Maison à vendre - Auderghem VBE51294

New Tendances a le plaisir de vous présenter cette remarquable villa 3 façades située sur la prestigieuse Avenue du Kouter, l'une des adresses les plus recherchées d'Auderghem. Développant près de 410 m² habitables, cette propriété aux volumes exceptionnels conjugue élégance, confort et une incroyable polyvalence. À quelques minutes seulement des institutions européennes, de l'OTAN, des écoles internationales (ISB, European School, St John's...), des grands axes autoroutiers, de l'aéroport de Bruxelles et de la forêt de Soignes, cette propriété constitue un choix de premier ordre si vous recherchez un cadre de vie prestigieux, calme et parfaitement connecté. Dès l'entrée, la qualité des espaces impressionne. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour accueillir une activité professionnelle indépendante avec un hall d'accueil, une salle d'attente, un spacieux bureau, un WC séparé, une buanderie, un débarras, un garage pour deux voitures ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au magnifique jardin orienté sud-ouest. Un véritable atout pour les professions libérales, mais également idéal pour recevoir des collaborateurs, créer un appartement indépendant pour une jeune fille au pair, loger des invités ou offrir un espace totalement autonome à un membre de la famille. Le premier étage est consacré à la convivialité. Il propose un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, une élégante salle à manger, un chaleureux family room ouvrant sur une agréable terrasse, deux chambres, une salle de bains complète et un WC séparé. Les généreuses baies vitrées et les volumes offrent une atmosphère lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Le deuxième étage révèle tout le potentiel de la maison avec trois grandes chambres, dont une superbe suite avec dressing, trois pièces supplémentaires pouvant facilement devenir des chambres, bureaux, salles de jeux ou espaces de télétravail, une seconde cuisine à rénover, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Cette configuration est idéale pour une grande famille internationale ou pour accueillir durablement des proches tout en préservant l'intimité de chacun. Le vaste grenier aménageable de près de 52 m² constitue une réserve d'espace exceptionnelle permettant d'imaginer une suite parentale spectaculaire, un espace bien-être, une salle de cinéma ou plusieurs chambres supplémentaires selon les besoins. De grandes caves, trois emplacements de parking extérieurs et un garage double complètent cette propriété rare sur le marché. Grâce à sa configuration, cette villa offre également un excellent potentiel d'investissement. Sous réserve des autorisations communales, une reconversion en immeuble de rapport comprenant deux ou trois logements pourrait être envisagée, offrant ainsi une réelle valorisation patrimoniale. Cette propriété séduira autant les familles nombreuses que les expatriés à la recherche d'une résidence de standing, les diplomates souhaitant conjuguer représentation et qualité de vie, ou encore les investisseurs en quête d'un bien offrant de multiples perspectives d'évolution. Une adresse prestigieuse, des volumes impressionnants, un potentiel exceptionnel et un emplacement stratégique au cœur du quartier européen : une opportunité particulièrement rare à Auderghem. PEB: E, chaudière gaz condensation Buderus 1981, SV bois et DV PVC, toiture isolation de 9 com de laine minérale, superficie habitable d'environ 410 m2 hors grenier, caves et garage, attestation de sol: rien à signaler, électricité à remettre en conformité. À découvrir sans attendre. Tout voir Réduire