Loft à vendre, Ardooie RBW87166

Roeselaarsestraat 179 5 , 8850 Ardooie

398 000 €

3 Chambre(s) 262 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

À la recherche d’un bien immobilier mêlant caractère industriel authentique et espace contemporain ? Ce loft d’exception situé au deuxième étage du bâtiment emblématique « The Lower Factory », au 179 Roeselaarsestraat à Ardooie, vous propose une surface habitable généreuse de 262 m² répartis sur trois étages. Construit en 1975, ce bien allie une structure robuste à une ambiance chaleureuse et lumineuse, offrant un cadre de vie unique dans un environnement résidentiel calme. Son prix de 398 000 € reflète la qualité et la singularité de cette habitation spacieuse et bien conçue. L’intérieur du loft se distingue par un concept ouvert et modulable, idéal pour une vie familiale ou professionnelle à domicile. La cuisine entièrement équipée s’intègre parfaitement à la salle à manger, favorisant un espace convivial et lumineux. Une pièce polyvalente attenante peut servir de bureau, de salon supplémentaire ou même d’espace de travail, avec un accès direct vers un vaste terrasse agrémentée d’un bassin décoratif, véritable havre de paix extérieur. Trois chambres confortables composent ce bien, dont une suite parentale avec dressing attenant. Une salle de bains complète, dotée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un double lavabo, ajoute un confort supplémentaire. De plus, une seconde pièce bureau peut aisément être aménagée en chambre supplémentaire selon les besoins. Chaque étage bénéficie d’une luminosité optimale et d’une ambiance raffinée, accentuée par des finitions soignées. Implanté dans un quartier résidentiel calme d’Ardooie, ce loft offre un cadre de vie agréable et paisible sans préemption ni contraintes urbanistiques particulières. Il ne se situe pas en zone inondable, ce qui garantit une sécurité optimale pour votre investissement. Une place de parking extérieure est incluse, ajoutant un atout pratique non négligeable. Le chauffage au gaz assure une température agréable toute l’année tandis que le certificat énergétique mentionne une consommation maîtrisée avec un indice de 127 kWh/m²/an. Ce bien rare représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un logement spacieux mêlant caractère et fonctionnalité. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations sur ce loft exceptionnel à Ardooie.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1975

Détails financiers

Prix 398 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 262 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Largeur de la façade 23 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Profondeur du terrain 58 m

Largeur du terrain à rue 25 m

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 127 kWh/m²/an

Référence PEB 20260908-0003950459-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW87166 Réf. vendeur: 2026/203/DDV Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Hocus-Pocus Crèches

1,7 km · 6' 2,8 km · 4' 1,5 km · 21' 1,7 km · 21'

Vrije Basisschool Arkorum 10 - - Spanjeschool-De Tassche Écoles maternelles

376 m · 2' 49'' 392 m · 34'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Vrije Basisschool Arkorum 10 - - Spanjeschool-De Tassche Écoles primaires

376 m · 2' 49'' 392 m · 34'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Vrij Technisch Instituut 1 Écoles secondaires

593 m · 2' 593 m · 46'' 552 m · 7' 593 m · 7'

Transports

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai Autoroutes

3 km · 3'

De Lijn - 801 - Tielt - Pittem - Egem - Koolskamp - Ardooie - Roeselare Bus

150 m · 1' 48''

De Lijn - 801 - Roeselare - Ardooie - Koolskamp - Egem - Pittem - Tielt

181 m · 2' 10''

De Lijn - 60 - Kortrijk - Lendelede - Izegem - Roeselare

2,2 km · 26'

Roeselare / Roulers Gares

2,8 km · 10' 2,8 km · 4' 2,7 km · 34' 2,8 km · 34'

Wevelgem Airport Aéroports

19,3 km · 1º 8' 20 km · 14' 0 m · 0''

Solar Future Bornes de recharge

4,1 km · 4'

Cambio - Roulers Gare Voitures en libre-service

3,1 km · 11' 2,8 km · 36' 3 km · 36'

Magasins

Aldi Roeselare Supermarchés

2,3 km · 8' 2,3 km · 2' 32'' 1,6 km · 27' 2,3 km · 27'

Okay Roeselare

3,2 km · 13' 3,3 km · 5' 2,5 km · 38' 3,2 km · 38'

Carrefour Market Rumbeke

4,1 km · 14' 4,6 km · 6' 2,9 km · 47' 4 km · 48'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

30,3 km · 20'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

29 km · 21'

Ieper Open Golf Golfs

39,7 km · 25'

Villes proches

Wattrelos

38 km · 25' 33,4 km · 1º 53'

Mouscron

28,4 km · 20' 27,5 km · 1º 34'

Courtrai

23 km · 19' 18,7 km · 1º 8'

Tourcoing

33,2 km · 24' 30,1 km · 1º 46'

Roubaix

42,1 km · 29' 33,7 km · 1º 58'

Bruges

31,2 km · 23' 30,3 km · 1º 50'

Magasins

Habiter à proximité de Roeselaarsestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Roeselare" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Okay Roeselare" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Rumbeke" (6 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est à seulement 3 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 14 minutes en voiture.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 801 - Roeselare - Ardooie - Koolskamp - Egem - Pittem - Tielt, De Lijn - 801 - Tielt - Pittem - Egem - Koolskamp - Ardooie - Roeselare avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 60 - Kortrijk - Lendelede - Izegem - Roeselare avec une station située à 26 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Ieper Open Golf" est accessible en 25 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 20 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".

Le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière" se trouve à proximité (21 minutes de route).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Courtrai est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Hocus-Pocus" est à 21 minutes à pied.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Vrij Technisch Instituut 1" (école secondaire) se trouve à 7 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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