Huis te koop - Berlin VBE54212

Dit hoogwaardige appartementencomplex ligt op een rustige, groene locatie in Wendenschloß en biedt een investering met hoge rente en aanzienlijke ontwikkelingspotentie. Het pand beschikt over vijf volledig gemeubileerde woonunits die volledig zijn uitgerust voor directe intrek. In de kelder bevindt zich een hoogwaardige wellness- en fitnessruimte, evenals een gedeeltelijk omgebouwde zolder. De rechterhelft van het dak is al verwijderd. De overige helft van het dak biedt de mogelijkheid om een ruime loft te realiseren met een open plattegrond ⸻ Woonruimte en structuur •4 woonunits van ca. 60 m² elk •1 woonunit circa 50 m² •Zolder: •Rechter helft van het dak omgebouwd •Linkerhelft van het dak Uitbreidingsreserve voor loftappartement (zie foto's) Efficiënte plattegronden, hoge vraag in het gemeubileerde segment, laag leegstandsrisico. ⸻ Verhuur- en gebruiksconcept (rendement-geoptimaliseerd) •Gemeubileerde huurwoning met bovengemiddelde m²-huren •Doelgroepen: •Expats en projectmedewerkers. Tesla ontwikkelingscentrum gepland •Leidinggevenden •Bedrijf (tijdelijke woning) •Loft op zolder als premium unit: •Bovengemiddelde huur •Hoge vraag •Sterke waardestijging van het gehele pand •Wellness- en fitnessruimte als uniek verkooppunt → langere huurperiode en hogere betaalbereidheid ⸻ Waardestijging & opwaartse potentie •Loftuitbreiding op zolder: •Extra woonunit •Significante stijging van de jaarlijkse netto koude huur •Optimalisatie door: •Premium meubilair •Vaste huurmodellen •Serviced living-concepten •Langetermijnwaardestabiliteit door: •Beperkt aanbod van nieuwe gebouwen •Hoge locatiekwaliteit •Duurzame vraag ⸻ Conclusie voor investeerders Dit pand combineert directe inkomsten uit bestaande gemeubileerde appartementen met duidelijk ontwikkelingspotentieel door de ombouw van een hoogwaardig loftappartement. Een aantrekkelijke investering met cashflow, upside en premium positionering.

Terras, tuin, kelder, volledige badkamer, doucheruimte, sauna, ingerichte keuken, parket, laminaat, tegels

Soort verwarming: Vloerverwarming Energiebron: Gasenergiecertificaat niet beschikbaar Makelaarsvragen niet gevraagd. Volgens § 7 UWG is ongevraagd contact door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden! ohne-makler (OM) is noch de aanbieder, noch de makelaar van het onroerend goed. OM beheert een platform voor vastgoedeigenaren dat onder andere de gelijktijdige publicatie van individuele advertenties op verschillende vastgoedportalen mogelijk maakt. De inhoud van deze advertenties is de exclusieve verantwoordelijkheid van derden. OM aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of legaliteit van de informatie. Aanwijzingen van mogelijke overtredingen van de wet kunnen op elk moment worden gemeld en worden direct na onderzoek verwerkt.