Maison à vendre, Auderghem VBE51294

Avenue du Kouter 234 , 1160 Auderghem

1 050 000 €

6 Chambre(s) 410 m² 2 Garage 5 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

New Tendances a le plaisir de vous présenter cette remarquable villa 3 façades, datant de 1964, située sur la prestigieuse Avenue du Kouter, l'une des adresses les plus recherchées d'Auderghem. Développant près de 410 m² habitables, cette propriété aux volumes exceptionnels allie élégance, confort et polyvalence. À quelques minutes des institutions européennes, de l'OTAN, des écoles internationales (ISB, European School, St John's), des grands axes, de l'aéroport de Bruxelles et de la forêt de Soignes, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et parfaitement connecté. Le rdc est entièrement aménagé pour une activité professionnelle indépendante avec hall d'accueil, salle d'attente, spacieux bureau, WC séparé, buanderie, débarras, garage double et accès direct à la terrasse et au jardin orienté sud-ouest. Un espace idéal pour une profession libérale, un appartement indépendant, une jeune fille au pair ou des invités. Le 1er étage propose un vaste séjour lumineux d'environ 60 m2 avec cheminée, une salle à manger, un agréable family room avec accès terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le 2ème étage comprend trois grandes chambres, dont une suite avec dressing, trois pièces polyvalentes (chambres, bureaux ou salle de jeux), une seconde cuisine à rénover, une salle de douche et un WC séparé. Une configuration parfaite pour une grande famille ou une occupation multigénérationnelle. Le grenier aménageable d'environ 52 m² offre un important potentiel d'extension (suite parentale, espace bien-être, salle de loisirs ou chambres supplémentaires). De vastes caves, un garage double et trois emplacements de parking extérieurs complètent ce bien rare. Grâce à sa configuration, cette villa présente également un excellent potentiel d'investissement. Sous réserve des autorisations communales, une reconversion en immeuble de rapport de deux ou trois logements pourrait être envisagée. Cette propriété séduira les familles, expatriés, diplomates ou investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant de multiples possibilités d'évolution. PEB : E. Chaudière gaz à condensation Buderus (1981). Châssis bois simple vitrage et PVC double vitrage. Toiture isolée (9 cm de laine minérale). Superficie habitable d'environ 410 m² (hors grenier, caves et garage). Attestation de sol : rien à signaler. Électricité à remettre en conformité. Une adresse prestigieuse, des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel : une opportunité rare à Auderghem.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 1 050 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 410 m²

Surface du séjour 40 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 40 m²

Surface totale du terrain 465 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 259 kWh/m²/an

Référence PEB 20260723-0000760857-01-1

Emission de CO2 51

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE51294 Réf. vendeur: 2061 Dernière modification: 13/08/2026

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Le quartier

Éducation

Petit Bouh! Crèches

203 m · 40'' 203 m · 29'' 203 m · 2' 26'' 203 m · 2' 26''

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem Écoles maternelles

508 m · 2' 28'' 511 m · 1' 13'' 508 m · 6' 508 m · 6'

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem Écoles primaires

508 m · 2' 28'' 511 m · 1' 13'' 508 m · 6' 508 m · 6'

Athenee Royal D'Auderghem Écoles secondaires

568 m · 2' 26'' 587 m · 1' 25'' 567 m · 7' 567 m · 7'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2 km · 4'

R0 Ring de Bruxelles

1,5 km · 3'

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER Bus

508 m · 6'

STIB/MIVB - 29 - DE BROUCKERE - HOF TEN BERG

508 m · 6'

TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée

481 m · 6'

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER Trams

756 m · 9'

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION

1,8 km · 22'

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX Métros

1,2 km · 15'

Delta Gares

1,3 km · 6' 1,4 km · 3' 1,2 km · 15' 1,3 km · 15'

Brussels Airport Aéroports

10,6 km · 46' 11,7 km · 14' 0 m · 0''

Waterleliënlaan Bornes de recharge

1 km · 2' 21''

Cambio - Kouter Voitures en libre-service

158 m · 31'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Villo - Geyskens Vélos en libre-service

150 m · 1' 48''

Magasins

Proxy Delhaize Chant D'Oiseau Supermarchés

378 m · 1' 15'' 378 m · 54'' 378 m · 5' 378 m · 5'

Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)

612 m · 2' 9'' 612 m · 1' 30'' 503 m · 7' 605 m · 7'

Carrefour Express Souverain

802 m · 3' 940 m · 1' 58'' 626 m · 10' 802 m · 10'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

5,8 km · 10'

Musée Autoworld Musées

4,4 km · 9'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

5,9 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

8,8 km · 14'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

5 km · 8'

Villes proches

Termonde

37 km · 46' 35,1 km · 2º 9'

Beveren

61 km · 47' 51,6 km · 3º 44'

La Louvière

52,7 km · 36' 46,2 km · 2º 50'

Malines

27,5 km · 26' 26,4 km · 1º 42'

Alost

34,6 km · 34' 33 km · 2º 23'

Louvain

28,1 km · 25' 22 km · 1º 22'

Transports

Vivre près de l'Avenue du Kouter - Kouterlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Kouter".

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Geyskens" à 2 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 4 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 9 minutes.

Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

À 8 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

À 10 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

À 14 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Chant D'Oiseau" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Souverain" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en métro avec STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée, STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER, STIB/MIVB - 29 - DE BROUCKERE - HOF TEN BERG avec une station située à 6 minutes à pied.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Petit Bouh!" est accessible en 1 minute.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal D'Auderghem" est à 7 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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