Huis te koop - Vollezele RWC42610

Verborgen parel: ecologische renovatie met historische charme. Instapklare gezellige open bebouwing, reeds grotendeels gerenoveerd (nieuw dak en vensters, ventilatie D+, speksteenkachel, gloednieuwe zonneklare elektriciteit) en EPC C binnen handbereik. Perfecte starterswoning of voor een alleenstaande op zoek naar rust en groen, maar toch nog nabij supermarkt, school, bus en op 14 min van het station van Edingen.

Wat maakt dit huisje zo uniek?
- Er is nog maar één werkje te doen en dan wordt EPC C dadelijk bereikt (buitengevelisolatie met bijhorende raamafwerking), wat u meteen een ecobonus van 3500 euro gaat opleveren. Alles is al klaargemaakt om direct met deze werken te kunnen starten. Wegens aantoonbare invoerfouten tijdens de recente EPC keuring, is een herzieningsprocedure lopend naar een EPC van E of D die de recente grote renovatie correct weerspiegelt
- Duurzame renovatie met energievriendelijke, economische en stevige installaties – al het lastige binnenwerk is al gebeurd
- 110 m² vloeroppervlakte, 2 slaapkamers, tuin van 320 m² met prachtig beschermd zicht op akkers en bossen dat niet zal versnipperd worden
- Uitbreiden is mogelijk met een carport én een aanbouw voor een panoramisch zicht achteraan tot liefst 30 m², en toegelaten door de gemeente (dus een bewoonbaar totaal na werken van 140 m²)
- Veel meer karakter dan een gewone nieuwbouw of totaalrenovatie wegens de aanwezige hardhouten plafonds uit 1860 én de reeds gemaakte ecologische en hoogkwalitatieve duurzame keuzes, gemaakt door een eigenares met kennis van zaken en een diploma interieurstylisme (dus de pro styling krijgt u er gratis bij)
- Een compact volume dat een kleine ecologische voetafdruk heeft en dus veel energie- en renovatiekosten bespaart, nu én later
- De werken werden vóór de gevelisolatie gestopt zodat u nog in aanmerking komt voor renovatiepremies van de overheid
- Totaalprijs na werken tot EPC A van deze parel zal meer dan 100.000 euro goedkoper zijn dan van een nieuwbouw met dezelfde oppervlakte en EPC
- Veiligheid in politiek onrustige tijden: bij uitval nationale elektriciteit kunt u dankzij de speksteenkachel met oven nog altijd warm blijven én een heerlijke stoofschotel of brood klaarmaken

Waar vindt u deze schat? In Vollezele, in de Hulstraat, in een verkeersluwe straat die uitgeeft op een fraaie wandelroute richting Congoberg.

Nog wat troeven: volledig asbestvrij, uitstekende elektrische installatie klaar voor koppelen zonnepanelen en laadpaal op aparte zekeringen. Spektseenverwarming is bovendien heel gezond, vooral voor mensen met gevoelige luchtwegen of spieren en gewrichten. Super-ingerichte open keuken met nieuwe toestellen (grote koelkast met vriesvak, ruime oven + inductiekookplaat, vaatwasser) en massief houten meubilair en werkbladen en een spoelbak in blauwe hardsteen. Keuken en schoorsteen gerenoveerd met leembezetsel en schilderwerk met ecologische, longvriendelijke natuurlijke verven. Afzonderlijke wasplaats voor wasmachine en droogkast, alsook kleine kelder. Achteraan de woning vindt u een groot terras en een gezellig tuintje, ideaal om te genieten van de rust en de omliggende natuur. Er is ook genoeg parkeerruimte aan de zijkant van de woning voor 1-2 wagens. De badkamer is verzorgd en heeft een ligbad, wastafel en toilet.

In het algemeen zijn de woning en tuin bijzonder onderhoudsvriendelijk, dus meer tijd om te genieten.

Belangrijke opmerking omtrent het EPC: Er is momenteel een officiële herzieningsprocedure lopende wegens aantoonbare invoerfouten in de software door het keuringsbureau. De zware structurele investeringen (het nieuwe gesubsidieerde sarkingdak met een hoge isolatiewaarde van Rd 5,45, de nieuwe ramen en de gecertificeerde 2.3-ton Finse NunnaUuni speksteenkachel met 89% rendement) werden door geautomatiseerde software-instellingen onterecht als standaardwaarden berekend. Een gecorrigeerd EPC (naar schatting label D of E) is in opmaak.

Het volledig notarieel dossier met attesten, EPC en elektrische keuring is al klaar, voor een vlotte koop. Aarzel niet om de documenten te vragen als u ze wenst te raadplegen.

Zien is verliefd worden. Er is er zo maar eentje! Bel ons snel en plan je bezoek.

Tel 0456/726785 Toon alles Toon minder