Huis te koop - Herstal VWD17677 In optie
265 000 €
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Beschrijving
🏡 Près gare SNCB d'Herstal (côté Coronmeuse), jolie maison semi mitoyenne de 3 chambres (poss 4) avec parking, terrasse et jardin agréable
✔️Complètement rénovée/transformée/agrandie en 2002 avec permis d’urbanisme (remplacement toiture, inst. électrique, chauffage, sanitaires/conduites, sols, murs, plafonnage, menuiseries int + ext en PVC,...)
✔️Améliorations récentes (chaudière condensation, sonde ext, isolation toit,...)
✔️Un bien prêt à vivre entretenu avec soin
2 accès indépendants
👉poss. profession libérale/bureau/espace polyvalent
Implantation aérée, bel espace latéral et zone parking
👉Configuration rare, égale à l’emprise de 2 terrains pour beaucoup de constructions voisines
📍 Localisation idéale: le calme d'une ruelle/pratique au quotidien
-bus (150 m), gare SNCB (250 m), tram
-grands axes (E40/42/25)
-écoles, magasins (Lidl, Aldi, etc)
🏠 Composition
👉 SOUS-SOL: (cave ± 16 m²)
👉 REZ DE CHAUSSEE spacieux: (± 83 m² hors murs extérieurs) :
- Séjour en L sans vis à vis, cuisine ouverte semi équipée, vestiaire,
salle de bain (baignoire + douche), WC séparé, buanderie/chaufferie,
- A l'avant : grande pièce polyvalente (± 17 m²) pour chambre ou bureau/activité prof./etc - double accès (int/ext) - eau possible
👉 1er ETAGE: (± 35 m²)
2 belles chambres ± 17 m² chacune
👉 2e ETAGE: (mansardé, ± 35 m² au sol)
Isolé + fenêtre + escalier = facilement aménageable en 4e chambre spacieuse
💥Équipements
✔️ Châssis PVC double vitrage
✔️ Chauffage central, chaudière à condensation
✔️ Régulation: thermostat + sonde extérieure
✔️ Toiture traditionnelle en tuiles de qualité: durabilité et tranquillité par rapport à une toiture plate
✔️ Isolation toit/combles
✔️ Sols en carrelage et plancher
✔️ Électricité conforme (2047)
✔️ Certificat PEB D (proche C)
✨ Points forts : espace, confort, accessibilité et potentiel d’évolution
✔️ 3 façades – entrée latérale
✔️ Parking privatif – recherché dans le secteur
✔️ Jardin TB orienté Sud Ouest
✔️ Terrasse avec accès direct du séjour de plain-pied
✔️ Jusqu'à 4 chambres spacieuses
✔️ Configuration flexible au rez-de-chaussée – idéal pour famille/activité professionnelle
✔️ Maison saine, TB état – aucun gros travaux à prévoir
💰Occupation ou investissement
✔️ Idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif (plus de 1100 €/mois)
✔️ Libre à l’acte (à l’initiative du vendeur)
Description à titre informatif non contractuel
Toute offre devra être acceptée par les propriétaires
📞 Infos & visites : Tel 0498/18.61.59
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- Prijs: 265 000 €
- Kadastraal inkomen: 648 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Uitstekend
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
4
Bewoonbare opp.
150 m²
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Wasruimte
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Gedeeltelijk uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
1
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Tweevoudige elektriciteitsmeter
Ja
Buitenkenmerken
Aantal gevels
3
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
120 m²
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Terras
Ja
Oppervlakte terras
30 m²
Oriëntatie terras
West
Totale grondoppervlakte
240 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
279 kWh/m²/jaar
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Certificaat - brandstoftank
Niet van toepassing
Stedenbouw en omgeving
Bouwvergunning verleend
Ja
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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