Maison à vendre, Anderlecht VBE80663

Rue van Wambeke 26, 1070 Anderlecht

449 000 €

4 Chambre(s) 210 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Urban Concept vous propose cette spacieuse maison bel-étage 4 chambres avec garage double, 3 terrasses et jardin

Idéalement située à Anderlecht, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de la Chaussée de Ninove, du Boulevard Mettewie, des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus et métro) ainsi que des principaux axes routiers (Ring de Bruxelles et E40), cette agréable maison bel-étage 2 façades, construite en 1991, développe une surface habitable nette de ± 210 m² répartie sur 5 niveaux.

Pensée pour accueillir une famille, elle offre de généreux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un garage double en enfilade, une buanderie ainsi qu'un accès à un vaste sous-sol entièrement cavé, idéal pour le rangement.

Le niveau de vie propose un lumineux séjour composé d'un salon et d'une salle à manger, subtilement séparés par une cheminée traversante. Son agréable jeu de demi-niveaux lui confère beaucoup de charme et de caractère. La cuisine équipée, installée en 2002, complète parfaitement cet espace de vie convivial.

Les étages accueillent 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde salle de douche, ainsi qu'un WC à chaque étage, garantissant un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses et d'un agréable jardin d'environ 50 m². Sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires, il serait envisageable d'aménager un escalier extérieur en colimaçon reliant directement la pièce de vie au jardin, offrant ainsi un accès plus direct et une réelle plus-value au bien.

La maison est équipée de châssis en bois Moabi avec double vitrage, d'un chauffage électrique, complété par un chauffage par le sol dans la pièce de vie alimenté par un compteur exclusif nuit, d'une citerne d'eau de pluie de 14.000 litres, d'un adoucisseur d'eau et bénéficie d'une installation électrique conforme.

PEB : F – 339 kWh/m²/an – Émissions de CO₂ : 54 kg/m²/an.

Une opportunité idéale pour les amateurs de beaux volumes souhaitant bénéficier d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate de toutes les facilités.

Descriptif et mesurage émis à titre informatif et non contractuel, sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques et sous réserve d'erreur et/ou d'omission.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1991

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 2 399 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 17 m²

Surface habitable 210 m²

Meublé Non

Surface du séjour 19 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 50 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 48 m²

Véranda Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 20 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 27 m²

Clef électronique Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Adoucisseur d'eau Oui

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 50 m²

Orientation du jardin Sud-ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 16 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 128 m²

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 339 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 76982 kWh/an

Date de validité PEB 19/02/2030

Emission de CO2 54

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE80663 Réf. vendeur: 7907543 Dernière modification: 17/10/2026

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Le quartier

Éducation

Coucou Winnie Crèches

301 m · 1' 21'' 301 m · 43'' 293 m · 4' 293 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Institut Saint-Vincent Écoles maternelles

549 m · 1' 51'' 1,4 km · 3' 549 m · 7' 549 m · 7'

École N°14 La Flûte Enchantée Écoles primaires

446 m · 1' 50'' 446 m · 1' 4'' 446 m · 5' 446 m · 5'

Go! Atheneum Anderlecht Écoles secondaires

590 m · 2' 19'' 590 m · 1' 25'' 590 m · 7' 590 m · 7'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,9 km · 2' 58''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

11,1 km · 10'

89 - Westland Shopping - Gare Centrale Bus

182 m · 2' 11''

R36 - Alsemberg - Groot-Bijgaarden

195 m · 2' 21''

R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove

195 m · 2' 21''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

1,2 km · 15'

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

2,3 km · 28'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

1,5 km · 18'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

1,5 km · 18'

Brussel-West / Bruxelles-Ouest Gares

1,4 km · 5' 1,5 km · 4' 1,3 km · 17' 1,4 km · 17'

Brussels Airport Aéroports

15,8 km · 1º 5' 23,9 km · 19' 13,9 km · 1º 3'

Maison Bornes de recharge

1,8 km · 4'

Cambio - Machtens Voitures en libre-service

373 m · 1' 33'' 373 m · 4' 373 m · 4'

Villo - Prince De Liege / Prins Van Luik Vélos en libre-service

406 m · 5'

Magasins

Aldi Anderlecht Supermarchés

219 m · 43'' 329 m · 47'' 219 m · 2' 38'' 219 m · 2' 38''

Shop & Go Delhaize Mettewie

1,5 km · 6' 1,7 km · 2' 41'' 557 m · 9' 715 m · 9'

Colruyt Anderlecht (Av.herbette)

962 m · 5' 1,3 km · 3' 708 m · 11' 939 m · 11'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

8,3 km · 12'

Belgian Chocolate Village Musées

3,9 km · 7'

Librairies Royales KBR Activités

5 km · 12'

Porte De Hal Châteaux

4 km · 9'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

5,8 km · 8'

Villes proches

Termonde

29,5 km · 32' 26,5 km · 1º 35'

Beveren

58,8 km · 44' 46,5 km · 3º 12'

Malines

36,2 km · 28' 26 km · 1º 45'

Alost

26,4 km · 20' 24,2 km · 1º 34'

Louvain

36 km · 32' 29,7 km · 1º 50'

Bruxelles

6 km · 10' 3,6 km · 16'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue Van Wambeke - Van Wambekestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 12 minutes en voiture.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 9 minutes de route.

Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove, 89 - Westland Shopping - Gare Centrale, R36 - Alsemberg - Groot-Bijgaarden avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 1 - Gare De L'Ouest - Stockel, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec une station située à 18 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Coucou Winnie" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Atheneum Anderlecht", à seulement 7 minutes de marche.

À distance de marche, vous avez accès à "École N°14 La Flûte Enchantée", une école primaire joignable en 5 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Libre Institut Saint-Vincent" (école maternelle) se trouve à 7 minutes à pied.

Transports

À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Machtens".

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) à 10 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Prince De Liege / Prins Van Luik" à seulement 5 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Anderlecht" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Mettewie" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Anderlecht (Av.herbette)" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 20 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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