Maison à vendre, Anderlecht VBE81804

Place de la Vaillance 12, 1070 Anderlecht

379 000 €

3 Chambre(s) 185 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Infos : Contact ou Tel 02 315 77 22 | Maison de commerce avec logement 3 chambres – Place de la Vaillance à Anderlecht

Située Place de la Vaillance à Anderlecht, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cette maison de commerce constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un revenu locatif existant.

Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 75 m², est aménagé en espace commercial et est actuellement loué.

Les étages accueillent un logement d’une superficie habitable d’environ 113 m², également loué. Il se compose d’un séjour avec salon et salle à manger, d’une cuisine ainsi que de trois chambres.

L’ensemble de la maison est actuellement loué et occupé par un seul et même locataire, ce qui offre une gestion particulièrement intéressante pour un investisseur et permet de bénéficier d’un revenu locatif global.

Sur la base du prix demandé, des loyers actuels et en tenant compte des droits d’enregistrement, le bien présente un rendement locatif brut estimé à environ 5 %, sur la base de 10 mois de loyer. Un rendement qui constitue un atout intéressant dans le contexte immobilier actuel.

La localisation constitue également un véritable avantage : le bien se trouve à proximité des commerces, transports en commun, écoles et nombreuses commodités, ainsi qu’à quelques minutes du stade de football.

Grâce à sa configuration commerce + habitation, à son occupation par un locataire unique et à son rendement locatif, ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif existant.

À découvrir sans tarder !

PEB : G - CO2 : 87 kg/(m².an) - 435 [kWhEP/(m².an)] - Ne manquez pas toutes nos exclusivités sur notre site WWW.WEINVEST.BE

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1935

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 379 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface habitable 185 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 435 kWh/m²/an

Date de validité PEB 31/08/2036

Emission de CO2 87

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE81804 Réf. vendeur: 7911571 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

1 2 3 Piano Crèches

190 m · 1' 33'' 839 m · 2' 4'' 190 m · 2' 17'' 190 m · 2' 17''

Ecole Maternelle Libre Notre-Dame Écoles maternelles

275 m · 1' 16'' 943 m · 2' 19'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame Écoles primaires

314 m · 1' 24'' 982 m · 2' 24'' 314 m · 4' 314 m · 4'

Sint-Guido-Instituut Écoles secondaires

309 m · 1' 41'' 529 m · 1' 19'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,7 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,2 km · 16'

M5 - Erasme - Herrmann-Debroux Bus

186 m · 2' 14''

46 - Moortebeek - Pannenhuis

186 m · 2' 14''

49 - Gare Du Midi - Simonis

186 m · 2' 14''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

2 km · 24'

4 - Gare Du Nord - Stalle (P)

2,9 km · 35'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

239 m · 2' 52''

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

239 m · 2' 52''

Brussel-West / Bruxelles-Ouest Gares

1,9 km · 9' 2,2 km · 5' 1,7 km · 10' 1,9 km · 23'

Brussels Airport Aéroports

15,8 km · 1º 8' 24,6 km · 20' 14,2 km · 47'

Maison Bornes de recharge

558 m · 1' 23''

Cambio - Vaillance/Dapperheid Voitures en libre-service

135 m · 1' 25'' 135 m · 1' 37'' 135 m · 1' 37''

Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido Vélos en libre-service

180 m · 2' 9''

Magasins

Proxy Delhaize Saint-Guidon Supermarchés

176 m · 1' 37'' 550 m · 1' 22'' 176 m · 2' 6'' 176 m · 2' 6''

Aldi Anderlecht

335 m · 1' 49'' 335 m · 49'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Carrefour Express Cyriel Buysse

642 m · 2' 48'' 694 m · 1' 43'' 566 m · 7' 566 m · 7'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

5,9 km · 11'

Musée Choco Story Brussels Musées

4,8 km · 11'

Librairies Royales KBR Activités

4,4 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

3,4 km · 7'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

4,7 km · 8'

Villes proches

Termonde

30,2 km · 33' 28 km · 1º 44'

Beveren

59,4 km · 45' 47,8 km · 3º 16'

Malines

36,9 km · 29' 26,4 km · 1º 46'

Alost

27 km · 20' 24,9 km · 1º 46'

Louvain

34,1 km · 31' 29,7 km · 1º 53'

Bruxelles

4,4 km · 11' 3,7 km · 19'

Transports

Ce bien, situé près de la Place de la Vaillance - Dapperheidsplein, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Vaillance/Dapperheid".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brussel-West / Bruxelles-Ouest" : 5 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido".

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (16 minutes).

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Saint-Guidon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Anderlecht" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Cyriel Buysse" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 20 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Tourisme

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 8 minutes de route.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 7 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Site Experience Brussels".

Le musée "Musée Choco Story Brussels" est accessible en 11 minutes.

Transports en commun

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : 5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 49 - Gare Du Midi - Simonis, M5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 46 - Moortebeek - Pannenhuis avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "1 2 3 Piano", une crèche joignable en 2 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Sint-Guido-Instituut", à 4 minutes.

Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Maternelle Libre Notre-Dame" est à 3 minutes à pied.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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