Maison à vendre, Vaux-sous-Chèvremont VBE53797 Option

Rue du Gravier 45 , 4051 Vaux-sous-Chèvremont

159 000 €

1 Chambre(s) 60 m² 1 Salle(s) de bain 33 m² Jardin

Description

ERA Labelimmo vous présente cette charmante maison d'une surface habitable de 60m² magnifiquement située en bord de Vesdre dans une rue peu passante.
Profitez d'un parking aisé et du Ravel en face de la maison ainsi que de la proximité avec Liège et à de nombreuses commodités : écoles et universités, espaces de loisirs, parcs, restaurants, magasins, soins, transports en commun, autoroute, loisirs, promenades en bois,...

Aucun travaux à prévoir pour vous y installer, elle est parfaite pour un couple, personne seule, investissement ou location saisonnière.

Au rez, cuisine équipée et espace repas ou salon (24m²) ;
Au 1er étage, grande pièce de vie ou chambre de 21m² et la salle de douche (3m²) avec toilette ;
Au 2ème étage, grenier aménagé de 16m² en chambre (+-11m²) avec espace de rangement sous mansarde ;
A l'avant de la maison, vous profitez d'un joli jardin planté de 33m² face à la Vesdre. Une terrasse empierrée y a été aménagée.

Parquets et carrelages en parfait état, toiture en bon état, chauffage central gaz, électricité conforme, châssis DV PVC.

PEB: C (241 kWh/m².an) n°20170904011118.

Faire offre àpd de 159.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. Informations non contractuelles et données à titre indicatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Détails financiers

Prix 159 000 €

Revenu cadastral 136 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 60 m²

Meublé Non

Cave(s) Non

Grenier Oui

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 33 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 65 m²

Surface constructible 29 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 241 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 15495 kWh/an

Référence PEB 20170904011118

Date de validité PEB 04/09/2027

Emission de CO2 45

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Riveraine d’une zone inondable délimitée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE53797 Réf. vendeur: 1519146 Dernière modification: 18/08/2026

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Le quartier

Éducation

S. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

1,3 km · 5' 1,6 km · 2' 20'' 382 m · 5' 382 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val Écoles maternelles

309 m · 1' 1'' 309 m · 44'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val Écoles primaires

309 m · 1' 1'' 309 m · 44'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Athenee Royal De Chenee Écoles secondaires

1,4 km · 6' 2,6 km · 4' 1,3 km · 11' 1,4 km · 17'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

2,6 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,3 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays Bus

390 m · 5'

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

390 m · 5'

TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux

390 m · 5'

Chênée Gares

1,3 km · 5' 2,4 km · 3' 1,1 km · 12' 1,3 km · 16'

Liège Airport Aéroports

15 km · 1º 2' 16,4 km · 15' 0 m · 0''

Teconex Bornes de recharge

4,5 km · 7'

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

1,6 km · 6' 1,4 km · 11' 1,6 km · 19'

Magasins

Spar Vaux-Sous-Chèvremont Supermarchés

587 m · 1' 58'' 587 m · 58'' 501 m · 7' 587 m · 7'

Delhaize Chaudfontaine

1,5 km · 7' 1,7 km · 2' 38'' 1,2 km · 14' 1,5 km · 17'

Colruyt Chenee

1,6 km · 6' 2,3 km · 3' 1,3 km · 11' 1,6 km · 19'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

3,4 km · 5'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

5,3 km · 7'

Maison De La Science Activités

6,5 km · 9'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,6 km · 33'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,8 km · 11'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

13,5 km · 13'

Villes proches

Herzogenrath

62,9 km · 46' 50,5 km · 3º 14'

Sittard

57,7 km · 46' 52 km · 3º 6'

Kerkrade

69,9 km · 47' 49 km · 3º 52'

Verviers

24,8 km · 24' 19,6 km · 1º 17'

Seraing

13,2 km · 16' 11,9 km · 44'

Liège

6,8 km · 9' 6,2 km · 28'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue du Gravier, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

"Site Source O Rama" se trouve à 5 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 9 minutes en voiture.

Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 11 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 33 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 13 minutes de route.

Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Joseph Willem", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 6 minutes avec votre vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Chênée" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 5 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Vaux-Sous-Chèvremont" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Chaudfontaine" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Chenee" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "S. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", à 5 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal De Chenee" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux, TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays avec une station située à 5 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 16 minutes en voiture. Liège est tout proche : seulement 9 minutes en voiture suffisent.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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