Maison à vendre, Watermael-Boitsfort VBE66331

Avenue de la Forêt 111, 1170 Watermael-Boitsfort

1 690 000 €

5 Chambre(s) 450 m² 3 Garage 3 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Idéalement située dans une très belle avenue à seulement 100 mètres du Bois de la Cambre, BATHIM vous propose cette superbe villa 4 façades des années 30, ayant conservé tout le charme et le cachet de son époque.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de ± 13 ares, la propriété se distingue par ses volumes généreux et son potentiel remarquable. Elle dispose également d’une conciergerie indépendante ainsi que d’un garage pouvant accueillir trois véhicules.

La villa se compose comme suit :

Un spacieux hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités, de superbes réceptions de plus de 100 m² baignées de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin et la terrasse orientée plein sud, une cuisine séparée équipée, 5 chambres dont une suite parentale d’environ 40 m² avec dressing, salle de bains et terrasse privative.
Un grenier de ± 150 m² entièrement aménageable vient compléter les volumes, offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de réaménagement.
Le bien dispose également de caves ainsi que de plusieurs emplacements de parking extérieurs (3 à 4 voitures).
Cette propriété rare nécessite des travaux de rénovation plus ou moins importants, mais représente une opportunité unique de créer une résidence d’exception dans un cadre privilégié.
À découvrir sans tarder avec Jérôme – BATHIM
Tel +32 474 90 53 87
Contact

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 690 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 40 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 450 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 1100 m²

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 30 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 1300 m²

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 734 kWh/m²/an

Emission de CO2 210

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE66331 Réf. vendeur: 7864265 Dernière modification: 11/09/2026

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Le quartier

Éducation

Gilson De Rouvreux Crèches

587 m · 2' 2'' 587 m · 1' 24'' 587 m · 7' 587 m · 7'

International School Of Brussels Écoles maternelles

651 m · 4' 808 m · 1' 54'' 626 m · 8' 626 m · 8'

International School Of Brussels Écoles primaires

651 m · 4' 808 m · 1' 54'' 626 m · 8' 626 m · 8'

International School Of Brussels Écoles secondaires

651 m · 4' 808 m · 1' 54'' 626 m · 8' 626 m · 8'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

4,8 km · 6'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,4 km · 8'

17 - Beaulieu - Heiligenborre Bus

301 m · 4'

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene

276 m · 3'

N08 - Gare Centrale - Wiener

1,3 km · 15'

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin Trams

1,1 km · 13'

Bosvoorde / Boitsfort Gares

1,8 km · 8' 2,7 km · 5' 985 m · 19' 1,6 km · 19'

Brussels Airport Aéroports

14,2 km · 51' 20 km · 17' 12,8 km · 1º 13'

Souverain Bornes de recharge

2,8 km · 5'

Cambio - Heiligenborre Voitures en libre-service

384 m · 1' 22'' 384 m · 5' 384 m · 5'

Villo - Coin Du Balai / Bezemhoek Vélos en libre-service

684 m · 8'

Magasins

Proxy Delhaize Boitsfort Supermarchés

698 m · 5' 818 m · 1' 29'' 590 m · 8' 686 m · 8'

Carrefour Express Boitsfort

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 53'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Louis Delhaize Roosevelt

2,3 km · 9' 2,4 km · 4' 1,8 km · 25' 2,3 km · 28'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

9,5 km · 14'

Musée Autoworld Musées

9 km · 14'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

25,2 km · 22'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

9,6 km · 14'

Porte De Hal Châteaux

9,4 km · 14'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

2,5 km · 4'

Villes proches

Termonde

40,2 km · 49' 37,7 km · 2º 18'

Beveren

69,3 km · 51' 55,1 km · 3º 52'

Malines

35,8 km · 29' 30,2 km · 2º 2'

Alost

37,9 km · 37' 35,5 km · 2º 19'

Louvain

35,3 km · 28' 24,1 km · 1º 37'

Bruxelles

11 km · 18' 9,3 km · 45'

Transports

Vivre près de l'Avenue Van Kerm - Van Kermlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Heiligenborre" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (6 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (8 minutes).

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bosvoorde / Boitsfort" est à moins de 5 minutes en voiture.

La station "Villo - Coin Du Balai / Bezemhoek" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 8 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Bruxelles est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Boitsfort" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Boitsfort" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Roosevelt" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 17 - Beaulieu - Heiligenborre avec une station située à 4 minutes à pied, N08 - Gare Centrale - Wiener avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 4 minutes en voiture.

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 14 minutes.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 14 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 14 minutes de route.

Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 14 minutes.

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 22 minutes de voiture.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Gilson De Rouvreux" (crèche) est accessible en 1 minute.

Les parents trouveront une école maternelle / école primaire / école secondaire à "International School Of Brussels", à 2 minutes en voiture : un vrai gain de temps au quotidien.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

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Transports en commun

Tourisme

Éducation

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

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Villes proches

Magasins

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