Maison à vendre, Anderlecht VBE81804

Place de la Vaillance 12, 1070 Anderlecht

379 000 €

3 Chambre(s) 185 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Infos : Contact ou Tel 02 315 77 22 | Maison de commerce avec logement 3 chambres – Place de la Vaillance à Anderlecht

Située Place de la Vaillance à Anderlecht, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cette maison de commerce constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un revenu locatif existant.

Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 75 m², est aménagé en espace commercial et est actuellement loué.

Les étages accueillent un logement d’une superficie habitable d’environ 113 m², également loué. Il se compose d’un séjour avec salon et salle à manger, d’une cuisine ainsi que de trois chambres.

L’ensemble de la maison est actuellement loué et occupé par un seul et même locataire, ce qui offre une gestion particulièrement intéressante pour un investisseur et permet de bénéficier d’un revenu locatif global.

Sur la base du prix demandé, des loyers actuels et en tenant compte des droits d’enregistrement, le bien présente un rendement locatif brut estimé à environ 5 %, sur la base de 10 mois de loyer. Un rendement qui constitue un atout intéressant dans le contexte immobilier actuel.

La localisation constitue également un véritable avantage : le bien se trouve à proximité des commerces, transports en commun, écoles et nombreuses commodités, ainsi qu’à quelques minutes du stade de football.

Grâce à sa configuration commerce + habitation, à son occupation par un locataire unique et à son rendement locatif, ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif existant.

À découvrir sans tarder !

PEB : G - CO2 : 87 kg/(m².an) - 435 [kWhEP/(m².an)] - Ne manquez pas toutes nos exclusivités sur notre site WWW.WEINVEST.BE

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1935

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 379 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface habitable 185 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 435 kWh/m²/an

Date de validité PEB 31/08/2036

Emission de CO2 87

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE81804 Réf. vendeur: 7911571 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

1 2 3 Piano Crèches

190 m · 1' 33'' 839 m · 2' 4'' 190 m · 2' 17'' 190 m · 2' 17''

Ecole Maternelle Libre Notre-Dame Écoles maternelles

275 m · 1' 16'' 943 m · 2' 19'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame Écoles primaires

314 m · 1' 24'' 982 m · 2' 24'' 314 m · 4' 314 m · 4'

Sint-Guido-Instituut Écoles secondaires

309 m · 1' 41'' 529 m · 1' 19'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,7 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,2 km · 16'

M5 - Erasme - Herrmann-Debroux Bus

186 m · 2' 14''

46 - Moortebeek - Pannenhuis

186 m · 2' 14''

49 - Gare Du Midi - Simonis

186 m · 2' 14''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

2 km · 24'

4 - Gare Du Nord - Stalle (P)

2,9 km · 35'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

239 m · 2' 52''

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

239 m · 2' 52''

Brussel-West / Bruxelles-Ouest Gares

1,9 km · 9' 2,2 km · 5' 1,7 km · 10' 1,9 km · 23'

Brussels Airport Aéroports

15,8 km · 1º 8' 24,6 km · 20' 14,2 km · 47'

Maison Bornes de recharge

558 m · 1' 23''

Cambio - Vaillance/Dapperheid Voitures en libre-service

135 m · 1' 25'' 135 m · 1' 37'' 135 m · 1' 37''

Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido Vélos en libre-service

180 m · 2' 9''

Magasins

Proxy Delhaize Saint-Guidon Supermarchés

176 m · 1' 37'' 550 m · 1' 22'' 176 m · 2' 6'' 176 m · 2' 6''

Aldi Anderlecht

335 m · 1' 49'' 335 m · 49'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Carrefour Express Cyriel Buysse

642 m · 2' 48'' 694 m · 1' 43'' 566 m · 7' 566 m · 7'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

5,9 km · 11'

Musée Choco Story Brussels Musées

4,8 km · 11'

Librairies Royales KBR Activités

4,4 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

3,4 km · 7'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

4,7 km · 8'

Villes proches

Termonde

30,2 km · 33' 28 km · 1º 44'

Beveren

59,4 km · 45' 47,8 km · 3º 16'

Malines

36,9 km · 29' 26,4 km · 1º 46'

Alost

27 km · 20' 24,9 km · 1º 46'

Louvain

34,1 km · 31' 29,7 km · 1º 53'

Bruxelles

4,4 km · 11' 3,7 km · 19'

Transports

Vivre près de la Place de la Vaillance - Dapperheidsplein offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 16 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Vaillance/Dapperheid" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido" à 2 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-West / Bruxelles-Ouest" est à moins de 5 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Maternelle Libre Notre-Dame", à 3 minutes.

À distance de marche, vous avez accès à "1 2 3 Piano", une crèche joignable en 2 minutes.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Guido-Instituut" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

À 7 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" à 8 minutes de route.

"Site Experience Brussels" se trouve à 11 minutes.

Le musée "Musée Choco Story Brussels" se trouve à proximité (11 minutes de route).

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 10 minutes de route.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes M5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 46 - Moortebeek - Pannenhuis, 49 - Gare Du Midi - Simonis avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Ce quartier offre une connexion en tram avec 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 24 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Saint-Guidon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Anderlecht" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Cyriel Buysse" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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