Maison à vendre, Hoeselt RBW70890 Vendu

Boeleberg 25 , 3730 Hoeselt

215 000 €

4 Chambre(s) 202 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Cette résidence à vendre située au numéro 25 de la rue Boeleberg à Hoeselt représente une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier offrant un vaste potentiel de rénovation. Érigée en 1948, cette maison individuelle s’implante sur un terrain de 3a 58ca avec une largeur de façade généreuse de 19 mètres et une profondeur de 15 mètres, offrant ainsi une surface habitable de 202 m² répartie sur deux niveaux principaux et complétée par un grenier accessible via une trappe de grenier ainsi qu’une cave équipée du chauffage central au mazout. Cette demeure propose notamment quatre chambres, un garage intégré, une salle de bains avec douche, une cuisine fonctionnelle, un grand séjour et plusieurs pièces complémentaires au rez-de-chaussée qui peuvent aisément être transformées en chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs selon les besoins des futurs occupants. La propriété, bien qu’étant techniquement et énergétiquement en attente d’une rénovation, a toujours été entretenue avec soin et rigueur, ce qui témoigne d’une excellente conservation générale. Le double vitrage est installé et il est équipé d’une climatisation, même si le certificat de performance énergétique (EPC) attribue un label F avec une consommation élevée de 620 kWh/m² par an, traduisant ainsi l’obligation légale de procéder à des travaux visant à moderniser l’habitation. Le terrain extérieur comprend un agréable petit jardin et une terrasse, éléments propices à la détente en plein air. L’agencement intérieur offre une belle flexibilité, avec notamment un hall d’entrée desservant les différentes pièces du rez-de-chaussée ainsi que l’accès à l’étage où se trouvent trois chambres supplémentaires et la salle de bains. Implantée dans un environnement résidentiel calme et agréable au cœur de Hoeselt, cette maison bénéficie d’une situation idéale à seulement quelques minutes à pied du centre du village où se trouvent commerces, écoles et divers services essentiels tels que des boulangeries, boucheries et supermarchés. La proximité immédiate de l’autoroute E313 (à environ 1,5 km) assure une liaison rapide vers les villes environnantes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. À seulement quatre kilomètres du centre de Bilzen, cette propriété conjugue le charme d’un cadre de vie paisible avec une accessibilité remarquable. Proposée au prix de 215 000 €, cette résidence représente un projet intéressant pour des familles souhaitant aménager un habitat entièrement personnalisé à leur goût tout en profitant d’un emplacement stratégique au cœur d’une commune dynamique. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien offrant un beau potentiel de transformation.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1948

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 215 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 202 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 19 m

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 358 m²

Profondeur du terrain 15 m

Largeur du terrain à rue 22 m

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 620 kWh/m²/an

Référence PEB 20260126-0003783514-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW70890 Réf. vendeur: Boeleberg 25 IW Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

Biep En Lotje Crèches

480 m · 1' 36'' 480 m · 48'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Vrije Basisschool Spelenderwijs - De 2-Sprong Écoles maternelles

924 m · 5' 1,6 km · 2' 37'' 736 m · 11' 889 m · 11'

Vrije Basisschool Wonderwijs Kodb Vzw Écoles primaires

518 m · 1' 43'' 518 m · 1' 499 m · 6' 499 m · 6'

Instituut Voor Katholiek Secundair Onderwijs Écoles secondaires

778 m · 4' 896 m · 1' 28'' 587 m · 8' 760 m · 9'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

1,6 km · 2' 9''

De Lijn - 107 - Genk - Tongeren Bus

424 m · 5'

De Lijn - 10 - Genk - Tongeren

424 m · 5'

De Lijn - 109 - Genk - Tongeren

424 m · 5'

Bilzen Gares

3,2 km · 14' 3 km · 4' 2,8 km · 25' 3,2 km · 38'

Liège Airport Aéroports

25,7 km · 1º 33' 34,3 km · 22' 0 m · 0''

Hotel Monte Christo Bornes de recharge

116 m · 13''

Cambio - Ac Praetorium Voitures en libre-service

7,9 km · 27' 7,3 km · 19' 7,9 km · 1º 35'

Magasins

Aldi Bilzen-Hoeselt Supermarchés

349 m · 1' 9'' 349 m · 36'' 349 m · 4' 349 m · 4'

Carrefour Market Hoeselt

728 m · 2' 25'' 728 m · 1' 4'' 634 m · 9' 728 m · 9'

Okay Hoeselt

995 m · 5' 1,1 km · 1' 39'' 797 m · 12' 995 m · 12'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

21,2 km · 23'

Tour D’eben Ezer Musées

18,2 km · 20'

Maison De La Science Activités

30,5 km · 23'

Fort De Lantin Châteaux

29,1 km · 20'

Flanders Nippon Golf Golfs

20 km · 18'

Villes proches

Sittard

41,8 km · 38' 37,1 km · 2º 22'

Kerkrade

48,6 km · 42' 45,3 km · 3º 46'

Genk

20,5 km · 17' 15,5 km · 1º 7'

Hasselt

17,9 km · 15' 16,4 km · 1º 6'

Maastricht

16,6 km · 19' 15,9 km · 1º 2'

Liège

30,8 km · 23' 27,3 km · 1º 41'

Transports en commun

Ce bien, situé près d'O.-L.-Vrouwstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 109 - Genk - Tongeren, De Lijn - 10 - Genk - Tongeren, De Lijn - 107 - Genk - Tongeren avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Vrije Basisschool Spelenderwijs - De 2-Sprong" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Biep En Lotje" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Instituut Voor Katholiek Secundair Onderwijs" est accessible en 1 minute.

Un atout pour les familles : l'école primaire "Vrije Basisschool Wonderwijs Kodb Vzw" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez seulement 17 minutes en voiture.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 23 minutes en voiture.

À 20 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Le musée "Tour D’eben Ezer" se trouve à proximité (20 minutes de route).

À 18 minutes de là se trouve le golf "Flanders Nippon Golf".

Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Fort Eben-Emael".

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 22 minutes en voiture.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bilzen" est à moins de 4 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 2 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Bilzen-Hoeselt" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Hoeselt" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Hoeselt" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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