Maison à vendre - Vollezele RWC42610

Trésor caché: rénovation écologique au charme historique. 4 façades cozy prête à emménager et rénovée pour la majeure partie (nouveau toit et fenêtres, ventilation D+, grand poêle en pierre ollaire, électricité toute neuve et prête pour le solaire) et un PEB de C à portée de main! Parfait premier achat ou pour personne seule à la recherche du calme rural, mais à proximité des commerces, école et bus et à 14 min de la gare d'Enghien.

Pourquoi cette maisonnette est-elle unique?
- Il ne rest plus qu'un travail à effectuer pour atteindre le PEB de C (isolation façade), ce qui vous rapportera immédiatement un éco bonus de 3500 euros. Tout est déjà préparé pour commencer les travaux. Suite à des erreurs de saisie dans le logiciel PEB, une procédure de révision est en cours qui devrait produire un score, plus représentatif des grandes rénovations effectuées, de E ou D.
- Rénovation durable avec des installations écologiques, peu énergivores et solides – tout le travail ennuyeux à l’intérieur est déjà fait
- 110 m² de surface habitable, 2 chambres, jardin de 320 m² avec vue imprenable et garantie des champs et bois environnants
- Expansion possible et permise par la commune, avec un carport et une annexe à vue panoramique à l’arrière jusqu’à bien 30 m² (donc un total habitable après travaux de 140 m²)
- Beaucoup plus de caractère qu’une nouvelle construction ou une vieille maison à rénover depuis zéro, grâce aux plafonds en bois de 1860 et les choix durables, faits par une propriétaire avertie avec un diplôme de stylisme d’intérieur (styling pro en bonus)
- Un volume compact à petite empreinte écologique qui vous épargnera beaucoup de frais de rénovation et énergétiques, maintenant et à l’avenir
- Les travaux ont été arrêtés avant l'isolation façade afin que vous soyez encore éligible pour les primes réno du gouvernement
- Le coût total après travaux pour atteindre un PEB de A de cette perle sera de plus de 100.000 euros meilleur marché qu’une nouvelle construction de la même superficie et PEB
- Sécurité dans un climat politique incertain: lors d’une interruption de la fourniture nationale d’électricité, vous pourrez toujours chauffer votre maison et cuire de délicieux plats et pains

Où se trouve ce trésor? A Vollezele, dans la Hulstraat, une rue calme à faible circulation qui se transforme tout près en un joli sentier de randonnée vers le Congoberg.

Encore quelques atouts: la maison est entièrement exempte d’amiante et possède une électricité excellemment rénovée, prête à recevoir des panneaux PV et une borne de charge. Le chauffage à la pierre ollaire est très sain, en particulier pour les gens aux poumons, muscles et articulations sensibles. Cuisine super-équipée américaine toute neuve avec un grand frigo-freezer, un grand four et cuisinière à induction, lave-vaisselle et mobilier en bois massif et plans de travail et évier en pierre bleue. La cuisine et la cheminée sont rénovés à l’enduit argile et les nouvelles peintures sont faites avec des produits écologiques et doux pour les poumons. Buanderie séparée pour machine et sèche-linge, ainsi qu’une petite cave. Derrière la maison se trouve une grande terrasse pour profiter du calme et de la nature environnante. Il y a assez de place sur le côté pour garer 1 ou 2 voitures. La sdb est soignée et possède un bain, un lavabo et une toilette.

Globalement, la maison et le jardin requièrent très peu d’entretien, donc davantage de temps pour profiter.

Note importante concernant le PEB : Une procédure de révision officielle est en cours suite à des erreurs de saisie constatées dans le logiciel par l’organisme de contrôle. Les investissements structurels importants (la nouvelle toiture en sous-toiture subventionnée avec un coefficient d’isolation élevé de Rd 5,45, les nouvelles fenêtres et le poêle en stéatite finlandais NunnaUuni certifié de 2,3 tonnes au rendement de 89 %) ont été incorrectement pris en compte et imputées comme valeurs par défaut par les paramètres automatisés du logiciel. Un PEB corrigé (classe énergétique estimée D ou E) est en cours d’élaboration.


Le dossier notarié complet est déjà prêt avec toutes les attestations, PEB, certification électricité, pour une vente fluide. N’hésitez pas à nous demander les documents pour les consulter.

La voir, c’est l’adorer. Il n’y en a qu’une comme celle-ci ; appelez-nous vite et planifiez votre visite!

Tel 0456/726785 Tout voir Réduire