Maison à vendre - Auderghem VBE51294

Avenue du Kouter 234 1160 Auderghem

1 050 000 €

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VBE51294

  • 6 Chambre(s)
  • 410 m²
  • 2 Garage
  • 5 Place(s) de parking
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Description

New Tendances a le plaisir de vous présenter cette remarquable villa 3 façades, datant de 1964, située sur la prestigieuse Avenue du Kouter, l'une des adresses les plus recherchées d'Auderghem. Développant près de 410 m² habitables, cette propriété aux volumes exceptionnels allie élégance, confort et polyvalence. À quelques minutes des institutions européennes, de l'OTAN, des écoles internationales (ISB, European School, St John's), des grands axes, de l'aéroport de Bruxelles et de la forêt de Soignes, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et parfaitement connecté. Le rdc est entièrement aménagé pour une activité professionnelle indépendante avec hall d'accueil, salle d'attente, spacieux bureau, WC séparé, buanderie, débarras, garage double et accès direct à la terrasse et au jardin orienté sud-ouest. Un espace idéal pour une profession libérale, un appartement indépendant, une jeune fille au pair ou des invités. Le 1er étage propose un vaste séjour lumineux d'environ 60 m2 avec cheminée, une salle à manger, un agréable family room avec accès terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le 2ème étage comprend trois grandes chambres, dont une suite avec dressing, trois pièces polyvalentes (chambres, bureaux ou salle de jeux), une seconde cuisine à rénover, une salle de douche et un WC séparé. Une configuration parfaite pour une grande famille ou une occupation multigénérationnelle. Le grenier aménageable d'environ 52 m² offre un important potentiel d'extension (suite parentale, espace bien-être, salle de loisirs ou chambres supplémentaires). De vastes caves, un garage double et trois emplacements de parking extérieurs complètent ce bien rare. Grâce à sa configuration, cette villa présente également un excellent potentiel d'investissement. Sous réserve des autorisations communales, une reconversion en immeuble de rapport de deux ou trois logements pourrait être envisagée. Cette propriété séduira les familles, expatriés, diplomates ou investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant de multiples possibilités d'évolution. PEB : E. Chaudière gaz à condensation Buderus (1981). Châssis bois simple vitrage et PVC double vitrage. Toiture isolée (9 cm de laine minérale). Superficie habitable d'environ 410 m² (hors grenier, caves et garage). Attestation de sol : rien à signaler. Électricité à remettre en conformité. Une adresse prestigieuse, des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel : une opportunité rare à Auderghem. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 050 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

410 m²

Surface du séjour

40 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

465 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

259 kWh/m²/an

Référence PEB

20260723-0000760857-01-1

Emission de CO2

51

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE51294 Réf. vendeur: 2061 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Petit Bouh!

203 m 40'' 203 m 29'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Écoles maternelles

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem

508 m 2' 28'' 511 m 1' 13'' 508 m 6' 508 m 6'

Écoles primaires

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem

508 m 2' 28'' 511 m 1' 13'' 508 m 6' 508 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Auderghem

568 m 2' 26'' 587 m 1' 25'' 567 m 7' 567 m 7'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2 km 4'

R0 Ring de Bruxelles

1,5 km 3'

Bus

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

508 m 6'

STIB/MIVB - 34 - PORTE DE NAMUR - SAINTE-ANNE

508 m 6'

TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée

481 m 6'

Trams

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

756 m 9'

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION

1,8 km 22'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

1,2 km 15'

Gares

Delta

1,3 km 6' 1,4 km 3' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

10,6 km 46' 11,7 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Waterleliënlaan

1 km 2' 21''

Voitures en libre-service

Cambio - Kouter

158 m 31'' 150 m 1' 48'' 150 m 1' 48''

Vélos en libre-service

Villo - Geyskens

150 m 1' 48''

Supermarchés

Proxy Delhaize Chant D'Oiseau

378 m 1' 15'' 378 m 54'' 378 m 5' 378 m 5'

Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)

612 m 2' 9'' 612 m 1' 30'' 503 m 7' 605 m 7'

Carrefour Express Souverain

802 m 3' 940 m 1' 58'' 626 m 10' 802 m 10'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

5,8 km 10'

Musées

Musée Autoworld

4,4 km 9'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,9 km 10'

Châteaux

Porte De Hal

8,8 km 14'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

5 km 8'

Éducation

Habiter à proximité de l'Avenue du Kouter - Kouterlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À seulement 2 minutes à vélo, "Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Petit Bouh!" (crèche) est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal D'Auderghem" est à 7 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Chant D'Oiseau" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Souverain" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de métro STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 15 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX, TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée, STIB/MIVB - 34 - PORTE DE NAMUR - SAINTE-ANNE avec une station située à 6 minutes à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Geyskens" à seulement 2 minutes à pied.Grâce à la station "Cambio - Kouter", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 10 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 14 minutes de route.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 34 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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