Maison à vendre - Molenbeek-Saint-Jean RWC42465
675 000 €
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Description
Cet immeuble de rapport solide, situé à Molenbeek-Saint-Jean, constitue l'opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer de la valeur. Situé dans un quartier en pleine revalorisation (à proximité du futur site Jean Wauters), ce bien combine des revenus actuels stables avec un potentiel concret d’augmentation de rendement.
1. Rendement Immédiat & Croissance
Revenu locatif actuel : 2 726,31 € / mois (32 715,72 € par an).
Potentiel immédiat : Les loyers actuels ne sont pas indexés. Grâce à l'indexation et à la mise en location complète de l'unité du rez-de-chaussée (jardin/véranda) et des caves, une augmentation rapide du cash-flow est garantie. Gestion : Chaudières gaz et compteurs individuels, pas de syndic, charges très faibles.
2. Potentiel de Développement (Avis Urbanistique Favorable)
L'immeuble offre des opportunités uniques d'augmenter considérablement le volume louable. Sur la base des avis obtenus auprès de la commune, les optimisations suivantes sont possibles :
Duplex Penthouse : L'espace sous combles peut être réuni avec l'appartement du dernier étage après des travaux d'isolation et de rénovation.
Appartement avec Jardin : Possibilité d'étendre l'unité du rez-de-chaussée avec l'espace de cave adjacent. La luminosité nécessaire (fenêtre/porte vers le jardin) est déjà présente ; moyennant l'installation d'un escalier intérieur, vous créez ici un espace de vie unique avec accès direct au jardin.
3. État Technique & Rénovations
Techniques : Nouvelles chaudières au gaz partout. Électricité entièrement refait (sauf au 1er étage, qui est déjà certifié conforme). Améliorations : Nouvelle parlophonie, porte d'entrée sécurisée, nouveaux appareils de cuisson et jardin entièrement rafraîchi. PEB : 2x G et 2x E+ (fortement améliorable via l'isolation prévue des combles).
4. Localisation en Transformation
Situé dans le quartier Birmingham, au cœur du plan RPA Heyvaert. Avec l'arrivée de centaines de nouveaux logements sur le site Jean Wauters (début 2025) et la revalorisation générale des anciens sites industriels, vous êtes assuré d'une forte plus-value à long terme.
Un immeuble avec une base solide et un parcours éprouvé vers un rendement supérieur. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 675 000 €
- Revenu cadastral: 2 060 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
365 m²
Grenier
Oui
Station de charge électrique
Non
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Gaz
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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