Maison à vendre - Liège VWD17534
àpd 205 000 €
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Description
Vous cherchez la fin du stress lié au carburant et un lieu de vie serein ? Bienvenue au 58 Rue Chiff d'Or (hauteurs de Sclessin, en limite de cointe), où tout se fait à pied !
🏡L'habitation se constitue comme suit:
Rez-de-chaussée
✔️hall d'entrée/couloir (6m2)
✔️pièce "indépendante" (bureau/3e chambre/salon) (15m2)
✔️séjour avec coin cosy (25m2)
✔️Cuisine (meubles contenant des armoires ,tiroirs et rangement à épices sur-mesure modèle Delia coloris Roseau , hotte murale xl AEG table de cuisson à induction XL, evier 1+1/2 et mitigeur en inox, lave-vaisselle full intég Bosh, four à air pulsé multifonction Zanusdi(8m2)
✔️ wc surélevé ideal standard avec réservoir en porcelaine et abattant softclose(1m2)
Étage
✔️chambre 1 (15m2)
✔️chambre 2 (12m2)
✔️salle de bain ( évier, baignoire et wc mistral) (3m2)
✔️ hall de nuit et escalier (3m2)
Sous-sol
✔️cave 1 (15m2)
✔️cave2 (6m2)
✅ LE VRAI "ZÉRO CARBURANT" :
🚆 TRAM à 10 min : Accès direct et ultra-rapide au centre-ville et aux Guillemins. Oubliez les bouchons et les frais d'essence !
🚶 Tout à pied : Écoles, crèches et commerces, loisirs, théâtre, Club de football RCStandardàde Liège, etc. À moins de 5-10 min.
🤫 Lieu calme & Voisins bienveillants : Rue et trottoirs neufs, environnement serein et voisinage sympathique.
✅ LES POINTS FORTS TECHNIQUES :
⚡ Électricité 100% CONFORME (jusqu'en 2041 !)
🏠 Toiture rénovée (2002) Condroz Toiture Nandrin - en parfait état, la tranquillité pour une vie et +(Tuiles & plateformes - dossier complet)
🍳 Cuisine IXINA moderne (2021) sous garantie
🚽 2 WC (2019) Debrassine
🌳 Parcelle de 362 m² : Cour et grand jardin arboré (superbe potentiel d'aménagement)
📍 LOCALISATION LOISIRS :
À 50m de l'Agora Space (Football, Fitness, Basket, Tennis, Plaine de jeux) et du parc Halkin espaces très bien entretenus.
Ecole de musique Neva
Théâtre de l'Aléna
Bibliothèque
Club de football RC Standard de Liège
Club de basket "BC Cointe"
Aïkido
et bien d'autres
💰 FISCALITÉ & ÉCONOMIE :
RC bas (447€) = Précompte immobilier mini (± 414€/an).
Droits d'enregistrement à 3% (selon conditions 2026).
⚠️ PEB G (score administratif lié à l'ancienneté, mais enveloppe technique saine et entretenue – idéal pour bénéficier des primes rénovation max !)
Selon l'expert, apporter une isolation en sous-toiture = de 2 labels de gagnés.
💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 205.000 €
📞 Infos & RDV : Tel 0496030282 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 205 000 €
- Revenu cadastral: 447 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1930
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
12 m²
Surface habitable
109 m²
Surface totale
372 m²
Surface du séjour
25 m²
Surface du bureau
15 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Non
Véranda
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Surface de la cuisine
8 m²
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur Bi-horaire
Oui
Équipement
Parlophone
Oui
Appartement de service
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
273 m²
Orientation du jardin
Nord-est
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
543 kWh/m²/an
Référence PEB
20260413002639
Date de validité PEB
13/04/2026
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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