Maison à vendre - Ixelles VBD27653

Rue Gustave Biot 44 1050 Ixelles

Faire offre à partir de 550 000 €

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VBD27653

  • 5 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Gustave Biot 44 1050 Ixelles
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Description

Il est des maisons qui se tiennent droites dans le temps, gardiennes des vies qui s’y sont succédé, prêtes à accueillir celles qui viendront. Au numéro 44 de la rue Gustave Biot, à Ixelles, se dresse l’une d’elles. Une maison qui raconte, qui attend, qui inspire. Derrière sa façade, quatre niveaux se déploient, 244m2 d'après la certification PEB, comme les chapitres d’un roman. En cave, l’ombre rassurante des murs anciens, où reposent les souvenirs et les promesses de douce conservation. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’ouvrent, claires et chaleureuses, véritables scènes de rencontres, de repas, de conversations sans fin. Au premier étage, trois chambres vous tendent leurs bras : refuges paisibles où les songes se déposent. Plus haut encore, un vaste grenier, encore vierge, n’attend que vos idées, vos projets, vos désirs d’agrandissement ou de création. À l’arrière, le temps ralentit. Le jardin, secret et verdoyant, s’offre comme une respiration au cœur de la ville. La cour, à l’abri des regards, invite aux instants suspendus, aux cafés du matin, aux soirées d’été sans témoin. Et autour… le quartier. Vibrant, vivant, prisé. Ici, tout est à portée de main : la vie ixelloise avec son rythme, ses adresses gourmandes, ses ruelles pleines de charme. Mais dès le seuil franchi, c’est la quiétude qui domine. 💶 Prix : faire offre à partir de 550.000 € Visites les samedis à 10h sur rendez vous en contactant Isvan au Tel 0475254457 7j/7 de 8h à 20h Les renseignements urbanistiques n’ont pas été délivrés par la commune dans le délai imparti prévu par l'article 275 § 1er du COBAT. Date d’envoi de la demande: 21-08-2025. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 550 000 €
  • Revenu cadastral: 1 406 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Référence PEB

2025

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD27653 Réf. vendeur: AdId:286789 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Lutgardis

127 m 25'' 127 m 18'' 127 m 1' 31'' 127 m 1' 31''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Lutgardis Elsene

115 m 23'' 115 m 16'' 115 m 1' 22'' 115 m 1' 22''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Lutgardis Elsene

115 m 23'' 115 m 16'' 115 m 1' 22'' 115 m 1' 22''

Écoles secondaires

Institut Saint-Andre

561 m 1' 52'' 1 km 1' 56'' 561 m 7' 561 m 7'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,2 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5 km 8'

Bus

STIB/MIVB - 59 - HOPITAL ETTERBEEK-IXELLES - BORDET STATION

304 m 4'

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER

450 m 5'

STIB/MIVB - 95 - GRAND-PLACE - WIENER

450 m 5'

Trams

STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL

534 m 6'

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

534 m 6'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

2,2 km 26'

Gares

Etterbeek

783 m 4' 777 m 1' 30'' 596 m 8' 783 m 9'

Aéroports

Brussels Airport

12,4 km 47' 14,8 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Johannalaan

1,4 km 2' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Usquare

384 m 1' 17'' 384 m 5' 384 m 5'

Vélos en libre-service

Villo - Paquot/Pacquot

347 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Rue Jean Paquot

355 m 1' 43'' 344 m 49'' 355 m 4' 355 m 4'

Proxy Delhaize Couronne

463 m 1' 32'' 507 m 1' 11'' 463 m 6' 463 m 6'

Aldi Elsene

930 m 3' 958 m 1' 58'' 741 m 9' 930 m 11'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

2,7 km 6'

Musées

Muséum Des Sciences Naturelles

2,2 km 4'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

3 km 6'

Châteaux

Porte De Hal

4,5 km 8'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

4,1 km 6'

Éducation

La crèche la plus proche est "Lutgardis" et se trouve à 2 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Saint-Andre" à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Lutgardis Elsene", à 1 minute en voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Etterbeek") est située à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Usquare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 8 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Paquot/Pacquot" à seulement 4 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 14 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Johannalaan") pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 6 minutes en voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 6 minutes de route.À 6 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".À 8 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 4 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 59 - HOPITAL ETTERBEEK-IXELLES - BORDET STATION avec une station située à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - 95 - GRAND-PLACE - WIENER, STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Ce bien est desservi par une ligne de métro : STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 26 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de tram STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Rue Jean Paquot" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Couronne" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Elsene" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Beveren se trouve à 47 minutes en voiture. Environ 39 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

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Documents

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