Immeuble mixte à vendre, Wetteren RBW81274

Florimond Leirensstraat 37 , 9230 Wetteren

795 000 €

3 Chambre(s) 493 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Situé au cœur de Wetteren, ce bien immobilier mixte d’exception proposé à la vente pour 795 000 € allie parfaitement espace commercial et habitation confortable. Implanté au 37 de la Florimond Leirensstraat, ce bâtiment offre une surface habitable impressionnante de 493 m² répartie sur un total de 960 m² de terrain. L’ensemble se compose d’une vaste surface commerciale au rez-de-chaussée, idéale pour diverses activités professionnelles grâce à sa configuration flexible, et d’un duplex résidentiel privatif aux étages supérieurs. Ce dernier bénéficie d’une entrée indépendante et d’un agencement réfléchi qui conjugue fonctionnalité et luminosité. Le rez-de-chaussée comprend une grande boutique polyvalente dotée de trois accès distincts, complétée par un bureau séparé, des espaces de stockage ainsi qu’un sanitaire. Ces caractéristiques facilitent la réalisation de multiples projets commerciaux, qu’il s’agisse d’une boutique moderne, d’un espace de restauration ou d’une activité professionnelle de services. À l’étage supérieur, la résidence en duplex propose une distribution pensée pour le confort : une entrée privative avec hall, une pièce de vie lumineuse combinant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par un vaste toit-terrasse privatif. Au dernier niveau se trouvent trois chambres à coucher dont une avec mezzanine, une salle de bain, ainsi qu’un second toilette indépendant. L’ensemble du bâtiment est chauffé au gaz et doté d’un système d’alarme, garantissant sécurité et bien-être. L’atout majeur de ce bien réside dans son grand jardin situé derrière le toit-terrasse, véritable havre de paix en pleine ville offrant une intimité rare. Cette oasis verte pourrait également convenir à un usage commercial, par exemple en extension d’un restaurant. Certifié avec un EPC de classe B, ce bâtiment allie performance énergétique et confort sans nécessité de rénovation. Non soumis au droit de préemption et disponible immédiatement à l’acte, ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs ou entrepreneurs désireux de conjuguer vie professionnelle et cadre résidentiel privilégié au centre de Wetteren. Pour découvrir ce bien d’exception, nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 795 000 €

Revenu cadastral 4 525 €

Revenu locatif mensuel 795 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 493 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Gaz

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 960 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 263 kWh/m²/an

Référence PEB 20251106-0003728299-KNR-1

Date de validité PEB 05/11/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW81274 Réf. vendeur: 25875 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang 'T Trudeken Crèches

28 m · 8'' 28 m · 3'' 28 m · 20'' 28 m · 20''

Vrije Basisschool Écoles maternelles

28 m · 8'' 28 m · 3'' 28 m · 20'' 28 m · 20''

Vrije Basisschool Écoles primaires

28 m · 8'' 28 m · 3'' 28 m · 20'' 28 m · 20''

Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad Écoles secondaires

377 m · 1' 40'' 377 m · 45'' 377 m · 5' 377 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

6 km · 6'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7 km · 11'

De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme Bus

562 m · 7'

De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte)

562 m · 7'

De Lijn - 237 - Dendermonde - Wetteren - Heusden - Gent Sint-Pieters

562 m · 7'

Wetteren Gares

877 m · 6' 873 m · 1' 19'' 519 m · 6' 519 m · 6'

Zeshoek Wetteren Bornes de recharge

345 m · 40''

Cambio - Parking Berg Voitures en libre-service

194 m · 49'' 194 m · 2' 20'' 194 m · 2' 20''

Blue-Bike - Wetteren Station Vélos en libre-service

399 m · 5'

Magasins

Delhaize Wetteren Supermarchés

150 m · 40'' 150 m · 18'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Carrefour Market Wetteren

1,2 km · 5' 1,6 km · 2' 16'' 724 m · 10' 867 m · 10'

Aldi Wetteren

1,7 km · 7' 2 km · 4' 886 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

16,7 km · 17'

Villes proches

Termonde

18,3 km · 21' 17,2 km · 1º 3'

Beveren

44 km · 33' 38,6 km · 2º 19'

Saint-Nicolas

35,9 km · 28' 29,5 km · 1º 52'

Alost

15 km · 20' 14,6 km · 50'

Gand

20,8 km · 19' 14,9 km · 54'

Bruxelles

47,1 km · 35' 40,7 km · 2º 29'

Magasins

Ce bien, situé près de Florimond Leirensstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Wetteren" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Wetteren" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Wetteren" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (6 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (11 minutes).

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Wetteren Station" à 5 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Parking Berg".

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Kinderopvang 'T Trudeken" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte), De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme, De Lijn - 237 - Dendermonde - Wetteren - Heusden - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

À 17 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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