Huis te koop - Sint-Jans-Molenbeek RWC42465
675 000 €
Ben je op zoek naar Huis te koop - Sint-Jans-Molenbeek?
Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!
Beschrijving
Dit solide opbrengstgebouw in Sint-Jans-Molenbeek is de ideale opportuniteit voor een investeerder die waarde wil toevoegen. Gelegen in een wijk in volle herwaardering (nabij de toekomstige Jean Wauters-site), combineert dit pand stabiele huidige inkomsten met een concreet traject naar een hoger rendement.
1. Direct Rendement & Groei
Huidige huuropbrengst: € 2.726,31 / maand (€ 32.715,72 per jaar).
Onmiddellijk potentieel: De huidige huur is niet-geïndexeerd. Door indexatie en de volledige verhuur van de gelijkvloerse unit (tuin/veranda) en kelders, is een snelle stijging van de cashflow gegarandeerd.
Beheer: Individuele gasketels en tellers, geen syndicus, zeer lage lasten.
2. Ontwikkelingspotentieel (Gunstig Stedenbouwkundig Advies)
Het pand biedt unieke mogelijkheden om het verhuurbaar volume aanzienlijk te vergroten. Op basis van ingewonnen advies bij de gemeente zijn de volgende optimalisaties mogelijk:
Penthouse Duplex: De zolderruimte kan na isolatie- en renovatiewerken worden samengevoegd met het bovenste appartement.
Tuin-Appartement: Mogelijkheid tot uitbreiding van de gelijkvloerse woonunit met de aangrenzende kelderruimte. De benodigde lichtinval (raam/deur naar tuin) is reeds aanwezig; mits het plaatsen van een binnentrap creëert u hier een unieke woonruimte met directe tuinverbinding.
3. Technische Staat & Vernieuwingen
Technieken: Overal nieuwe gasketels. Elektriciteit volledig vernieuwd (behalve 1e verdieping, dewelke reeds conform is gekeurd).
Vernieuwingen: Nieuwe parlofonie, veilige voordeur, nieuwe kooktoestellen en een volledig opgefriste tuin.
EPC: 2x G en 2x E+ (sterk verbeterbaar via de beoogde zolderisolatie).
4. Locatie in Transformatie
Gelegen in de Birmingham-wijk, het hart van het RPA Heyvaert-plan. Met de komst van honderden nieuwe woningen op de Jean Wauters-site (start 2025) en de algemene herwaardering van de oude industriële sites, bent u verzekerd van een sterke meerwaarde op lange termijn.
Een pand met een solide basis en een bewezen traject naar een hoger rendement. Toon alles Toon minder
Financiële details
- Prijs: 675 000 €
- Kadastraal inkomen: 2 060 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
6
Bewoonbare opp.
365 m²
Elektrisch laadstation
Nee
Verwarming en energie
Lage-energiewoning
Nee
Type verwarming
Gas
Warmtepomp
Nee
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Airconditioning
Nee
Buitenkenmerken
Tuin
Ja
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Mobiscore
9,8 / 10
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Mobiscore: 9,8 / 10
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Er is op minder dan 250m een belangrijke bushalte aanwezig
Er is op minder dan 500m een treinstation aanwezig
Er is op minder dan 250m een tramhalte aanwezig
De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen:
kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.
De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen:
bakkers , slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken
De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen:
bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.
De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.Gezondheid & zorg
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen:
dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.
De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.
Open Immovlan