Maison à vendre - Liège VBD34255

Rue Wazon 29 4000 Liège

570 000 €

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VBD34255

  • 5 Chambre(s)
  • 141 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 12 m² Terrasse
Rue Wazon 29 4000 Liège
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Description

Liège – Opportunité d’investissement à 2 pas du centre-ville ! Idéalement située dans un quartier recherché, en retrait de la circulation tout en restant à proximité immédiate du centre, cette maison entièrement rénovée en 2024 offre un cadre moderne et fonctionnel, parfaitement pensé pour la colocation. Composée de 3 unités remises à neuf et prêtes à l’emploi, elle peut accueillir jusqu’à 5 occupants et générer un revenu locatif mensuel de +/- 2.500 €. Grâce à ses finitions soignées et à sa conception optimisée, ce bien répond parfaitement aux attentes actuelles des investisseurs à la recherche de rendement et de tranquillité d’esprit. Chaque espace bénéficie d’équipements de qualité : châssis en triple vitrage à l’avant et double vitrage à l’arrière, isolation performante, chauffage moderne et un excellent certificat énergétique PEB de catégorie B, garantissant une faible consommation. Les occupants profiteront en outre de nombreux espaces communs pratiques et appréciés : une buanderie partagée avec raccordements individualisés pour chaque machine, un local à vélos sécurisé, un local dédié aux poubelles ainsi qu’une terrasse commune offrant un extérieur convivial et agréable. Proche des transports en commun, des commerces, des écoles et des services du centre-ville, cette maison combine confort, modernité et attractivité locative. Dimensions données à titre indicatif et non contractuelles Plus de détails www.effertz.be Tel 04/342 21 21 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 570 000 €
  • Revenu cadastral: 788 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 500 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

141 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Surface totale du terrain

160 m²

Surface constructible

61 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

144 kWh/m²/an

Référence PEB

20241128019137

Date de validité PEB

28/11/2034

Emission de CO2

27

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34255 Réf. vendeur: 23408 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Saint Laurent

528 m 1' 45'' 528 m 51'' 251 m 3' 251 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.r.h.o.v.

340 m 1' 27'' 340 m 28'' 340 m 4' 340 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.r.h.o.v.

340 m 1' 27'' 340 m 28'' 340 m 4' 340 m 4'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne

788 m 5' 1,3 km 2' 7'' 398 m 5' 398 m 5'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

665 m 1' 1''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,3 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 22 - Place des Carmes - St-Nicolas - Pansy - Jemeppe

79 m 57''

TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle

79 m 57''

TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas

164 m 1' 58''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,1 km 13'

Gares

Liège-Carré / Lüttich-Carré / Luik-Carre

739 m 5' 511 m 57'' 739 m 9' 739 m 9'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 29' 9 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Neri Liège

1,7 km 2' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Henkart

552 m 3' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,6 km 20'

Supermarchés

Carrefour Market Liège St.gilles

1,1 km 6' 2 km 3' 502 m 7' 607 m 7'

Trafic Burenville

1,6 km 8' 1,7 km 2' 11'' 574 m 10' 1,3 km 16'

Intermarché Liège Burenville

1,6 km 8' 1,7 km 2' 10'' 620 m 10' 1,3 km 16'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,8 km 3'

Musées

Aquarium-Muséum De Liège

3,7 km 4'

Activités

Maison De La Science

3,6 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,8 km 35'

Châteaux

Fort De Lantin

9,5 km 10'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6 km 9'

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Liège-Carré / Lüttich-Carré / Luik-Carre".L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) vous prendra 5 minutes.Grâce à la station "Cambio - Henkart", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.La station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 20 minutes à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Neri Liège") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 8 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Liège St.gilles" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 10 minutes de route.À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Le musée "Aquarium-Muséum De Liège" se trouve à proximité (4 minutes de route).Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 35 minutes de route."Archéoforum" se trouve à 3 minutes.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.r.h.o.v.", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne" et se situe à 2 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Saint Laurent" à 3 minutes à la marche.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 13 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 22 - Place des Carmes - St-Nicolas - Pansy - Jemeppe, TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. Sittard se trouve à 42 minutes en voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 24 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

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