le golf "Five Nations Golfclub (Méan)" se situe à 13 minutes de route.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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