Maison à vendre - Clairvaux-d'Aveyron VBE46463

ÉLÉMENTS CLÉS

• Usage - catégorie : Domaine hôtelier, restauration, séminaires et événementiel

• Activité actuelle : Hôtel restaurant avec exploitation touristique et golf

• Surface totale du bâti : 1770 m² environ ( cottages en sus)

• Superficie du parc : Environ 27 ha

• Superficie totale de la propriété : Environ 34 ha

• Nombre de chambres : 38 chambres

• Capacité d’accueil : Clientèle individuelle, groupes, séminaires et événements

HISTOIRE DES LIEUX

Chargé de plus de deux siècles d’histoire, ce domaine d’exception est né autour d’un manoir du XVIIIᵉ siècle, au cœur d’un environnement naturel remarquable. Grâce à la diversité de ses sols, il s’est imposé comme un lieu de référence pour l’étude, l’acclimatation et la préservation du patrimoine végétal.

Cette vocation scientifique et pédagogique a façonné l’identité du site, dont l’arboretum figure aujourd’hui parmi les plus remarquables d’Europe.

Au fil du temps, le domaine a su faire évoluer sa vocation tout en préservant son caractère patrimonial. Désormais dédié à l’accueil, à l’hébergement, à la restauration et aux événements, il associe harmonieusement histoire, architecture et nature dans un cadre préservé d’exception.

PROPRIÉTÉ BÂTIE

Le MANOIR - demeure principale

Architecture

Le manoir séduit par l’élégance de son architecture du XVIIIᵉ siècle, caractérisée par une composition symétrique, des façades en pierre de taille finement travaillées et une toiture à la Mansart ponctuée de lucarnes. Restauré dans le respect de son patrimoine, il conserve toute l’authenticité et le raffinement de son époque.

Dans son prolongement, une extension contemporaine signée par un architecte de renom affirme une écriture sobre et épurée. Habillée de persiennes en bois et largement ouverte sur le parc grâce à de vastes surfaces vitrées, elle établit un dialogue harmonieux entre patrimoine et modernité. L’alliance des matériaux naturels, de la transparence et de la lumière confère à l’ensemble une identité architecturale forte, élégante et intemporelle.

Distribution

La demeure principale accueille vingt chambres réparties entre le premier et deuxième étages, desservis par un ascenseur. La majorité d’entre elles bénéficie d’une vue dégagée sur le parc arboré. Les espaces communs regroupent les zones de réception, les salons, les espaces de restauration ainsi que les infrastructures dédiées à l’accueil d’une clientèle touristique ou professionnelle. Dans la continuité du bâtiment historique, l’extension contemporaine accueille notamment les espaces de restauration et de bien-être ouverts sur le parc.

Les DEPENDANCES

Architecture

Répartis au sein du domaine, les cottages indépendants ont été réalisés en bois issu de la filière locale et s’intègrent avec discrétion dans leur environnement naturel. Leur implantation au cœur du parc et à proximité du parcours de golf participe pleinement au caractère authentique et paysager de la propriété.

Distribution

Les dépendances sont organisées sous forme de cottages indépendants offrant des hébergements complémentaires à la structure principale. Leur implantation préserve à la fois l’intimité des occupants et la cohérence générale de l’exploitation.

ORGANISATION DE LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE

Développée sur environ trente-quatre hectares d’un seul tenant, dont trente-quatre hectares de parc et d’espaces paysagers, la propriété bénéficie d’une remarquable cohérence foncière. Prairies, espaces boisés et zones naturelles composent un environnement particulièrement qualitatif. Les vues dégagées sur les paysages environnants ainsi que l’intégration harmonieuse des infrastructures de loisirs participent pleinement à l’identité du domaine. Cet équilibre entre patrimoine bâti et nature constitue l’un de ses principaux atouts.

TYPE D’HÉBERGEMENT & CAPACITÉ D’ACCUEIL

L’exploitation s’appuie sur une offre d’hébergement totalisant trente-huit chambres réparties entre l’hôtel et plusieurs cottages indépendants. Les cottages permettent d’accueillir de quatre à huit personnes et constituent une solution particulièrement adaptée aux séjours familiaux, aux groupes ou à la clientèle séminaire. Cette diversité d’hébergement permet de répondre à plusieurs segments de marché tout en optimisant le taux d’occupation. L’ensemble offre une capacité d’accueil adaptée aussi bien à la clientèle de loisirs qu’aux événements privés et professionnels.

ÉQUIPEMENTS

Le domaine dispose d’équipements particulièrement adaptés à une activité touristique et événementielle de qualité. Les infrastructures comprennent un espace bien-être avec piscine intérieure et sauna, un restaurant, des salles dédiées aux séminaires et aux réceptions ainsi qu’un parcours de golf neuf trous accompagné de son club-house. L’établissement bénéficie également d’un parking privé sécurisé, d’un accueil accessible aux personnes à mobilité réduite et de bornes de recharge électrique Tesla. L’ensemble des équipements contribue à renforcer l’attractivité et la polyvalence de l’exploitation.

ÉTAT GÉNÉRAL

La propriété présente un très bon état général et bénéficie d’aménagements permettant une exploitation immédiate. Les bâtiments ont fait l’objet d’un entretien régulier et les installations répondent aux besoins actuels d’une exploitation hôtelière, touristique et événementielle. L’ensemble offre aux futurs acquéreurs une base solide pour poursuivre ou développer l’activité existante.

ACCÈS ROUTIERS & DESSERTE

Le domaine bénéficie d’une accessibilité particulièrement appréciable pour une propriété située dans un environnement naturel préservé. L’échangeur autoroutier le plus proche est accessible en environ 50 minutes. L’aéroport international le plus proche se situe à environ 2 h 15 de route, tandis qu’un aérodrome régional est accessible en environ 2 h 20. Cette situation permet de concilier immersion dans la nature et accessibilité pour une clientèle nationale et internationale.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les diagnostics techniques : en cours de réalisation.

Dossier complet transmis après signature d'un engagement de confidentialité.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 3 710 000 € FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

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