Maison à vendre - Esneux VBE10183 Vendu

Rue du Cimetière 37 4130 Esneux

425 000 €

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VBE10183

  • 3 Chambre(s)
  • 222 m²
  • 1 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
Rue du Cimetière 37 4130 Esneux
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Description

Esneux: Faire offre à partir de 425 000€ sous réserve d'acceptation du propriétaire Idéal pour profession libérale, activité complémentaire, logement inter-générationnel ou mise en location. Nichée sur les hauteurs d’Esneux, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette magnifique villa vous séduira par sa situation exceptionnelle et sa vue imprenable sur la vallée. Implantée en recul de la route (± 40 mètres), la propriété bénéficie d’un cadre intime et paisible, à l’abri des nuisances, tout en restant proche des commodités et des grands axes. La villa développe de beaux volumes lumineux et se compose actuellement de trois chambres confortables et de trois salles de bains, offrant un confort de vie optimal pour une famille. Un grenier complète l’ensemble et permet un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins. Très faible consommation de mazout (± 2000 €/an) grâce à un ballon thermodynamique performant, garantissant des économies d’énergie significatives. Atout rare et particulièrement recherché : une partie professionnelle ou un appartement/studio indépendant avec accès séparé d’environ 40 m² (possibilité d’extension jusqu’à ± 60 m²). Une propriété de qualité, alliant tranquillité, vue exceptionnelle et polyvalence d’usage, dans un cadre naturel privilégié sur les hauteurs d’Esneux. Plus de détails www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • Revenu cadastral: 875 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

222 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

39 m²

Surface du bureau

15 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

11 m

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

28 m²

Surface totale du terrain

1056 m²

Surface constructible

193 m²

Profondeur du terrain

65 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

327 kWh/m²/an

Référence PEB

20260223033208

Date de validité PEB

23/02/2036

Emission de CO2

81

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE10183 Réf. vendeur: 23516 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Sabrina Bastin

1,4 km 9' 2,5 km 4' 1,4 km 16' 1,4 km 16'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Tilff

1,8 km 11' 2,8 km 4' 723 m 21' 1,7 km 21'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Tilff

1,8 km 11' 2,8 km 4' 723 m 21' 1,7 km 21'

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Esneux

1,8 km 11' 2,3 km 4' 1,5 km 22' 1,8 km 23'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

6,7 km 9'

A602 / E25: A3 <-> A26

14 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 378 - Neuville - Esneux

768 m 9'

TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

741 m 9'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

1,9 km 24'

Gares

Hony

2 km 12' 3,2 km 5' 755 m 21' 2 km 24'

Aéroports

Liège Airport

18,7 km 1º 19' 24,8 km 22' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lidl Boncelles

11,8 km 12'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

11,9 km 1º 12' 8,6 km 38' 11,9 km 2º 23'

Supermarchés

Louis Delhaize Esneux

1,2 km 4' 1,4 km 2' 34'' 923 m 15' 1,2 km 15'

Delhaize Esneux

2,3 km 15' 2,8 km 5' 1,3 km 28' 2,3 km 29'

Intermarché Tilff

4,7 km 26' 5 km 7' 3,1 km 23' 4,7 km 57'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

11,7 km 15'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

12,2 km 14'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

10,9 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

19,8 km 22'

Châteaux

Domaine De Wégimont

20,7 km 23'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

12,1 km 13'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue du Cimetière, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les automobilistes rejoindront Verviers en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 15 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 378 - Neuville - Esneux, TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec une station située à 24 minutes à pied.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (9 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (15 minutes).En moins de 12 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hony" est à moins de 5 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 22 minutes en voiture.

Tourisme

En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 23 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Grotte De Comblain".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 22 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 13 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Esneux" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (29 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Intermarché Tilff" (7 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal D'Esneux" est à 23 minutes à pied.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Sabrina Bastin", à seulement 16 minutes de marche.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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