Maison à louer, Strassen RBW79171

Charmante maison meublée 4 chambres avec jardin à Strassen

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison meublée, idéalement située à Strassen. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, 3 chambres à coucher ainsi qu'un vaste grenier aménagé pouvant également servir de chambre, de bureau ou d'espace polyvalent.

La maison bénéficie également d'un agréable jardin, d'un cheminée, ainsi que d'un emplacement de parking intérieur et d'un emplacement extérieur.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée
Spacieux séjour / salle à manger avec cheminée de ±50m²
Cuisine équipée
1 WC séparé
Accès au jardin

1er étage :

Une suite parentale de ±18 m² avec salle de bains privative
Deux chambres à coucher de ±16 m² et ±14,4 m²
Une deuxième salle de bains

Dernier étage :

Grand grenier aménagé pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs ou espace de rangement de ±51 m²

Sous-sol :

Cave
Buanderie



Une pièce supplémentaire en sous-sol de ±16 m²

Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'un emplacement de parking extérieur complètent ce bien.


Disponibilité : à convenir
Loyer mensuel : 4.400 €
Garantie locative : 2 mois de loyer
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA, partagés à 50 % locataire et 50 % bailleur
État des lieux : inclus
Durée du bail : minimum 2 ans

Description de la location

Située dans la rue des Lilas à Strassen, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, particulièrement adapté à la vie familiale, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
La commune de Strassen est particulièrement appréciée des familles grâce à son excellente infrastructure scolaire et extrascolaire. Plusieurs écoles fondamentales, crèches et Maisons Relais sont facilement accessibles depuis la maison. La commune bénéficie également de connexions vers différents établissements internationaux, notamment l'International School of Luxembourg et les Écoles Européennes.
Pour les loisirs, le centre aquatique et sportif Les Thermes constitue un véritable atout. Il propose notamment piscines intérieure et extérieure, espaces dédiés aux enfants, fitness et activités de loisirs.
La commune dispose également de nombreuses infrastructures sportives, terrains de jeux et espaces verts. Les commerces de la route d'Arlon ainsi que plusieurs supermarchés permettent par ailleurs de répondre facilement à tous les besoins du quotidien.
Grâce à la proximité de l'autoroute A6 et aux nombreuses lignes de bus, Luxembourg-Ville, le Kirchberg ainsi que les communes environnantes sont rapidement accessibles.

Distances approximatives :

Écoles fondamentales de Strassen : ±1 km
Crèches / structures d'accueil : ±500m
École Montessori de Strassen : ±1,5 km
Centre aquatique et sportif Les Thermes : ±1,5 km
International School of Luxembourg : ±5 km
Centre commercial La Belle Étoile / Cactus : ±2 km
Supermarchés / commerces de la Route d'Arlon : ±1 km
Luxembourg-Ville : ±5 km
Kirchberg : ±7 km
Accès autoroute A6 : ±2 km
Aéroport Luxembourg-Findel : ±12 km


ENGLISH VERSION

Charming furnished 4-bedroom house with garden in Strassen

Engel & Völkers is pleased to present this charming furnished house, ideally located in Strassen. Spread over three levels, it offers generous living space, 3 bedrooms and a spacious converted attic that can also be used as a bedroom, office or multifunctional area.

The house also features a pleasant garden, a fireplace, as well as an indoor parking space and an outdoor parking space.

The house comprises:

Ground floor:
Entrance hall
Spacious living/dining room with fireplace of ±50m²
Fully equipped kitchen
1 separate WC
Access to the garden

1st floor:
Master suite of ±18m² with en-suite bathroom
Two bedrooms of ±16m² and ±14.4m²
A second bathroom

Top floor:

Large converted attic, which can be used as an additional bedroom, office, leisure area or storage space, measuring ±50m²

Basement:

Cellar
Laundry room
An additional basement room of ±16m²


An indoor parking space and an outdoor parking space complete this property.

Availability: to be agreed
Monthly rent: €4,400
Rental guarantee: 2 months’ rent
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between tenant and landlord
Inventory of fixtures: included
Lease term: minimum 2 years

Location Description

Located on Rue des Lilas in Strassen, this house enjoys a quiet and pleasant residential setting, particularly suited to family life, while remaining in the immediate vicinity of Luxembourg City.

The municipality of Strassen is particularly popular with families thanks to its excellent school and extracurricular infrastructure. Several primary schools, nurseries and Maison Relais facilities are easily accessible from the house. The municipality also offers connections to various international establishments, including the International School of Luxembourg and the European Schools.

For leisure activities, the Les Thermes aquatic and sports centre is a real asset. It notably offers indoor and outdoor swimming pools, areas dedicated to children, fitness facilities and leisure activities.

The municipality also has numerous sports facilities, playgrounds and green spaces. The shops on Route d’Arlon, as well as several supermarkets, also make it easy to meet all everyday needs.

Thanks to the proximity of the A6 motorway and numerous bus routes, Luxembourg City, Kirchberg and the surrounding municipalities are quickly accessible.

Approximate distances:

Strassen primary schools: ±1 km
Nurseries / childcare facilities: ±500 m
Strassen Montessori School: ±1.5 km
Les Thermes aquatic and sports centre: ±1.5 km
International School of Luxembourg: ±5 km
La Belle Étoile / Cactus shopping centre: ±2 km
Supermarkets / shops on Route d’Arlon: ±1 km
Luxembourg City: ±5 km
Kirchberg: ±7 km
A6 motorway access: ±2 km
Luxembourg-Findel Airport: ±12 km