Maison à vendre - Berlin VBE54212

Cet immeuble d’appartements de haute qualité est situé dans un lieu paisible et verdoyant à Wendenschloß et offre un investissement à haut rendement avec un potentiel de développement considérable. La propriété compte cinq unités résidentielles entièrement meublées, entièrement équipées pour un emménagement immédiat. Un espace bien-être et fitness de haute qualité se trouve au sous-sol ainsi qu’un grenier partiellement aménagé. La moitié droite du toit a déjà été enlevée. La moitié restante du toit offre la possibilité de réaliser un loft spacieux à plan ouvert ⸻ Espace de vie et structure • 4 unités résidentielles d’environ 60 m² chacune • 1 unité résidentielle d’environ 50 m² • Grenier : • Moitié droite du toit convertie • Moitié gauche du toit Réserve d’agrandissement pour appartements loft (voir photos) Plans d’étage efficaces, forte demande dans le segment meublé, faible risque de vacance. ⸻ Concept de location et d’utilisation (optimisé rendement) • Location meublée avec des loyers supérieurs à la moyenne en m² • Groupes cibles : • Expatriés et personnel de projet. Centre de développement Tesla prévu • Cadres • Entreprise (logement temporaire) • Loft dans le grenier comme unité premium : • Loyer supérieur à la moyenne • Forte demande • Forte augmentation de la valeur de l’ensemble du bien • Espace bien-être et fitness comme argument de vente unique → période de location plus longue et plus grande volonté de payer ⸻ Appréciation de la valeur et potentiel de croissance • Extension du loft dans le grenier : • Logement supplémentaire • Augmentation significative du loyer net net annuel • Optimisation via : • Mobilier premium • Modèles locatifs à tarif forfait • Concepts de vie servie • Stabilité de la valeur à long terme grâce à : • Offre limitée de nouveaux bâtiments • Haute qualité d’emplacement • Demande durable ⸻ Conclusion pour les investisseurs Ce bien combine des revenus immédiats issus d’appartements meublés existants avec un potentiel de développement clair grâce à la conversion d’un loft de haute qualité. Un investissement attractif avec un flux de trésorerie, un potentiel de croissance et un positionnement de prime.

Terrasse, jardin, sous-sol, salle de bain complète, douche, sauna, cuisine équipée, parquet, stratifié, carreaux

Type de chauffage : Chauffage au sol Source d’énergie : Gaz Certificat d’énergie non disponible Demandes de courtier non souhaitées. Selon l’article 7 UWG, tout contact non sollicité par les courtiers sans le consentement exprès du destinataire est interdit ! Ohne-Makler (OM) n’est ni le fournisseur ni le courtier du bien. OM gère une plateforme pour les propriétaires immobiliers qui, entre autres, permet la publication simultanée d’annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces publicités est de la seule responsabilité de tiers. OM n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, à l’exhaustivité ou à la légalité des informations. Toute indication de possibles violations de la loi peut être signalée à tout moment et sera traitée immédiatement après examen.