Immeuble mixte à vendre - Ninove RBT99505

Stationsstraat 6 9400 Ninove

237 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

  • 2 Chambre(s)
  • 151
  • 1 Salle(s) de bain
Stationsstraat 6 9400 Ninove

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Description

Cette propriété commerciale prête à l'emploi avec un appartement de style au-dessus se trouve à un emplacement stratégique dans le centre de Ninove. L'immeuble combine idéalement vie et travail, avec un espace commercial d'environ 55 m² au rez-de-chaussée. Il est parfaitement situé à quelques pas des transports en commun, des magasins,... ce qui assure une excellente visibilité et beaucoup de passage.

L'appartement à l'étage est aménagé avec des matériaux de qualité (parquet, pierre naturelle,...) et respire la classe et le confort. A côté de la salle de bain, il y a un espace multifonctionnel, qui peut être complètement personnalisé, idéal comme bureau, salle de loisirs, stockage supplémentaire, cuisine,...

Au deuxième étage, il y a deux chambres à coucher de taille normale et un dressing séparé.
Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail dans un endroit central et facilement accessible.
L'urbanisme a modifié le zonage d'immeuble commercial en maison unifamiliale (taxe de vente de 2 %), mais l'immeuble est toujours désigné comme immeuble commercial au registre fonci Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 237 000 €
  • Revenu cadastral: 869 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

151 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

80 m²

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

816 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

04/04/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: RBT99505 Réf. vendeur: 7033635 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Ninove

372 m 1' 30'' 425 m 55'' 372 m 4' 372 m 4'

Écoles maternelles

Go! Basisschool De Kameleon Ninove

230 m 46'' 654 m 1' 31'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles primaires

Go! Basisschool De Kameleon Ninove

230 m 46'' 654 m 1' 31'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Go! Atheneum Ninove

248 m 49'' 636 m 1' 29'' 248 m 2' 58'' 248 m 2' 58''

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

9,5 km 9'

Bus

De Lijn - R53 - Anderlecht - Alsemberg - Halle - Leerbeek - Ninove

235 m 2' 49''

De Lijn - R53 - Ninove - Leerbeek - Halle - Alsemberg - Anderlecht

235 m 2' 49''

De Lijn - 312 - Aalst - Denderleeuw - Aspelare - Ninove

248 m 2' 59''

Gares

Ninove

444 m 4' 963 m 2' 11'' 444 m 5' 444 m 5'

Bornes de recharge

Eva Ninove

1 km 2' 24''

Voitures en libre-service

Cambio - Bevrijdingslaan

763 m 2' 35'' 572 m 9' 728 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Station Ninove

302 m 4'

Supermarchés

Carrefour Market Ninove

340 m 1' 16'' 548 m 1' 15'' 340 m 4' 340 m 4'

Delhaize Ninove

614 m 2' 43'' 614 m 1' 28'' 614 m 7' 614 m 7'

Aldi Ninove

693 m 2' 33'' 693 m 1' 34'' 618 m 7' 618 m 7'

Parcs d'attractions

Planétarium De Bruxelles

33,8 km 24'

Musées

Belgian Chocolate Village

32,8 km 27'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

23,5 km 25'

Activités

Librairies Royales Kbr

36,6 km 32'

Châteaux

Porte De Hal

36,5 km 31'

Golfs

Golfclub De Kluizen

15,5 km 16'

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 25 minutes avec votre voiture.Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 16 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 24 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 31 minutes de route.Il faut 27 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".À 32 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".

Transports

L'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 9 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Eva Ninove") est à seulement 2 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Ninove") est située à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Blue-Bike - Station Ninove".Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Bevrijdingslaan" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Ninove" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ninove" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ninove" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - R53 - Anderlecht - Alsemberg - Halle - Leerbeek - Ninove, De Lijn - 312 - Aalst - Denderleeuw - Aspelare - Ninove, De Lijn - R53 - Ninove - Leerbeek - Halle - Alsemberg - Anderlecht avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Villes proches

En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Saint-Nicolas se trouve à 47 minutes en voiture. Alost ne se trouve qu'à 13 minutes en voiture.

Éducation

"Zonnetje Ninove" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Go! Basisschool De Kameleon Ninove", à seulement 1 minute à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Go! Atheneum Ninove", à 1 minute en voiture.

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Documents

Bodemattest.pdf

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VGI_Uittreksel_2025-04-22 14_20_47Z.pdf

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Asbestattest - Stationsstraat 6, 9400 Ninove.pdf

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