Maison à vendre, Leggiuno RBX15446

Leggiuno Vrijstaande villa met zicht op het Lago Maggiore en ruime privétuin

Wij bieden deze vrijstaande villa te koop aan, gelegen in Leggiuno, op een rustige en beschutte locatie, omgeven door groen en op korte afstand van de oevers van het Lago Maggiore. De woning geniet van een aangename mate van privacy en een uitstekende woonkwaliteit, terwijl de belangrijkste voorzieningen vlot bereikbaar blijven. Het mooie uitzicht op het meer vormt een absolute meerwaarde en geeft de belangrijkste leefruimtes een bijzonder karakter.

De villa werd gebouwd in 1966 en behoudt de charme van de architectuur uit die periode. De woning verkeert in een goede bouwkundige staat. Door de jaren heen werden diverse onderhouds- en verbeteringswerken uitgevoerd, waaronder de vervanging van de verwarmingsketel door een moderne condensatieketel in 2021. De villa is onmiddellijk bewoonbaar en biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor wie de indeling, het interieur en de afwerking naar eigen smaak wenst te moderniseren.

De woning is verdeeld over twee niveaus en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 178 m² en een totale commerciële oppervlakte van circa 226 m². Via een automatische toegangspoort bereikt u de dubbele garage van 33 m² en de hoofdingang van de villa. De woning wordt volledig omringd door een privétuin van circa 1.440 m², waar u in alle seizoenen in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Gelijkvloers

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een praktische inkomhal met een gastentoilet en ingebouwde kasten. De lichtrijke leefruimte beschikt over een gezellige houtgestookte open haard, een parketvloer en een aangenaam uitzicht op het Lago Maggiore.

De eetkamer sluit rechtstreeks aan op het terras, waardoor binnen- en buitenruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. De aparte, volwaardige keuken beschikt over een toegang tot de trap die naar het onderliggende niveau leidt.

Het slaapgedeelte omvat twee slaapkamers, een badkamer en een aparte bureauruimte die, afhankelijk van de behoeften van het gezin, eenvoudig als derde slaapkamer kan worden ingericht. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbekleding in tapijt op een houten ondervloer.

Souterrain

Het souterrain biedt bijzonder veel ruimte en functionaliteit. Hier bevinden zich een ruime kelder- en bergruimte, een wasruimte, een technische ruimte met de verwarmingsketel en een afzonderlijke wijnkelder.

Daarnaast is er een derde slaapkamer met eigen badkamer, een extra sanitaire ruimte en een rechtstreekse verbinding met de dubbele garage. Dankzij deze praktische indeling is dit niveau bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra slaapruimte, hobbyruimte of aanvullende bergruimte.

Technische kenmerken

De villa is uitgerust met houten ramen met dubbele beglazing, houten luiken en centrale verwarming op aardgas met radiatoren. De condensatieketel werd geïnstalleerd in 2021. Bovendien is de woning voorbereid op een aansluiting op glasvezelinternet.

Een veelzijdige woning met potentieel op een aantrekkelijke locatie

Deze villa is ideaal voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning op een rustige, groene locatie, met royale buitenruimtes en een mooi uitzicht op het Lago Maggiore.

Dankzij de ruime indeling en de praktische voorzieningen is de woning uitermate geschikt als permanente gezinswoning, maar ook als tweede verblijf om te genieten van de rust en de charme van een van de meest geliefde regio’s aan het meer.

De mogelijkheid om het interieur naar eigen smaak te vernieuwen en de bestaande ruimtes verder te optimaliseren, biedt bovendien een interessant potentieel om deze woning volledig aan uw persoonlijke woonwensen aan te passen. Een aantrekkelijke combinatie van privacy, ruimte, ligging en toekomstmogelijkheden.