DELFIMMO – Votre agence immobilière à 1% de commission – vous propose cette spacieuse maison bel-étage idéalement située à Louvain-la-Neuve, dans un quartier calme et recherché, à deux pas des commodités et des infrastructures universitaires.
Son emplacement constitue un véritable atout : la maison se situe à proximité immédiate de l’UCLouvain, de la piscine du Blocry, ainsi que des mares et du bois de Lauzelle, un cadre naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Vous bénéficiez également d’un accès rapide aux commerces, transports et axes routiers.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’une buanderie équipée d’un adoucisseur d’eau ainsi que d’un studio indépendant, générant un revenu locatif de 600 € par mois. Ce studio comprend un séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec douche et WC ainsi qu’un petit espace jardin privatif.
Au premier étage, vous découvrirez un large séjour lumineux, une cuisine équipée ainsi que deux balcons : l’un orienté ouest et l’autre est, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
Le deuxième étage se compose d’un hall de nuit, de trois chambres confortables et d’une salle de bains équipée d’une douche avec WC.
Au troisième étage, vous trouverez une grande chambre supplémentaire, et un local technique.
À l’extérieur, la propriété dispose également d’un emplacement de parking privatif.
Côté technique, la maison est équipée de châssis bois double vitrage, d’un chauffage central au gaz avec nouvelle chaudière à condensation, d’une toiture isolée rénovée en 2022, de 10 panneaux photovoltaïques, d’une installation électrique conforme et bénéficie d’un excellent PEB classé B, garantissant une très bonne performance énergétique et des coûts énergétiques maîtrisés.
Prix souhaité : 575.000 €.
Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur en cas de vente :
1 % HTVA (1,21 % TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA (3.509 € TVAC).
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Ce bien, situé près de la Rue de la Houssière, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Louvain-La-Neuve" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Ottignies Lln" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Place Des Wallons" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Louvain-La-Neuve" est à moins de 2 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 2 minutes.
Grâce à la station "Cambio - Blocry", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Brabant Wallon - 31 - Ottignies - Louvain-la-Neuve - Bruyères, TEC Brabant Wallon - 20 - Ottignies - Louvain-la-Neuve - Wavre avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Brabant Wallon - 6 - Mille - Hamme-Mille - Grez - LLN avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.
En 20 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon".
Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Parc Aqualibi".
Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 12 minutes avec une voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Louvain-La-Neuve" à 4 minutes de route.
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Hergé".
À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Martin V" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À distance de marche, vous avez accès à "Les Minipouss", une crèche joignable en 15 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole D'Enseignement Spécialisé Secondaire Libre Jean Bosco" est à 13 minutes à pied.
Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 31 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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