Immeuble mixte à vendre, Warchin VBE42153

7548 Warchin

359 000 €

6 Chambre(s) 279 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Tournai – Immeuble de rapport rénové comprenant 2 appartements dont un duplex avec terrasse :

Situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cet immeuble entièrement rénové offre deux logements distincts, alliant confort moderne et rentabilité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement 2 chambres de 115m²; avec un bel espace extérieur privatif, idéal pour un couple ou une petite famille. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains, de deux chambres et d’un WC séparé.

À l’étage, un spacieux duplex de 164 m² propose un confort contemporain.
Le premier niveau comprend un grand séjour ouvert sur une cuisine équipée moderne (meubles, four, frigo, taques, hotte, évier), un WC séparé, une salle de douche (meuble double vasque, douche, installation pour machine à laver) et une chambre. Vous profiterez également d’une superbe terrasse de 40 m², parfaite pour les moments de détente.

Le second niveau dispose d’un hall de nuit, de trois chambres supplémentaires, d’une seconde salle de douche (meuble vasque, douche) et d’un WC séparé.

💰 Rentabilité attractive : 1 680 €/mois de revenus locatifs (appartements actuellement loués).

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un revenu stable et sans travaux ou pour une occupation mixte (habitation principale + rendement locatif)

Aspects énergétiques: PEB n° 20250312024652 - Espec: 249 kWh/m².an - E totale: 28 704 kWh/an
Aspects énergétiques: PEB n° 20190612005684 - Espec: 101 kWh/m².an - E totale: 16 480 kWh/an

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 359 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 279 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 322 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 249 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 28704 kWh/an

Date de validité PEB 12/03/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE42153 Réf. vendeur: 7770772 Dernière modification: 22/07/2026

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Le quartier

Éducation

H. A. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire Crèches

387 m · 1' 17'' 387 m · 37'' 336 m · 4' 336 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale De Warchin Écoles maternelles

128 m · 27'' 128 m · 17'' 128 m · 1' 32'' 128 m · 1' 32''

Ecole Fondamentale Communale De Warchin Écoles primaires

128 m · 27'' 128 m · 17'' 128 m · 1' 32'' 128 m · 1' 32''

Institut D'Enseignement Secondaire Provincial Paramedical Écoles secondaires

2,2 km · 14' 2,6 km · 3' 1,8 km · 24' 2,2 km · 26'

Transports

A16 / E42 : Mons - Tournai Autoroutes

2,4 km · 2' 34''

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

2,2 km · 3'

95 - Tournai - Leuze-en-Hainaut Bus

199 m · 2' 23''

W - Tournai City : Tournai - Rumillies

240 m · 2' 52''

R - Tournai City : Tournai - Warchin

245 m · 2' 56''

Doornik / Tournai Gares

2,4 km · 10' 2,4 km · 3' 1,9 km · 24' 2,4 km · 29'

Premium Motors Tournai Bornes de recharge

2,3 km · 2' 38''

Cambio - Tournai-Gare Voitures en libre-service

2,4 km · 8' 2 km · 25' 2,4 km · 28'

Magasins

Trafic Tournai Supermarchés

1,9 km · 9' 2,6 km · 3' 694 m · 22' 1,8 km · 22'

Colruyt Tournai(Ch.de Renaix)

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 4'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Lidl Tournai

1,6 km · 5' 1,6 km · 1' 55'' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

1,2 km · 1' 31''

Musée De La Tapisserie Et Des Arts Textiles Musées

3,8 km · 5'

Site De La Pierre Au Ciel Activités

3,4 km · 6'

Château De Beloeil Châteaux

32,2 km · 24'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

3,4 km · 6'

Villes proches

Wattrelos

29,4 km · 21' 20,3 km · 1º 9'

Valenciennes

55,4 km · 36' 34,3 km · 2º 8'

Douai

60 km · 42' 39,5 km · 2º 19'

Mouscron

30,9 km · 23' 24,3 km · 1º 31'

Villeneuve-d'Ascq

28,8 km · 22' 19,9 km · 1º 20'

Roubaix

33,5 km · 25' 22,2 km · 1º 16'

Tourisme

Ce bien, situé près du Vieux Chemin d'Ath, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 24 minutes de route.

Vous trouverez "Ecopark Adventures" à 2 minutes en voiture.

Un zoo se trouve à proximité (6 minutes en voiture) : "Folles Histoires De Tournai".

Le musée "Musée De La Tapisserie Et Des Arts Textiles" se trouve à proximité (5 minutes de route).

En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site De La Pierre Au Ciel".

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Douai en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Doornik / Tournai" est à moins de 3 minutes en voiture.

Les autoroutes A16 / E42 (Mons - Tournai) et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) sont à portée de main, à seulement 3 minutes.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Tournai-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 28 minutes à pied.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Trafic Tournai" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Tournai(Ch.de Renaix)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Tournai" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "H. A. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Warchin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut D'Enseignement Secondaire Provincial Paramedical", à 26 minutes.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 95 - Tournai - Leuze-en-Hainaut avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, R - Tournai City : Tournai - Warchin, W - Tournai City : Tournai - Rumillies avec une station située à 3 minutes à pied.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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