Immeuble mixte à vendre, Gand RBW87576

Wondelgemstraat 176 , 9000 Gand

585 000 €

Altro Vastgoed Gent

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3 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

Description

ALTRO VERKOOPT:

Dit uitzonderlijke opbrengsteigendom in de levendige Wondelgemstraat te Gent biedt een unieke combinatie van een bloeiende horecazaak en een gezellig appartement. Een absolute buitenkans voor investeerders of ondernemers die wonen en werken willen combineren in een bruisende buurt!

Op het gelijkvloers bevindt zich de zeer goed draaiende pizzazaak. De handelsruimte werd in 2012 volledig vernieuwd en is uitgerust met hoogwaardige, moderne toestellen, een efficiënte inrichting en een overvloed aan werk- en opbergruimte.

Boven de zaak bevindt zich een comfortabel appartement met een onafhankelijke indeling. Het eerste verdiep beschikt over een prima uitgeruste keuken, badkamer en een verrassend ruime en gezellige living. Het tweede verdiep biedt plaats aan 2 volwaardige slaapkamers en op het derde verdiep bevindt zich nog een handige zolderruimte. Het appartement is momenteel verhuurd, maar kan mits opzeg ook perfect dienen voor eigen bewoning.

Ook op vlak van energie scoort dit pand uitstekend: de aanwezigheid van zonnepanelen zorgt voor een zeer gunstig EPC-label, wat een enorme troef is voor zowel de zaak als het woondeel.

Een unicum op een toplocatie in Gent met een gegarandeerd rendement en tal van mogelijkheden. Dit pand is beslist uw bezoek waard!

Interesse? Maak snel uw afspraak: Leen De Clercq – Altro Vastgoed | Tel 0478 69 84 34 | Contact

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 585 000 €

Revenu locatif mensuel 585 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 120 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires thermiques Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Surface totale du terrain 120 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 185 kWh/m²/an

Date de validité PEB 08/01/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW87576 Réf. vendeur: 26933 Dernière modification: 10/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Biotoop Crèches

329 m · 1' 5'' 329 m · 47'' 329 m · 4' 329 m · 4'

Stedelijke Basisschool - Mandala Écoles maternelles

400 m · 1' 20'' 400 m · 57'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Stedelijke Basisschool - Mandala Écoles primaires

387 m · 1' 57'' 380 m · 54'' 387 m · 5' 387 m · 5'

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius Écoles secondaires

773 m · 3' 773 m · 1' 52'' 772 m · 9' 772 m · 9'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

6,7 km · 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,4 km · 10'

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid Bus

143 m · 1' 43''

De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid

143 m · 1' 43''

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

143 m · 1' 43''

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein Trams

373 m · 4'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

368 m · 4'

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort Gares

2,9 km · 13' 3,4 km · 5' 2,3 km · 18' 2,9 km · 34'

Jan Verspeyenstraat Bornes de recharge

2,2 km · 3'

Cambio - Wondelgemstraat Voitures en libre-service

230 m · 46'' 230 m · 2' 46'' 230 m · 2' 46''

Donkey - Schommelstraat 46 Vélos en libre-service

230 m · 2' 45''

Magasins

Lidl Gent Supermarchés

165 m · 33'' 165 m · 19'' 165 m · 1' 59'' 165 m · 1' 59''

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

225 m · 45'' 225 m · 32'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

366 m · 1' 14'' 366 m · 36'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

8,1 km · 10'

Villes proches

Termonde

37 km · 29' 31,9 km · 1º 55'

Beveren

52 km · 37' 44 km · 2º 30'

Flessingue

71,9 km · 57' 53,1 km · 3º 20'

Middelbourg

68,1 km · 54' 58,1 km · 4º 15'

Saint-Nicolas

43,9 km · 31' 34,9 km · 2º 3'

Alost

36,7 km · 28' 28,5 km · 1º 40'

Transports

Habiter à proximité de Wondelgemstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Wondelgemstraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 9 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 10 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" est à moins de 5 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Schommelstraat 46" à seulement 3 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 31 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "De Biotoop" (crèche) est accessible en 1 minute.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est accessible en 2 minutes.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 10 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Gent" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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