Maison à vendre - Forest VBD33441

Avenue Général Dumonceau 13 1190 Forest

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VBD33441

  • 8 Chambre(s)
  • 350 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • 25 m² Terrasse
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Description

À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un vaste appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-) comprend un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G) propose un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G) comprend également un appartement 1 chambre, actuellement loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de châssis double vitrage bois/PVC, de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun avec provision mensuelle de 25 €/locataire. Revenu cadastral : ±2.400 €. Une procédure de régularisation urbanistique est à envisager afin d’aligner l’affectation actuelle sur la situation officielle, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, optimisation énergétique possible (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – Tel 02/217.00.32 – Contact Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 900 000 €
  • Revenu cadastral: 2 400 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Surface habitable

350 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

25 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

412 kWh/m²/an

Emission de CO2

70

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: VBD33441 Réf. vendeur: 7180081 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Aquarelle

90 m 18'' 321 m 46'' 90 m 1' 4'' 90 m 1' 4''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée"

243 m 49'' 469 m 1' 7'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée"

243 m 49'' 469 m 1' 7'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

398 m 2' 29'' 680 m 1' 37'' 398 m 5' 398 m 5'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

1,7 km 3'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,9 km 15'

Bus

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

90 m 1' 5''

STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P

298 m 4'

STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION

298 m 4'

Trams

STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS

87 m 1' 2''

STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P)

1,6 km 19'

Gares

Vorst-Zuid / Forest-Midi

1,2 km 11' 2,7 km 4' 528 m 15' 1,2 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

17,2 km 1º 2' 19,5 km 22' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Belgique Luxembourg

2,6 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Trésignies

222 m 55'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Vélos en libre-service

Villo - Kersbeek

320 m 4'

Supermarchés

Aldi Vorst

135 m 38'' 138 m 19'' 135 m 1' 37'' 135 m 1' 37''

Delhaize Forest

439 m 1' 39'' 554 m 1' 19'' 439 m 5' 439 m 5'

Colruyt Forest

1,1 km 4' 1,1 km 2' 31'' 796 m 9' 1 km 13'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

6,5 km 12'

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

6,2 km 13'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

26,9 km 21'

Activités

Librairies Royales Kbr

5,7 km 12'

Châteaux

Porte De Hal

7,5 km 10'

Golfs

Royal Amicale Anderlecht Golf Club

10,6 km 12'

Villes proches

Termonde se trouve à 37 minutes en voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. La Louvière se trouve à 30 minutes en voiture. Environ 33 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Collégiale Sainte-Gertrude" à 21 minutes de route.Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" se trouve à proximité (13 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Site Experience Brussels".Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.Le château "Porte De Hal" se trouve à 10 minutes de route.À 12 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Villo - Kersbeek".À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Trésignies".Pour rejoindre l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 15 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Belgique Luxembourg") est à seulement 4 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 22 minutes.Une gare SNCB ("Vorst-Zuid / Forest-Midi") est située à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Aldi Vorst" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Forest" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Forest" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS) avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION, STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Freinetschool Keerpunt" et se situe à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée"", à 1 minute en voiture."Aquarelle" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

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Documents

attestation du sol.pdf

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peb_2eme.pdf

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peb_3eme.pdf

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peb_rez.pdf

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pv_1er.pdf

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pv_2eme.pdf

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pv_3eme.pdf

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pv_rezcave.pdf

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renseignements urbanistiques.pdf

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rgpd recherche cadastre avenue general dumonceau 13.pdf

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