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Maison à vendre, Bourg-Léopold RBW30939 Option

Atheneumstraat 77, 3970 Bourg-Léopold

195 000 €

Immo C2

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3 Chambre(s) 145 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Te renoveren open bebouwing met MOGELIJKHEID TOT AANKOOP AANGRENZEND PERCEEL VAN MAAR LIEFST +/- ca. 85 A!

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen hand kunt zetten, gecombineerd met een zee van ruimte en privacy?
Deze karaktervolle eengezinswoning (open bebouwing) aan de Atheneumstraat 77 biedt een unieke kans voor wie houdt van rust, groen én een centrale ligging.

Indeling
Gelijkvloers:
+ Inkomhal met trap naar bovenverdieping
+ Lichtrijke leefruimte met aansluiting voor een kachel
+ Keuken
+ Veranda (niet vergund)
+ Badkamer (in veranda)
+ Wasplaats en C.V.-ruimte.
+ Garage met kantelpoort (niet vergund)

Kelder:
+ Deels onderkelderd (bergkelder)

Eerste verdieping:
+ Nachthal met overloop
+ 3 volwaardige slaapkamers
+ Berging

Zolderverdieping:
+Bergzolder toegankelijk via een plafondluik

Grond & Mogelijkheden
Het totale eigendom bestaat uit twee delen en biedt ongekende troeven:
1. De woning op een mooi perceel (woongebied) van 8 A 95 CA: vraagprijs voor de woning: 195.000 euro excl. aankoopkosten.
2. OPTIONEEL bij aan te kopen: Een gigantisch aangrenzend perceel (woonuitbreidingsgebied) van maar liefst +/- 85 A. Dit is de droom van elke natuurliefhebber of voor het houden van dieren aan huis! Vraagprijs voor dit perceel: 95.000 euro excl. aankoopkosten.

Technische kenmerken & Renovatie-informatie
+ Stedenbouw: Gelegen in woongebied. Veranda en garage is niet vergund. De woning werd gebouwd in 1961 en dus voor de Wet op Stedenbouw (22 april 1962 - vermoeden van vergunning).
+ EPC: Energielabel F (728 kWh/m²jaar) – UC: 3331734. Dit pand valt onder de wettelijke renovatieverplichting, ideaal om meteen energiezuinig te heropbouwen of grondig te renoveren.
+ Beglazing: Grotendeels PVC ramen met hoogrendementsbeglazing (HR)
+ Verwarming: C.V. op stookolie (radiatoren).
+ Asbestinformatie: niet-asbestveilig (o.a. golfplaten, roofing plat dak, leien afdakje aan voordeur, bakeliet elektra, bekistingspaal voordeur).
+ Watertoets: P-score: A | G-score: A.

Ligging
De woning ligt idyllisch achterin, bereikbaar via een private toegangsweg, waardoor u geniet van maximale privacy. Tegelijkertijd bevindt u zich op wandelafstand van het bruisende commerciële centrum van Leopoldsburg, met scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1961

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 195 000 €

Revenu cadastral 686 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 9 m²

Surface habitable 145 m²

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 12 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 7 m

Surface totale du terrain 895 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 728 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW30939 Réf. vendeur: 7741634 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

Het Paddenstoeltje Bvba Crèches

1,2 km · 4' 1,2 km · 2' 7'' 828 m · 14' 1,1 km · 14'

Go! Basisschool Campus FLX Écoles maternelles

342 m · 1' 8'' 342 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Go! Basisschool Campus FLX Écoles primaires

342 m · 1' 8'' 342 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Go! Tienerschool Vox Pelt Écoles secondaires

342 m · 1' 8'' 342 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

10,2 km · 11'

172 - Mol - Leopoldsburg Bus

69 m · 50''

172 - Leopoldsburg - Mol

106 m · 1' 16''

29 - Hasselt - Lommel

764 m · 9'

Leopoldsburg / Bourg-Léopold Gares

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 9'' 955 m · 15' 1,3 km · 15'

Selectra Bornes de recharge

1,5 km · 2' 23''

Cambio - Kerkplein Olmen Voitures en libre-service

8,2 km · 34' 7,1 km · 1º 32' 8,2 km · 1º 39'

Blue-Bike - Leopoldsburg Station Vélos en libre-service

1,4 km · 16'

Magasins

Albert Heijn - Leopoldsburg Supermarchés

1,5 km · 6' 1,7 km · 2' 54'' 941 m · 18' 1,5 km · 18'

Lidl Leopoldsburg

1,3 km · 4' 1,5 km · 2' 22'' 948 m · 15' 1,3 km · 15'

Carrefour Market Heppen

1,2 km · 5' 1,3 km · 2' 35'' 900 m · 14' 1,1 km · 14'

Tourisme

Millennium Golf Golfs

13,3 km · 16'

Villes proches

Beringen

9,8 km · 11' 9,2 km · 31'

Turnhout

37,2 km · 38' 34,9 km · 2º 2'

Sittard

63,8 km · 48' 51,5 km · 3º 44'

Weert

40,4 km · 40' 38,2 km · 2º 20'

Genk

36,1 km · 30' 30,9 km · 2º 14'

Hasselt

31,3 km · 26' 26,2 km · 1º 56'

Villes proches

Habiter à proximité d'Atheneumstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Avec Beringen à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Turnhout pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Weert en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Albert Heijn - Leopoldsburg" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Leopoldsburg" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Heppen" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à seulement 11 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Leopoldsburg / Bourg-Léopold" : 2 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 172 - Leopoldsburg - Mol, 172 - Mol - Leopoldsburg avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 29 - Hasselt - Lommel avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Millennium Golf" à 16 minutes de route.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Campus FLX" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Het Paddenstoeltje Bvba" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Tienerschool Vox Pelt" est accessible en 1 minute.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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