Maison à vendre - 3 VBD32490

EXCEPTIONNELLE Maison individuelle ultra contemporaine T5 First Line Golf à « HERDADE DA AROEIRA », l’un des condominiums les plus prestigieux et les plus exclusifs du pays. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Typologie : T5 en Suites Personnalisées (Possibilité de conversion en T6) • Surface brute de construction : 430 m² • Terrain : 1 640 m² • Construction : 2023 • Classe énergétique : A+ • Condition : Excellent état • Parking : garage pour 2 voitures + moto RÉPARTITION DES ESPACES : ÉTAGE 0 • Vue sur la piscine, le terrain de golf et le lac ; • Salle à manger lumineuse avec accès au porche extérieur couvert ; • Grande cuisine moderne, entièrement équipée avec la marque « KUPPERSCUSCH » ; • Salle de bain sociale recouverte de pierre naturelle ; avec vaisselle suspendue ; • Chambre suite – parfaite pour le bureau ou la chambre d’amis ; • Garage fermé pour 2 voitures + moto ; ÉTAGE 1 • Suite parentale avec balcon privé et vue sur le lac et le terrain de golf ; • 2 suites généreuses, toutes deux orientées vers le lac et le golf ; • Grande terrasse panoramique avec vue imprenable sur le circuit de golf et le lac ; ÉTAGE -1 • Salle polyvalente (Jeux, Cinéma, Atelier ou autre) avec lumière naturelle, et Jardin intérieur ; • Chambre Suite supplémentaire ; EXTÉRIEUR • Piscine à débordement de 20 x 6 mètres avec terrasse en bambou ; • Jardin de soins équipé doté d’un trou d’eau exclusif pour l’irrigation ; TECHNOLOGIE ET CONFORT : • Double vitrage et cadres SLIM ; • Stores électriques, ÉCRANS et OCCULTANTS ; • Climatisation par ventilo-convecteurs ; • Chauffage hydraulique par le sol avec pompe à chaleur « DAIKIN » • Panneaux solaires - photovoltaïques et thermiques ; • Système domotique intégré à la vidéosurveillance ; • Échauffement individuel ; • Stockage / Stockage LA COPROPRIÉTÉ « HERDADE DA AROEIRA » Herdade da Aroeira est un complexe résidentiel et de golf de référence au sud de Lisbonne, situé dans une vaste forêt de pins avec des lagunes, des sentiers et des villas à faible densité. Le complexe s’étend sur environ 350 hectares et comprend deux terrains de golf de 18 trous, des zones sportives, des zones hôtelières et commerciales, dans un environnement de condominiums fermé avec un fort accent sur la qualité de vie et la nature. •EMPLACEMENT ET ACCÈS : Situé à Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), le domaine se trouve à environ 25 km du centre de Lisbonne et à quelques minutes de l’Atlantique (Praia da Fonte da Telha / Costa da Caparica). L’accès est rapide par l’A33, avec une connexion directe à l’A2 (sud/Algarve) et au pont du 25 avril jusqu’à la ligne Lisbonne/Cascais/IC19 (Sintra). La station indique ~7 minutes de Fonte da Telha et ~30 minutes de l’aéroport (en fonction du trafic). •NATURE ET ENVIRONNEMENT PROTÉGÉ : Aroeira se trouve à côté du paysage protégé de la falaise fossile de Costa da Caparica et de la forêt nationale de Medos, d’importantes zones de conservation avec des dunes, une forêt de pins parasols et des points de vue. Ce contexte garantit un microclimat doux et un paysage rare près de Lisbonne. • GOLF (PGA National Portugal) : La station est aujourd’hui le 'PGA National Portugal', avec 36 trous répartis sur deux parcours : - PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — conçu par Frank Pennink et ouvert en 1973. Il a accueilli l’Open du Portugal dans les années 1990. - PGA Aroeira No.2 (Challenge) — signé par Donald Steel, inauguré en 2000, avec un design préparé pour les événements de haute compétition (trous au bord du lac, plusieurs tees). Après des travaux de rénovation, les deux parcours ont été rebaptisés « PGA National » au Portugal, renforçant ainsi le statut compétitif et la projection internationale de la destination. • INFRASTRUCTURES ET SERVICES DE LA STATION : • Sécurité 24 heures sur 24 et entrées contrôlées par un concierge ; • Tennis et padel (courts dans le périmètre de la station) • Clubhouse avec Pro-Shop, Restaurant et École de Golf • Boutique hôtel au cœur de la station • Des zones commerciales de proximité (supermarché, restaurants, services) et des zones de loisirs • Maillage de lacs, de sentiers pédestres et de pistes cyclables dans un environnement boisé de forêt de pins ; - HÔTEL à l’intérieur du Domaine : L’HÔTEL AROEIRA LISBONNE (4★) fait partie du complexe, avec 66 chambres et 2 suites, une piscine extérieure, un restaurant et une réception ouverte 24h/24. L’hôtel est situé à 3/4 km de la plage et agit comme une plaque tournante pour les golfeurs et les familles en vacances. • STYLE DE VIE ET PUBLIC Herdade da Aroeira combine : - Résidentiel premium (maisons et terrains à faible densité) ; - Sports toute l’année (microclimat et verts protégés par la forêt de pins) ; - Plage et ville à distance de marche (surf, restaurants de plage et le centre de Lisbonne à moins de 30mn. dans des conditions normales). • DISTANCES DE RÉFÉRENCE (voiture) • Lisbonne (Centre) : 20 à 30 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril) • Plage de Fonte da Telha : 7 à 10 min • Cascais : 30 min, 39 km (via l’A5) • Sintra : 35 à 40 min, 42 à 43 km (via IC19/A37) #ref : 149788 Tout voir Réduire