Maison à vendre, Ixelles RBW92025

Rue Franz Merjay 177 , 1050 Ixelles

1 095 000 €

4 Chambre(s) 250 m² 2 Salle(s) de bain 45 m² Terrasse 65 m² Jardin

Description

Située sur la très recherchée Rue Franz Merjay, cette élégante maison de caractère développe environ 250 m² et séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son charme intemporel. Au niveau du jardin se trouve une superbe cuisine entièrement équipée d'environ 40 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin de 65 m² exposé ouest. Un ensemble particulièrement agréable qui crée une belle continuité entre les espaces de vie et les espaces extérieurs. À l'étage supérieur, un magnifique espace de réception composé d'un salon et d'une bibliothèque profite d'une luminosité remarquable, de superbes parquets et d'un accès direct à une agréable terrasse. La maison dispose de quatre chambres et de deux salles de bains, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Un grenier d'environ 40 m² complète l'ensemble. Bénéficiant d'un PEB E-, une performance énergétique appréciable pour une maison de cette époque, cette propriété constitue une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Bruxelles. Une maison lumineuse et élégante, alliant charme, volumes et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 095 000 €

Revenu cadastral 1 721 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 250 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 65 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 45 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 273 kWh/m²/an

Emission de CO2 54

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW92025 Réf. vendeur: 7869325 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

Heureux Bébés Crèches

176 m · 35'' 176 m · 25'' 176 m · 2' 7'' 176 m · 2' 7''

Ecole Fondamentale Libre Nos Enfants Écoles maternelles

631 m · 2' 29'' 638 m · 1' 31'' 575 m · 7' 575 m · 7'

Ecole Fondamentale Libre Beth Aviv Écoles primaires

494 m · 1' 38'' 494 m · 1' 11'' 494 m · 6' 494 m · 6'

Centre Scolaire De Ma Campagne Écoles secondaires

850 m · 2' 50'' 850 m · 2' 2'' 747 m · 10' 850 m · 10'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

5,4 km · 11'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,3 km · 10'

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO Bus

261 m · 3'

STIB/MIVB - 60 - AMBIORIX - UCCLE CALEVOET

261 m · 3'

TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine)

772 m · 9'

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO Trams

267 m · 3'

STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P)

558 m · 7'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

2,2 km · 26'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

2,2 km · 26'

Vorst-Oost / Forest-Est Gares

2,8 km · 12' 3,2 km · 8' 0 m · 0'' 2,8 km · 34'

Brussels Airport Aéroports

14,4 km · 1º 17,2 km · 18' 0 m · 0''

Franz Merjaystraat Bornes de recharge

37 m · 5''

Cambio - Brugmann Voitures en libre-service

319 m · 1' 36'' 204 m · 2' 27'' 204 m · 2' 27''

Villo - Darwin Vélos en libre-service

286 m · 3'

Magasins

Louis Delhaize Ixelles Supermarchés

376 m · 1' 15'' 376 m · 54'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Carrefour Express Rue Vanderkindere

558 m · 1' 51'' 767 m · 1' 50'' 558 m · 7' 558 m · 7'

Shop & Go Delhaize Brugmann (Uccle)

759 m · 2' 31'' 759 m · 1' 43'' 566 m · 7' 566 m · 7'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

3,8 km · 8'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

3,7 km · 9'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

29,4 km · 27'

Librairies Royales Kbr Activités

3,8 km · 8'

Porte De Hal Châteaux

3,1 km · 7'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

5 km · 8'

Villes proches

Termonde

38,9 km · 42' 31,8 km · 1º 59'

Beveren

66,5 km · 52' 50,5 km · 3º 40'

La Louvière

47 km · 36' 44,6 km · 2º 39'

Malines

33 km · 30' 26,9 km · 1º 45'

Alost

35,8 km · 30' 29,5 km · 2º 10'

Louvain

32,3 km · 29' 27,3 km · 1º 40'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Franz Merjay - Franz Merjaystraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Brugmann", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.

La station "Villo - Darwin" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 10 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 11 minutes en voiture.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 8 minutes en voiture.

À 8 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Collégiale Sainte-Gertrude" à 27 minutes de route.

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (9 minutes de route).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec une station située à 3 minutes à pied, STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 60 - AMBIORIX - UCCLE CALEVOET, STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine) avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec une station située à 26 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Ixelles" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Rue Vanderkindere" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Brugmann (Uccle)" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Heureux Bébés", une crèche à seulement 2 minutes à pied.

Le trajet vers l'école secondaire "Centre Scolaire De Ma Campagne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Fondamentale Libre Beth Aviv" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Nos Enfants" est à 7 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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