Immeuble mixte à vendre - Dochamps VBE51809

Col de Lamorménil 23 6960 Dochamps

600 000 €

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VBE51809

  • 9 Chambre(s)
  • 350 m²
  • 7 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Situé dans le charmant village de Lamormenil, sur la commune de Manhay, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs, les familles ou les porteurs de projets touristiques, équestres ou agricoles. L'ensemble se compose de trois logements indépendants, bénéficiant chacun de compteurs séparés et d'un chauffage central au mazout commun (système de calorimètres). La maison principale développe une superficie habitable d'environ 160 m² et comprend un agréable séjour, une nouvelle cuisine, quatre chambres, un bureau, une salle de bains et plusieurs greniers ainsi qu'un jardin privatif à l’arrière (orienté sud-ouest). Le deuxième logement, d'une superficie d'environ 85 m², propose une vaste pièce de vie, deux chambres et une salle de bains. Le troisième logement offre quant à lui environ 100 m² habitables, avec une grande pièce de vie lumineuse, trois chambres et deux pièces d’eau. L'ensemble bénéficie d'une toiture en excellent état et isolée, garantissant un bon niveau de confort. Les jardins aménagés à l'avant et à l'arrière du bâtiment permettent aux occupants des trois logements de profiter du calme et de la tranquillité de l’endroit. Les futurs propriétaires auront également la possibilité d'acquérir, en complément, des bâtiments agricoles (étables) ainsi qu'environ 6 hectares de terres agricoles libres d'occupation. Cette configuration ouvre la porte à de nombreux projets, tels que création d'un manège ou d'une activité équestre, le développement de chambres d'hôtes ou de gîtes/airbnb, habitat partagé ou projet familial de grande envergure (moyennant autorisations communales). Une opportunité rare dans un environnement calme et verdoyant, alliant qualité de vie et nombreuses perspectives de développement. À découvrir sans tarder ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 600 000 €
  • Revenu cadastral: 1 536 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1960

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface chambre à coucher 5

9 m²

Surface habitable

350 m²

Grenier

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

19 m

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Surface du jardin

600 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Profondeur du terrain

56 m

Largeur du terrain à rue

30 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

316 kWh/m²/an

Référence PEB

20251202016755

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE51809 Réf. vendeur: AdId:299062 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Potes

8 km 34' 8,8 km 11' 6,4 km 1º 36' 8 km 1º 36'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Manhay

2,7 km 15' 3,7 km 4' 2,3 km 33' 2,7 km 33'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Manhay

2,7 km 15' 3,7 km 4' 2,3 km 33' 2,7 km 33'

Écoles secondaires

Athenee Royal Vielsalm - Manhay

6,4 km 22' 6,6 km 8' 5,4 km 1º 16' 6,4 km 1º 16'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

9,4 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 55 - La Roche - Manhay - Malempré

0 m 0''

TEC Namur - Luxembourg - 11 - Manhay - Melreux

0 m 0''

TEC Namur - Luxembourg - 147 - Manhay - Malempré - Vielsalm

2,3 km 28'

Bornes de recharge

Hostellerie La Claire Fontaine

15,8 km 14'

Supermarchés

Spar Manhay

5,1 km 24' 5,5 km 7' 4,5 km 1º 2' 5,1 km 1º 2'

Proxy Delhaize Rendeux

12,7 km 54' 12,9 km 15' 9,4 km 2º 32' 12,7 km 2º 32'

Parcs d'attractions

Parc Chlorophylle

5,2 km 6'

Musées

Musée Manhay History 44

5,7 km 7'

Activités

Grottes De Hotton

18 km 21'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

14,3 km 12'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

14,4 km 13'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

19,3 km 19'

Villes proches

Habiter à proximité de Col de Lamorménil, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Verviers reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Manhay" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rendeux" (15 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Vielsalm - Manhay" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les P'Tits Potes" se rejoint en 34 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 11 - Manhay - Melreux, TEC Namur - Luxembourg - 55 - La Roche - Manhay - Malempré avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 147 - Manhay - Malempré - Vielsalm avec une station située à 28 minutes à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 9 minutes.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 13 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 19 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 12 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L’ourthe".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Hotton" à 21 minutes de route.Le musée "Musée Manhay History 44" est accessible en 7 minutes.Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Parc Chlorophylle".Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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