Maison à vendre - Hoboken RBU88715

Fodderiestraat 39 2660 Hoboken

329 000 €

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RBU88715

  • 2 Chambre(s)
  • 102 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située au cœur de Hoboken, une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un quartier résidentiel paisible. Avec un prix attractif de 329 000 €, cette propriété offre une surface habitable de 102 m², répartie sur deux niveaux, comprenant deux chambres lumineuses et une salle de bain équipée. Construite en 1925, cette maison a été bien entretenue et dispose de caractéristiques modernes telles qu’un chauffage au gaz, une isolation du toit réalisée en 2022, ainsi qu'une nouvelle chaudière à condensation, assurant confort et efficacité énergétique. En pénétrant dans cette maison, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle qui ouvre sur une pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour la famille ou les invités. La cuisine séparée, entièrement équipée avec des appareils récents (four, micro-ondes, gazinière et lave-vaisselle), facilite la préparation des repas quotidiens. La salle de bain, avec lavabo, rangements, douche et espace pour lave-linge, complète le niveau principal. La magnifique terrasse orientée au sud-est donne accès à un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété bénéficie également de deux façades orientées vers le sud-est et d’un terrain de 164 m², comprenant une zone constructible de 63 m² et un espace extérieur pour se détendre ou recevoir. Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à Hoboken. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, écoles et axes routiers, elle offre un accès pratique à toutes les commodités urbaines. La proximité du centre-ville et des parcs verts garantit un cadre de vie agréable pour les familles ou les professionnels cherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Sa classification en zone résidentielle et son absence de risques d’inondation renforcent encore son attrait. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien représente une excellente opportunité dans le marché immobilier de Hoboken, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette résidence et envisager votre prochain projet immobilier dans cette charmante localité.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 329 000 €
  • Revenu cadastral: 456 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1925

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

102 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

164 m²

Surface constructible

63 m²

Profondeur du terrain

33 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

290 kWh/m²/an

Référence PEB

3659960-RES-1

Date de validité PEB

06/08/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU88715 Réf. vendeur: 280710 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Patrasche

448 m 1' 31'' 1,4 km 2' 47'' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

60 m 12'' 608 m 1' 18'' 60 m 43'' 60 m 43''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

60 m 12'' 608 m 1' 18'' 60 m 43'' 60 m 43''

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

896 m 2' 59'' 1,2 km 2' 23'' 628 m 8' 864 m 10'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

11 km 12'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

4,4 km 6'

Bus

De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad

341 m 4'

De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera

341 m 4'

De Lijn - 14 - Hemiksem - Hoboken - Opera

248 m 2' 58''

Trams

De Lijn - F2 - Eilandje - Hoboken Zwaantjes Feestram

1,6 km 19'

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

1,6 km 19'

Gares

Hoboken-Polder

217 m 43'' 662 m 1' 24'' 217 m 2' 36'' 217 m 2' 36''

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,8 km 39' 9,8 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

1,8 km 2' 59''

Voitures en libre-service

Cambio - Groen Zuid

306 m 1' 1'' 302 m 4' 302 m 4'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - Station Hoboken/Polderstad

201 m 2' 25''

Supermarchés

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

796 m 2' 39'' 1,1 km 2' 16'' 641 m 7' 797 m 10'

Delhaize Hoboken

1,4 km 5' 1,7 km 3' 1 km 14' 1,3 km 16'

Spar Express Hoboken

1,2 km 4' 1,9 km 3' 1 km 15' 1,2 km 15'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

6,4 km 9'

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Infrax") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 12 minutes.Une gare SNCB ("Hoboken-Polder") est située à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.La station "Velo Antwerpen - Station Hoboken/Polderstad" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Pour rejoindre l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) il vous suffira de 6 minutes et l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 12 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Groen Zuid" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Patrasche" à 5 minutes à la marche."Sint-Agnesinstituut Middenschool" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe", à seulement 1 minute à vélo.

Villes proches

Termonde se trouve à 34 minutes en voiture. Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Turnhout avec votre voiture. Seulement 20 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas.

Tourisme

Le golf "Cleydael Golf & Country Club" est accessible en 9 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid, De Lijn - F2 - Eilandje - Hoboken Zwaantjes Feestram avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 14 - Hemiksem - Hoboken - Opera avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera, De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Hoboken" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Express Hoboken" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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