• 4 Chambre(s)
  • 168
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue du Pressoir 40 4000 Liège

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Description

Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison atypique, 2 façades, située dans le quartier très prisé de COINTE. Elle offre une superbe vue dégagée et bénéficie d’un aménagement original et fonctionnel.

Au sous-sol, vous découvrirez un hall de 9 m² menant à un spacieux séjour de 24 m². La cuisine équipée de 10 m² s’ouvre directement sur une agréable terrasse de 30 m², prolongée par un vaste jardin de 185 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée de 6 m², une chambre de 19 m² (ou un bureau), un garage de 15 m², un WC séparé de 1,7 m² ainsi qu’une buanderie de 7 m².

Au premier étage, vous trouverez un palier distribuant une salle de bain de 8 m² ainsi que trois chambres confortables de 13 m², 11 m² et 9 m².

Cette maison est actuellement louée au prix de 1.050€/mois, ce qui en fait un excellent investissement locatif. Elle conviendra également parfaitement comme premier achat, avec la possibilité de bénéficier des droits d’enregistrement réduits à 3 % (sous conditions).

Aspects techniques :

Toiture en bon état (2016)
Chauffage au gaz (chaudière de 2020)
Châssis PVC double vitrage
Électricité conforme pour l’acte de vente
PEB : classe B – 154 kWh/m².an – Consommation annuelle estimée à 25.853 kWh (n° 20161213007389)
Revenu cadastral : 1115€

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Gavroye au Tel 04/295.76.25 ou par mail à Contact . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 374 900 €
  • Revenu cadastral: 1 115 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface chambre à coucher 3

9 m²

Surface habitable

168 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

24 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

185 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

154 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

25853 kWh/an

Date de validité PEB

13/12/2026

Emission de CO2

28

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC97733 Réf. vendeur: 6965522 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Rasson, Bénédicte

64 m 13'' 64 m 8'' 64 m 46'' 64 m 46''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

286 m 1' 4'' 286 m 42'' 286 m 3' 286 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

286 m 1' 4'' 286 m 42'' 286 m 3' 286 m 3'

Écoles secondaires

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

208 m 41'' 208 m 25'' 208 m 2' 30'' 208 m 2' 30''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,6 km 5'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

6,6 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

362 m 4'

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

362 m 4'

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory - Ougrée

1,4 km 16'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,5 km 18'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,5 km 18'

Gares

Sclessin

1,2 km 5' 1,5 km 3' 782 m 15' 1,2 km 15'

Aéroports

Liège Airport

9,5 km 37' 9,9 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,8 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Cointe

891 m 3' 677 m 8' 855 m 11'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,5 km 19'

Supermarchés

Intermarché Liège Cointe

934 m 5' 934 m 1' 46'' 786 m 9' 934 m 11'

Lidl Lüttich

1,3 km 5' 1,5 km 3' 903 m 16' 1,3 km 16'

Eat &#038; Go Guillemins

1,4 km 7' 2,1 km 4' 1 km 17' 1,4 km 17'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5,3 km 7'

Musées

Boverie

4,2 km 6'

Activités

Maison De La Science

4,4 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

32,2 km 31'

Châteaux

Fort De Lantin

12,1 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

8 km 8'

Transports

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Cointe".L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 8 minutes en voiture.La station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 19 minutes à pied.Une gare SNCB ("Sclessin") est située à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Opel - Ets Bounameaux Sa") se trouve à 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 1 minute à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" et se trouve à 3 minutes en marchant."Rasson, Bénédicte" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Intermarché Liège Cointe" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Lüttich" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory - Ougrée avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Villes proches

En 50 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 45 minutes en voiture. Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 6 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 8 minutes de route.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 31 minutes de là.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Archéoforum".Le musée "Boverie" se trouve à proximité (6 minutes de route).

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