🏡 Maison 2 façades avec garage, panneaux solaires et potentiel d’aménagement – Herstal
Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette maison 2 façades partiellement rénovée, située dans un quartier résidentiel de Herstal. Développant environ 187 m² sur une parcelle de 116 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec salon et salle à manger, une cuisine semi-équipée moderne ainsi qu’une pièce à réaménager pouvant accueillir une suite parentale avec salle de bain et buanderie. Un garage accessible depuis la rue arrière complète ce niveau.
À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses d’environ 14 et 15 m² ainsi qu’une salle de douche. Le sous-sol dispose de deux caves offrant un espace de rangement appréciable.
⚙️ Caractéristiques :
• RC : 805 €
• PEB C – 174 kWh/m².an
• Châssis PVC et bois double vitrage, volets à l’avant
• 22 panneaux photovoltaïques avec batterie
• Installation électrique conforme à l’acte
• Chauffage par pompe à chaleur
💶 Conditions & informations pratiques
💰 Prix : Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📑 Documents disponibles : certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale
🌐 Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur www.nigel-immo.be
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO
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Ce bien, situé près de la Rue Saint Lambert, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Herstal" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herstal" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 40 minutes, pratique pour le quotidien.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Cablerie" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à vélo.
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 4 minutes en voiture.
En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (4 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À distance de marche, vous avez accès à "Babytorium", une crèche joignable en 1 minute.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Saint Lambert College Doa" est accessible en 1 minute.
Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 10 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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