Maison à vendre - Herstal VWD17677
265 000 €
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Description
🏡 Près gare SNCB d'Herstal (côté Coronmeuse), jolie maison semi mitoyenne de 3 chambres (poss 4) avec parking, terrasse et jardin agréable
✔️Complètement rénovée/transformée/agrandie en 2002 avec permis d’urbanisme (remplacement toiture, inst. électrique, chauffage, sanitaires/conduites, sols, murs, plafonnage, menuiseries int + ext en PVC,...)
✔️Améliorations récentes (chaudière condensation, sonde ext, isolation toit,...)
✔️Un bien prêt à vivre entretenu avec soin
2 accès indépendants
👉poss. profession libérale/bureau/espace polyvalent
Implantation aérée, bel espace latéral et zone parking
👉Configuration rare, égale à l’emprise de 2 terrains pour beaucoup de constructions voisines
📍 Localisation idéale: le calme d'une ruelle/pratique au quotidien
-bus (150 m), gare SNCB (250 m), tram
-grands axes (E40/42/25)
-écoles, magasins (Lidl, Aldi, etc)
🏠 Composition
👉 SOUS-SOL: (cave ± 16 m²)
👉 REZ DE CHAUSSEE spacieux: (± 83 m² hors murs extérieurs) :
- Séjour en L sans vis à vis, cuisine ouverte semi équipée, vestiaire,
salle de bain (baignoire + douche), WC séparé, buanderie/chaufferie,
- A l'avant : grande pièce polyvalente (± 17 m²) pour chambre ou bureau/activité prof./etc - double accès (int/ext) - eau possible
👉 1er ETAGE: (± 35 m²)
2 belles chambres ± 17 m² chacune
👉 2e ETAGE: (mansardé, ± 35 m² au sol)
Isolé + fenêtre + escalier = facilement aménageable en 4e chambre spacieuse
💥Équipements
✔️ Châssis PVC double vitrage
✔️ Chauffage central, chaudière à condensation
✔️ Régulation: thermostat + sonde extérieure
✔️ Toiture traditionnelle en tuiles de qualité: durabilité et tranquillité par rapport à une toiture plate
✔️ Isolation toit/combles
✔️ Sols en carrelage et plancher
✔️ Électricité conforme (2047)
✔️ Certificat PEB D (proche C)
✨ Points forts : espace, confort, accessibilité et potentiel d’évolution
✔️ 3 façades – entrée latérale
✔️ Parking privatif – recherché dans le secteur
✔️ Jardin TB orienté Sud Ouest
✔️ Terrasse avec accès direct du séjour de plain-pied
✔️ Jusqu'à 4 chambres spacieuses
✔️ Configuration flexible au rez-de-chaussée – idéal pour famille/activité professionnelle
✔️ Maison saine, TB état – aucun gros travaux à prévoir
💰Occupation ou investissement
✔️ Idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif (plus de 1100 €/mois)
✔️ Libre à l’acte (à l’initiative du vendeur)
Description à titre informatif non contractuel
Toute offre devra être acceptée par les propriétaires
📞 Infos & visites : Tel 0498/18.61.59 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 265 000 €
- Revenu cadastral: 648 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
150 m²
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur Bi-horaire
Oui
Description extérieure
Nombre de façades
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
120 m²
Orientation du jardin
Sud-ouest
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
30 m²
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
240 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
279 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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