Maison à vendre - Huldenberg RBW09902

Florivalstraat 35 3040 Huldenberg

745 000 €

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RBW09902

  • 6 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

*** PLANIFIEZ VOTRE VISITE VIA WWW.POLARES.EU *** À la recherche d'une propriété exceptionnelle où l'espace, le calme et les possibilités sont au centre de tout ? Cette ferme pleine de caractère à Ottenburg offre tout cela. Située sur un terrain de 35 ares, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin avec des terrasses et un étang idyllique - un havre de paix en pleine nature. De plus, l'autoroute E411 et GSK ne sont qu'à 5 à 10 minutes de route. La propriété est divisée en deux unités résidentielles complètes, idéales pour la colocation, la cohabitation intergénérationnelle, l'investissement ou une combinaison de logement et de travail. Logement 1 (n°33) : Salon confortable avec cuisine ouverte, débarras, deux chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous trouverez un espace de stationnement et une terrasse avec jardin. Ce logement est loué depuis plusieurs années, ce qui assure un rendement locatif immédiat pour le nouveau propriétaire. Logement 2 (n°35) : Maison spacieuse où la cuisine et la salle à manger forment le cœur. Au rez-de-chaussée, il y a notamment un bureau, une chambre avec salle de bains attenante, une deuxième chambre, une salle de bains supplémentaire, un débarras et un garage intégré. À l'étage, vous trouverez un grand hall/salon, une chambre principale avec une luxueuse salle de bains attenante et une autre chambre avec douche. De cet étage, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le jardin ! L'espace extérieur est d'ailleurs un atout majeur : un magnifique jardin où la nature et l'intimité se rejoignent. Cette propriété unique allie charme, flexibilité et emplacement exceptionnel - une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent quelque chose d'exceptionnel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 745 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

300 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Surface totale du terrain

3600 m²

Profondeur du terrain

95 m

Largeur du terrain à rue

48 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

279 kWh/m²/an

Référence PEB

20260314-0003822740-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone naturelle

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW09902 Réf. vendeur: TK/26144 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kalooba

2,4 km 8' 3,1 km 4' 1,6 km 29' 2,4 km 29'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom

600 m 2' 12'' 600 m 46'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom

600 m 2' 12'' 600 m 46'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles secondaires

Collège Notre-Dame

4,6 km 32' 4,8 km 7' 3,5 km 38' 4,6 km 56'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

7 km 7'

Bus

De Lijn - N8 - Ottenburg - Leuven - Bierbeek

1,1 km 13'

De Lijn - 79 - Waver - Sint-Joris-Weert - Leuven

1,1 km 13'

De Lijn - 537 - Terlanen - Ottenburg - Oud-Heverlee -Leuven

1,1 km 13'

Gares

Florival

2,3 km 8' 2,3 km 2' 55'' 2,2 km 28' 2,3 km 28'

Aéroports

Brussels Airport

21,9 km 1º 32' 31 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ferme De L'Hosté

4,6 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Gastuche

3,8 km 30' 2,9 km 36' 3,8 km 45'

Supermarchés

Spar Ottenburg

1,1 km 8' 1,2 km 1' 29'' 915 m 14' 1,1 km 14'

Colruyt Grez-Doiceau

4,2 km 32' 6,1 km 9' 3,2 km 41' 4,2 km 51'

Proxy Delhaize Bawette (Wavre)

5 km 25' 5,2 km 5' 3,8 km 25' 4,9 km 59'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

7,8 km 8'

Musées

Musée Hergé

14,2 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

28,4 km 22'

Activités

Fondation Folon

17,3 km 20'

Châteaux

Porte De Hal

30,5 km 29'

Golfs

Golf Du Château De La Bawette

5,7 km 7'

Éducation

Vivre à Ottenburg offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.À seulement 2 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Kalooba" est à 29 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Collège Notre-Dame" est accessible en 7 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Ottenburg" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Grez-Doiceau" (9 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bawette (Wavre)" (5 minutes en voiture).

Tourisme

"Abbaye De Villers" se trouve à 22 minutes de voiture."Aventure Parc Wavre" se trouve à 8 minutes.Le golf "Golf Du Château De La Bawette" est accessible en 7 minutes en voiture.13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Hergé".À 29 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".À 20 minutes de là se trouve "Fondation Folon".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Malines en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 32 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - N8 - Ottenburg - Leuven - Bierbeek, De Lijn - 79 - Waver - Sint-Joris-Weert - Leuven, De Lijn - 537 - Terlanen - Ottenburg - Oud-Heverlee -Leuven avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Florival" est à moins de 3 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 7 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 23 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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